Некоммерческой организации необходимо проводить встречи со своими пайщиками. Для этих нужд она предполагает заключить договор на аренду части помещения 8м.кв. (часть помещения отделена некапитальной перегородкой-стеклопластик, отдельного входа нет, санузла нет) на три часа в день (в рабочие дни). Арендовать часть помещения НО будет у муниципального автономного учреждения (есть разрешение от учредителя на сдачу части помещения в аренду). Как будет квалифицироваться этот договор как договор аренды или др? Нужно ли его регистрировать в юстиции, если он заключен более чем на один год?
Договор аренды может быть и на часть помещения заключен (просто прописывается конкретная площадь и все), а по поводу регистрации - регистрировать не нужно если договор заключен на срок менее 12 мес. - заключите договор на 11 месяцев и продлевайте его по истечении на тот же срок
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Договор аренды может быть и на часть помещения
> заключен (просто прописывается конкретная площадь
> и все), а по поводу регистрации - регистрировать
> не нужно если договор заключен на срок менее 12
> мес. - заключите договор на 11 месяцев и
> продлевайте его по истечении на тот же срок
хм. пропишите конкретно 2 (4, 8 или 100) кв.м и это будет незаключенный договор
На плане помещения нарисуйте, какую часть вы арендуете, и площадь точную укажите, этого достаточно. Договор заключенный сроком на год и более подлежит гос. регистрации, иначе не имеет силы. Договор заключенный на неопределенный срок регистрации не подлежит.
Спасибо за советы. Я человек от юриспруденции очень далекий, но возникают вот такие мысли: заключаем договор без указания на какой срок, так что-ли? Указываем, предположим с 01,04,11 на неопределенный срок? И тогда нас в любое время могут выпереть, предположительно предупредив за месяц??? А если заключаем на 11 мес. затем еще на 11 и .т.д. Приходят проверяющие из карательных органов и квалифицируют как договор более чем на год. Может такая ситуация возникнуть?
Читайте условия договора. Выпереть в любой момент вас могут в любом случае, если у арендодателя есть такое право по договору независимо от его срока. Если в договоре ничего о порядке расторжения договора не говорится, то он может быть расторгнут только в судебном порядке (см. ГК). Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут также по соглашению сторон. Последовательно заключенные договоры на 11 месяцев как один долгосрочный договор не квалифицируются, см. судебную практику.
