Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
Суть: заключается Договор к-п офисного помещения. Расчеты через банковскую ячейку. В Предварительном договоре указана цена 80 т.р. за кв.м. В основном Договоре цена ниже - 70 т.р. за кв.м. Документы поданы на регистрацию перехода права. Сам договор в данном случае не регистрируется (не жилье).
Стороны пришли к соглашению об изменении цены. Что делать? Как оформить документально? Как рассчитываться? Докладывать деньги в ячейку?
Насколько я понимаю, отношения не длящиеся, поэтому доп. соглашение подписывать нельзя.
Риск в случае неоформления - в случае расторжения Договора Продавец вернет только сумму по Договору.
Если потребовать у Продавца расписку в получении денег сверх суммы договора - это по сути будет займ, а значит, недобросовестный Покупатель может в любой момент потребовать возврата денег.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
Стороны пришли к соглашению об изменении цены. Что делать? Как оформить документально? Как рассчитываться? Докладывать деньги в ячейку?
договор полностью исполнен. о каком изменении его условий может идти речь?
Насколько я понимаю, отношения не длящиеся, поэтому доп. соглашение подписывать нельзя.
правильно понимаете
Риск в случае неоформления - в случае расторжения Договора Продавец вернет только сумму по Договору.
Если потребовать у Продавца расписку в получении денег сверх суммы договора - это по сути будет займ, а значит, недобросовестный Покупатель может в любой момент потребовать возврата денег.
Как быть?
дополнительных денег Продавцу не платить.
у него ведь нету юридического основания потребовать оплаты? :))
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
дополнительных денег Продавцу не платить.
у него ведь нету юридического основания потребовать оплаты? :))
1. Нет этой цели 2. Физически не осуществимо. Стороны идут в банк, Покупатель арендует ячейку и заказывает пересчет денег, которые и кладутся в ячейку в присутствии Продавца. Продавец туда же кладет расписку о получении средств. После регистрации оба идут и забирают каждый свое.
Если Продавец напишет расписку на сумму, большую чем в договоре, после может потребовать возврата суммы сверх договора.
В общем, нужно как-то обезопасить Покупателя на сумму сверх договора. А как -ума не приложу.
договор полностью исполнен. о каком изменении его условий может идти речь?
Ну вот приспичило Покупателю доплатить Продавцу. Может, что-то совершенно постороннее заключить и по нему передать сумму сверх договора? Что бы это могло быть, чтобы в случае чего, Продавец должен был бы вернуть деньги. На долговую расписку, я думаю, Продавец не согласится. Значит, это как-то надо привязать к Помещению, чтобы в случае расторжения договора к-п помещения, расторгался бы и этот договор. Но какой?
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
чтобы в случае расторжения договора к-п помещения
исполненный договор НЕЛЬЗЯ расторгнуть. обязательства между Продавцом и Покупателем прекратились надлежащим исполнением.
Ну вот приспичило Покупателю доплатить Продавцу. Может, что-то совершенно постороннее заключить и по нему передать сумму сверх договора? Что бы это могло быть, чтобы в случае чего, Продавец должен был бы вернуть деньги. На долговую расписку, я думаю, Продавец не согласится. Значит, это как-то надо привязать к Помещению, чтобы в случае расторжения договора к-п помещения, расторгался бы и этот договор. Но какой?
привязать - никак нельзя.
придумать можете любой самый фантастический договор, только вот к помещению он уже не будет иметь никакого отношения.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
исполненный договор НЕЛЬЗЯ расторгнуть
ГК ст450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Где у нас есть иное в ГК в отношении договора купли-продажи?
____
Мы решили делать доп.соглашение к Договору тем же числом - и изменять в нем цену. Просто доп.соглашение не прошло в юстиции - но юстиция регистрировала не договор, а переход права. Продавец дает нам расписку на все деньги по Договору+сумма по доп.соглашению.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
ГК ст450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Где у нас есть иное в ГК в отношении договора купли-продажи?
:)))))))))))))))))))))))
не в ту статью заглядывали, Альбина.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Поэтому с передачей продавцом вещи (товара) в собственность покупателя, а также принятием и оплатой этого товара покупателем встречные обязательства сторон по договору купли-продажи признаются прекращенными надлежащим исполнением.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
Анна,
а если впоследствии Помещение окажется не соответствующим предмету сделки? Или расчет будет произведен неверно? В общем, будет иметь место ненадлежащее исполнение договора.
Я ведь не говорю о случае, когда все прекрасно и замечательно и стороны вдруг решили расторгнуть договор.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
iustus Пишет:
-------------------------------------------------------
> Повторю вопрос к Альбине: оплата за помещения
> призведена в полном объеме? И какой способ оплаты
> был договору: наличными или безналичными?
Оплата за помещение произведена в полном объеме, наличными.
Re: Изменение цены договора в период регистрации перехода права собственности
Так сделайте так, как будто еще не уплачено. Расписку на 95% от общей стоимости. Поскольку договор де-юре будет неисполненным, а него можно внести изменения (которые также нужно регистрировать, если договор будет зарегистрирован).
