Регистрация аренды

В свете изменений, внесенных в ч. 1 ГК РФ и самого закона об изменениях, где сказано, что договоры с 1 марта 2013 г. не регистрируются, получается, любая заключенная аренда с 1 марта (вне зависимости от срока, на который она заключена) подлежит гос.регистрации как обременение?
Основание - ст. 8.1 ГК РФ, недействующий п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 1 статьи 4 федерального закона 122-ФЗ + разъяснения комитета ГД. Так я понимаю?
По старому: аренда до 11 мес. не подлежала регистрации.

Re: Регистрация аренды

очередной суслик, которому религия не позволяет пользоваться поиском по форуму...
С 01 марта 2013 года регистрация недвижимости будет отменена?

Re: Регистрация аренды

Анна, Вы сами суслик, не имеющий пользоваться законодательством. Я надеялась на мнение ПРОФЕССИОНАЛА по СУЩЕСТВУ вопроса, а не на базар.

Re: Регистрация аренды

вот пойдите в тему, в которой все обсуждено и не раз, почитайте ее , и если останется что-то непонятное - задайте ТАМ свои вопросы.
это если очень хочется услышать мнение профессионалов.
вам, как непрофессионалу, повторяю - не надо замусоривать форум однотипными вопросами, пользуйтесь поиском.

Re: Регистрация аренды

отмену регистрации договора аренды отменили (от бишь отменили п.8 еще не вступивший в силу)
ждем публикации
в той теме об этом сказано

Re: Регистрация аренды

"вам, как непрофессионалу, повторяю - не надо замусоривать форум однотипными вопросами, пользуйтесь поиском. "

Анна, оставь свои ценные советы при себе. И иди в САД. Судя по твоей фоте у тебя обострение.

Читать 4 листа обсуждения я не хочу. Найдутся добрые люди, подскажут. Не найдутся - тоже ничего страшного.
Я как раз профессионал, который не может поверить в то, что теперь даже аренду на месяц надо будет регистрировать (это следует из анализа приведенных мною норм).

Re: Регистрация аренды

ох. очередной аналитик, не следящий за законодательством, и упорно не слушающий, что ему говорят....
точно - пойдем, мавруша, в сад, пусть он тут слюной брызжет...

Re: Регистрация аренды

ПИСЬМО КОМИТЕТА ПО ГРАЖДАНСКОМУ, УГОЛОВНОМУ, АРБИТРАЖНОМУ И ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РФ ОТ 22 ЯНВАРЯ 2013 Г. N 3.3-6/94

В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона
от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и
4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", кроме прочего
содержащего положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную
регистрацию сделок с недвижимым имуществом, полагаем отметить следующее.
Согласно части 8 статьи 2 названного Федерального закона правила о
государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся
в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению
к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В
настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная
регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений
(ст. 558), договора купли-продажи предприятия (ст. 560), договора дарения
недвижимого имущества (ст. 584), договора об отчуждении недвижимого
имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого
имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой
договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды
предприятия (ст. 658).
В этой связи с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных
видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода
только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об
обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.
Следует учитывать также редакцию пункта 1 вводимой в действие с 1
марта 2013 года статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому ограничения прав и
обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях,
предусмотренных федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 указанной
статьи подлежащие государственной регистрации права на имущество,
охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают,
изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в
государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.
Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество
в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования
переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением
недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для
государственной регистрации такого обременения.
В действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было
положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды
недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда
недвижимого имущества как обременение подлежит государственной
регистрации.
Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет
установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" - федеральный закон о регистрации прав) процедуры
регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о
государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения
сохранено.
Согласно статье 2 федерального закона о регистрации прав
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенного в статье 1 федерального закона о регистрации
прав содержания понятия ограничения (обременения), к ограничениям
(обременениям) прав отнесены установленные законом или уполномоченными
органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения,
стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, и в том
числе аренда.
Таким образом, и с 1 марта 2013 году будут продолжать сохранять силу
правовые основания для государственной регистрации обременения
недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного
сторонами в простой письменной форме.

