как доказать, что объект - недвижимое имущество?

собственно вопрос указан в названии темы...если есть ссылки на НПА и практику буду благодарен

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

доказывать, что "прочно связан с землей и отрыв невозможен без значительного ущерба".
решать суду.

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

Подобные заключения ещё БТИшники делают!

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

доказывать, что "прочно связан с землей и отрыв невозможен без значительного ущерба".

ну, такое суд не устраивает...и он предлагает предоставить дополнительные доки :)

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

или прямо не указан в законе
самолеты-пароходы тоже вроде как недвижка :confused:

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

Подобные заключения ещё БТИшники делают!

обследовать не представляется возможным, т.к. собственник даже надзирающие органы на участок не пускает.....я так думаю, что и экспертизу не провести

хотел выездное провести с привлечением специалиста (уж судью то трудно послать), но судья отказывает

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

марко прав и Анна права...Суд либо с физической (связь с землей ) либо с юридич. (документы Бти) приходят в такому выводу

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

Объект самовольное строение или ранее был где-то учтен? Может, разрешение на постройку давалось, может, налог с него на недвижимость уплачивался? Может, в самом объекте кто-то прописан/зарегистрирован? Нет прямых доказательств - добываем кучу косвенных.

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

да не устраивает суд ссылка на ст. 130 ГК (видимо ужё "порешали"), а заключения без обследования никто не даст

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

объект - строение 14х25 метров некапитальное (без устройства фундамента), приспособленное под свинарник (содержится от 60 до 100 голов, а может и больше)....разрешение на строительство не выдавалось и не требуется (типа сарай построил).....инвентаризация не проводилась

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

а ход-во о проведении судебной экспертизы?

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 июня 2008 г. N Ф08-2932/2008 "Спорный объект является движимым имуществом, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации"

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о создании спорного объекта как капитального сооружения (недвижимости) в установленном законом порядке. Как следует из постановления главы администрации г. Анапы Краснодарского края от 16.12.1999 N 1499 Усачеву Ю.В. (продавцу) распоряжением от 17.11.1995 N 494-р разрешена только установка киоска на территории Центрального рынка. Земельный участок для возведения объекта недвижимости не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.
В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации прав основанием государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права лица на объект недвижимости. При создании недвижимого имущества к правоустанавливающим документам в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства относятся акты об отводе земельного участка под капитальную застройку, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта, удостоверяющий возможность безопасной эксплуатации капитального строения. Без этих документов переоборудование временного строения с приданием ему физических характеристик недвижимого имущества не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь. В этом случае отсутствует указанное в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательное условие для возникновения права собственности - создание новой вещи в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Договор купли-продажи от 29.12.1999, в котором спорный объект назван недвижимым имуществом, и учет этого имущества в бюро технической инвентаризации сами по себе не влекут последствий в виде возникновения у объекта правового статуса недвижимости, поэтому ссылка на них необоснованна.

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(ст. 1, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

поможет только строительно-техническая экспертиза. Иного решения я не вижу

Re: как доказать, что объект - недвижимое имущество?

aniskin Пишет:
-------------------------------------------------------
> объект - строение 14х25 метров некапитальное (без
> устройства фундамента), приспособленное под
> свинарник (содержится от 60 до 100 голов, а может
> и больше)....разрешение на строительство не
> выдавалось и не требуется (типа сарай
> построил).....инвентаризация не проводилась


Если я правильно понял - свинки жить мешают? Может сдругой стороны подойти... нецелевое использование ЗУ, т.к. 100 голов свиней - это уже не ИЖС, а ЛПХ. + "стук" в налоговую о незаконной предпринимательской деятельности...