Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
Доброе утро.
Покупаем н/п общей площадью 265, 7 кв.м. Помещение покупается полностью на 2-х сособственников в общедолевую собственность с последующим разделом и с выделом 2-х самостоятельных помещений.
На стороне покупателя необходимо указать этих 2-х будущих сособствеников, верно?
А как дои прописать, если у первого будет 197, 2 кв.м., а у второго 68, 5кв.м. Получается примерно как 3/4 и 1/4, так?
После указания долей нужно ли указывать сколько это в квадратных метров или только указать доли?
И еще - хотим подстраховаться и заключить нотариальное соглашение о будущем разделе нежилого помещения между сособственниками, в котором прописать все действия по разделу помещения и кому сколько в квадратных метрах будет отходить - те самые 197, 2 и 68, 5 кв.м. Такое ведь возможно? Если да,соглашение заключать уже после получения св-ва на новых сособственников?
Re: Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
На стороне покупателя необходимо указать этих 2-х будущих сособствеников, верно?
да.
А как дои прописать, если у первого будет 197, 2 кв.м., а у второго 68, 5кв.м. Получается примерно как 3/4 и 1/4, так?
а зачем вам "примерно"? высчитывайте точно, стройте пропорцию.
После указания долей нужно ли указывать сколько это в квадратных метров
нет.
или только указать доли?
ага.
И еще - хотим подстраховаться и заключить нотариальное соглашение о будущем разделе нежилого помещения между сособственниками, в котором прописать все действия по разделу помещения и кому сколько в квадратных метрах будет отходить - те самые 197, 2 и 68, 5 кв.м.
это определение порядка пользования, а не раздел.
для релаьного раздела нужна физическая возможность разделить.
" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Re: Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
Анна, добрый день. спасибо за помощь.
А росреестр разве зарегит сделку, по которой в договоре будет указана не полная пропорция - 3/4, а 3/4,136, чтобы получились ровно те кв.м., за которые платит первый сособственник?
Как быть в этом случае?
Физическая возможность есть - там 2 входа и те кв.м., которые покупает каждый собственник будут изолированные после раздела.
Определение порядка пользования можно ведь и в простой письменной форме заключить, верно? и определять его только после получения св-в о праве собственности, так?
Re: Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
А росреестр разве зарегит сделку, по которой в договоре будет указана не полная пропорция - 3/4, а 3/4,136, чтобы получились ровно те кв.м., за которые платит первый сособственник?
что такое "неполная пропорция"?
в сумме доли должны составлять ЕДИНИЦУ, а как они распределяются между покупателями - росреестру фиолетово.
цифры типа "10568/65897 доли в праве" их не смущают, если вы об этом.
Физическая возможность есть - там 2 входа и те кв.м., которые покупает каждый собственник будут изолированные после раздела.
тогда потом поделят.
Определение порядка пользования можно ведь и в простой письменной форме заключить, верно?
да. можно и в этом договоре написать, если очень хочется.
и определять его только после получения св-в о праве собственности, так?
да необязательно.
Re: Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
Анна, спасибо.
и еще один вопросик:)
ну да, в принципе и в договоре к/пр можно будет сразу прописать последующие действия сососбтвенников по определению порядка пользования помещением - росреестру тоже ведь фиолетово это будет, если иные существенные условия такого д-ра будут указаны?
а по поводу пропорции - как то одинцовский росреестр, например, не стал регить сделку где вот как раз такие корявые пропорции были... это, наверно, лучше у них уточнить - кто регить будет, чтобы отказа не было.
Re: Как верно указать долю в договоре к/пр недвижимости?
а по поводу пропорции - как то одинцовский росреестр, например, не стал регить сделку где вот как раз такие корявые пропорции были... это, наверно, лучше у них уточнить - кто регить будет, чтобы отказа не было.
если в сумме доли составляют единицу - оснований для отказа/приостановления никаких.
хотите беседовать с ФРС - беседуйте, кто ж не дает.