Председатель Комитета П.В. Крашенинников

Re: Регистрация аренды

:grinning: автор, ну сходите уже в рекомендованную тему - обсуждено все, в том числе и это письмо.
что ж вы такой баранолобый-то..

Re: Регистрация аренды

автор, ну сходите уже в рекомендованную тему - обсуждено все, в том числе и это письмо.
что ж вы такой баранолобый-то..


Анна, найди, наконец, работу. В каждой бочке затычка! Ужас какой-то!
Я по старой памяти зашла на этот форум. Когда-то здесь было много толковых специалистов: написал вопрос, через 10 мин. получил ответ по существу. И никто не педалил: была тема или не была. Да и тем на 4 листа раздутых не было. А сейчас на форуме гаранта стало как на бабских форумах: злющие тетки, жаждущие засереть кому-нибудь мозг, которые от безделья читают все и вся и предлагают другим заняться тем же самым. Тебе не с кем поговорить? Напиши на сайт знакомств, найди компанию и будь счастлива.

Re: Регистрация аренды

:grinning:
:grinning:
:grinning:

ЯЯЯЯЯя а банна не боишься? ну доступ к сайту тебе могут перекрыть, причем возможно навсегда.
посмотри по яндексу - где она работает....

правда я за ней пока такой мстительности не замечал, но ведь все когда нибудь в первый раз случается

Re: Регистрация аренды

ЯЯЯЯЯя а банна не боишься? ну доступ к сайту тебе могут перекрыть, причем возможно навсегда.
посмотри по яндексу - где она работает....

Бана-баней не боюсь. К тому ж любой банн обойти можно. Зы.
Да и сайт мне и не помог. Все ясно что теперь с гарантом стало. Чего ж сюда ходить? Оскорбления всяких Анн читать?

Когда я выйду на пенсию, обязательно займусь поисками по яндексам где кто работает.

Всего хорошего.

Re: Регистрация аренды

Вы что действительно думали что этот сайт создан для помощи страждущим консультации юриста?
Наивный
Этот форум вообще создан для общения юристов между собой на проф. темы, по моему это даже в правилах форума написано

Re: Регистрация аренды

Мавр я тоже не понимаю чего Анна накинулась на человека. Может были бы еще желяющие акромя её потолковать на заданную тему. Чем плохо?

Re: Регистрация аренды

Вы что действительно думали что этот сайт создан для помощи страждущим консультации юриста?
Наивный
Этот форум вообще создан для общения юристов между собой на проф. темы, по моему это даже в правилах форума написано

Так я и надеялась найти здесь профессиональный совет/мнение. Я сама юрист, а не бабуля в поисках юридической консультации. Раньше так и было здесь: написал вопрос, а толковые ребята тебе со ссылками на нормативку подсказали ответ. Ведь все знать невозможно, а с недвижимостью я не работаю. Были короткие темы и точные ответы. Подобных мадамов, следящих за чистотой, не было. Или их было не видно. Сейчас, увы, я этих ребят не вижу здесь, а вижу всяких мадам, считающих себя вправе оскорблять других. Если бы я знала, что здесь ТАКОЕ, не стала бы писать здесь свой вопрос. Пойду на другой ресурс. Всего хорошего.

Модераторам: разрешаю удалить эту тему. Искомое по всей видимости здесь я не найду.

Re: Регистрация аренды

Может были бы еще желяющие акромя её потолковать на заданную тему. Чем плохо?
да замечательно. вот в той теме пусть и толковали бы, если бы им было чего НОВОГО сказать.
а перемусоливать по далеко не второму разу (да, да - ЯЯЯЯЯ на форуме уже далеко не первое чудо, только что обнаружившее это новеллу в законе) то, что там уже раз рассмотрено, причем с аргументами, с нормативкой - зачем?
если заняться нечем - так лучше орехи грызть, рот будет занят, а бестолкового шуму меньше.

Re: Регистрация аренды

так лучше орехи грызть, рот будет занят, а бестолкового шуму меньше.

я знаю чем еще его занять, но промолчу, вчера и так пред от модера схлопотал :sm18:

Re: Регистрация аренды

"так лучше орехи грызть, рот будет занят, а бестолкового шуму меньше".

Вот и погрызи орешки, Анечка, покрась ноготки (чтобы пальчики занять), если в ООО "Гарант-ЮО" больше нечем заняться.
Пять постов! Пять бессмысленных постов и меня обвиняет в том, что я засоряю форум! Смешно! Если я нарушила правила форума, то модератор пусть удалит тему и все. Зачем эти непонятные оскорбления - непонятно.
Поработала в трех фирмочках и считает себя юристом-профи, имеющим право человеку, который старше, опытнее и образованнее давать свои нелепые советы.
Я не занимаюсь недвижимостью, сейчас встал вопрос. По своей теме я знаю практически все и советов не спрашиваю. Не вижу ничего постыдного в том, что я сейчас задала вопрос на счет аренды, тем более, что правки в ГК РФ не вступили в законную силу! Я поняла бы возмущение, если бы я двухгодичной давности НПА обсуждать принялась. А тут... Совершенно нелепые придирки от нечего делать, по всей видимости.

Re: Регистрация аренды

человеку, который старше

климакс? :sm29:

Re: Регистрация аренды

климакс?


Во что превратился форум? Кто на нем пишет? Школьник, делающий вид, что он взрослый серьезный человек и профессиональный юрист? Какой позор!

Re: Регистрация аренды

где же тот умный, кто первым остановится?
ЯЯЯЯЯЯя, понимаю, возможно, вам обидно, какой тон задался в разговоре, но я могу понять реакцию Ани, я сама часто в недоумении, почему прежде чем по-королевски бросить задать свой вопрос, люди не изучат тему на том же самом форуме? глядишь и вопросы отпадут сами собой. здесь ленивых не любят и реско их порицают. а вы увы, проявили чудеса лени и нежелания поработать самостоятельно.
вы бы хоть сами попробовали разок так каждый день поотвечать, как Аня.
поняли бы возможно, что она ласково так вам намекнула, что вы не одиноки в своей проблеме

Re: Регистрация аренды

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> климакс?
>
>
> Во что превратился форум? Кто на нем пишет?
> Школьник, делающий вид, что он взрослый серьезный
> человек и профессиональный юрист? Какой позор!


двигайте уже нормальными делами заниматься, а не пытаться усовестить нас
не нарвится-покиньте заведение и не возвращайтесь

бабуся, блин

Re: Регистрация аренды

Во что превратился форум? Кто на нем пишет? - ну да ну да, раньше и трава была зеленее и небо голубее и мы моложе, а форум был чище и скромнее....

хотя доля правды в наверное этом есть - раньше форум в самом деле как то 2построже" был
не говоря уж про беседку...
хотя...
может просто это я старее стал

ЗЫ: Это лично мое ИМХО, никого не хочу этим обидеть

Re: Регистрация аренды

вы бы хоть сами попробовали разок так каждый день поотвечать, как Аня


Если бы я адресовала вопрос лично госпоже Мазухиной, я бы с Вами согласилась на 100% на счет моей лени и ее права мне предложить поискать ее ответ, данный ранее. Однако мой вопрос не был ей лично адресован. Более того, я уже во втором посте дала понять этой мадам, что лично ее ответ мне не нужен. Но она не унялась и принялась сама же засорять форум, оскорбляя меня и вынуждая отбиваться от ее нападок. Кроме того, можно было и повежливее предлагать человеку поискать ответ на свой вопрос, а не обзывать его "сусликом" и задевая его религиозные убеждения, которые на самом деле к делу не относятся. Изначально (в первом же посте Анны) был задан хамский, с моей точки зрения, тон, который не красит компанию Гарант и которую де-факто представляет Анна здесь.
К тому же я пояснила, что обратилась по старой привычке. Я не была здесь последние несколько лет, смену правил здесь сразу не заметила. Раньше никто не мониторил количество одинаковых вопросов. Ну, или мне всегда удавалось задавать эксклюзивные вопросы. К тому же это раньше было не так давно. 2004 год, к примеру. Это давно?
Ну, и в заключении. Прочитав первый лист той темы, что мне порекомендовали, я не увидела компетентного правильного ответа на этот вопрос, поэтому не стала продолжать читать. Первый же пост Анны я считаю неверным ответом на поставленный вопрос.
Возможно там и появился грамотный специалист на других листах этой темы и написал свое компетентное мнение. Возможно. Сожалею, но было лень читать переписку. Я считаю так: знаешь - даешь сразу правильный ответ. Не знаешь - начинаешь чего-то там выдумывать. Мне нужно четкое твердое знание, а не домыслы на тему.

Re: Регистрация аренды

в ООО "Гарант-ЮО" больше нечем заняться
Поработала в трех фирмочках
:hamsters: во-оот, теперь выясняется, что и гуглите-то вы из рук вон плохо...

Пять бессмысленных постов и меня обвиняет в том, что я засоряю форум! Смешно! Если я нарушила правила форума, то модератор пусть удалит тему и все. Зачем эти непонятные оскорбления - непонятно.
если предложение пойти и почитать тему, в которой давно и успешно обсждается интересующий вас вопрос, вы считаете оскорблением - у вас что-то с головой, честно.

имеющим право человеку, который старше, опытнее и образованнее давать свои нелепые советы.
вы правда думаете, что пожилой возраст и пять оконченных экстерном кулинарных техникумов дают вам право считать советы другими "нелепыми"?

Я не занимаюсь недвижимостью, сейчас встал вопрос. По своей теме я знаю практически все и советов не спрашиваю. Не вижу ничего постыдного в том, что я сейчас задала вопрос на счет аренды, тем более, что правки в ГК РФ не вступили в законную силу!
мы тоже не видим в этом ничего постыдного, поэтому не надо этого так стесняться.

Я поняла бы возмущение, если бы я двухгодичной давности НПА обсуждать принялась. А тут... Совершенно нелепые придирки от нечего делать, по всей видимости.
н-да, действительно климакс.
хотя-я.. может быть просто особенность характера - видеть придирки там, где их нет.

Re: Регистрация аренды

Any Пишет:
-------------------------------------------------------
> где же тот умный, кто первым остановится?
> ЯЯЯЯЯЯя, понимаю, возможно, вам обидно, какой тон
> задался в разговоре, но я могу понять реакцию Ани,
> я сама часто в недоумении, почему прежде чем
> по-королевски бросить задать свой вопрос, люди не
> изучат тему на том же самом форуме? глядишь и
> вопросы отпадут сами собой. здесь ленивых не любят
> и реско их порицают. а вы увы, проявили чудеса
> лени и нежелания поработать самостоятельно.
> вы бы хоть сами попробовали разок так каждый день
> поотвечать, как Аня.
> поняли бы возможно, что она ласково так вам
> намекнула, что вы не одиноки в своей проблеме


Не могу молчать (с)
Аня, тогда теряется смысл этого форума вообще.
Топикстартер уже несколько раз повторила: недвижимость - не ее специализация, поэтому и возникла необходимость задать вопрос на форуме. Возможно, потребовался оперативный ответ (руководству, например), и, просмотрев изменения, человек обратился за помощью на Гарант.
Мне, например, чтобы вникнуть в дебри пенсионных НПА, потребуется прилично времени, а знающий человек может решить мой пустяковый вопрос за минуту, и дать ссылку на конкретную статью. Что сэкономит мне часы на перелопачивание лишнего нормативного материала.

"Ласковые" намеки в первом же ответе на вопрос насчет сусликов и прочего, лично я считаю проявлением неуважения к человеку, обратившемуся за помощью.
Дальнейший...гмм..."холивар" никого не красит, конечно; но на самом деле нет ничего криминального в том, что изо дня в день задают одни и те же вопросы.
Так было всегда, насколько я помню.
И лично мне в свое время не сложно было повторить ответ на вопрос или просто дать ссылку на аналогичную тему.


Сантьяго, ты не прав.:sm33:

Re: Регистрация аренды

2004 год, к примеру. Это давно?
почти десять лет назад. думаете, недавно?

Первый же пост Анны я считаю неверным ответом на поставленный вопрос.
вы случайно не преподаете? стремление ставить на полях птички и галочки с жирным "садись, неуд" в конце - такое характерное..

Возможно там и появился грамотный специалист на других листах этой темы и написал свое компетентное мнение. Возможно. Сожалею, но было лень читать переписку.
ну наконец-то признались...

Я считаю так: знаешь - даешь сразу правильный ответ. Не знаешь - начинаешь чего-то там выдумывать. Мне нужно четкое твердое знание, а не домыслы на тему.
офигеть, дайте две. ну так надо прям сразу писать: "прошу размышления на проблемную и серьезную тему не выдавать, а сразу сделать четкий и однозначный вывод, желательно бесплатно". желающих поучаствовать в теме будет - хоть п_опой жуй.

Изначально (в первом же посте Анны) был задан хамский, с моей точки зрения, тон, который не красит компанию Гарант и которую де-факто представляет Анна здесь.
вот тут вы ошибаетесь. на форуме я присутствую как совершенно частное лицо.
так что все претензии по поводу тона можно адресовать лично мне.

Re: Регистрация аренды

Ивета Пишет:
-------------------------------------------------------
> Аня, тогда теряется смысл этого форума вообще.
имха, нет, не теряется

> Топикстартер уже несколько раз повторила:
> недвижимость - не ее специализация, поэтому и
> возникла необходимость задать вопрос на форуме.
> Возможно, потребовался оперативный ответ
> (руководству, например),
Знаешь сколько я шишек на работе получила за такое несоответствие...
"поспешишь - людей насмешишь" (с)

> Дальнейший...гмм..."холивар" никого не красит,
> конечно; но на самом деле нет ничего криминального
> в том, что изо дня в день задают одни и те же
> вопросы.
согласись, у всех есть право на эмоции.


> И лично мне в свое время не сложно было повторить
> ответ на вопрос
на сколько я знаю, Аня тысячу раз за день повторяет одни и теже ответы на одни и теже вопросы...методично, подробно, терпеливо, досконально.
Лично я порой просто удивляюсь на такое терпение

или просто дать ссылку на аналогичную тему.
так она и дала :confused:

> Сантьяго, ты не прав.
Ива, это не новость, что он часто реагирует подобным образом :sad:, надавать в лобешник в личке "понять и простить"

Re: Регистрация аренды

Анна, Вы, похоже, понятия не имеете о деловой этике.

очередной суслик, которому религия не позволяет пользоваться поиском по форуму...

Жирным выделены оскорбления. Первый же пост.

Не мне надо голову лечить, а кое-кому другому сходить на курсы вежливости или деловой этики.
Какой пост не возьми: хамство, хамство, хамство. Я понимаю, когда не знаешь ответ на вопрос по существу, остается только оскорблять.
Да, жаль что форум гаранта так низко пал. Ощущение такое, что всех талантливых и умных людей распугала ваша "вежливость" и "образованность". Остались те, кого смешит слово "климакс" (Вы, Анна, надеетесь его избежать?) и верхом интеллекта считает оскорбить человека, назвав его "бабкой" (наверное, каждый из них, поколения Пепси, обзавелся эликсиром вечной молодости и старость считает ну очень хорошим поводом посмеяться), и те, кто понимает, что Вы не правы, но так боится потерять какие-то мнимые привилегии, что пишет об этом ну очень аккуратно. Всего хорошего.

Re: Регистрация аренды

Any Пишет:
-------------------------------------------------------
>> Знаешь сколько я шишек на работе получила за такое
> несоответствие...
> "поспешишь - людей насмешишь" (с)

Немного не в этом суть. Оперативная "наводка" на нужные статьи НПА дает возможность отсечь лишнее, не изучать ненужные километровые "свитки" (потому как если ты ищешь ответ на вопрос вне своей специализации, ты просто не знаешь, где искать этот ответ конкретно).

> на сколько я знаю, Аня тысячу раз за день
> повторяет одни и теже ответы на одни и теже
> вопросы...методично, подробно, терпеливо,
> досконально.
> Лично я порой просто удивляюсь на такое терпение

Аня молодец и большая умница, это никто не отрицает.
Но почему сорвалась именно в этот раз? Вопрос-то был задан нормально...
я понимаю подобные эмоции, когда задавший вопрос начинает ни с того, ни с сего оскорблять отвечающих или оспаривать верные ответы (то бишь попросту тупить))))), но здесь ведь такого не было....


> или просто дать ссылку на аналогичную тему.
> так она и дала :confused:

но в какой форме?


ИМХО, тема уже превратилась в тему для беседки, не для основного форума