"прописка" и договор найма

Подскажите, плиз.
Если ли взаимозависимость между "пропиской" и договором найма жилого помещения (обе стороны договора - физ.лица, квартира в собственности). Обязывает ли наймодателя, в случае заключения дог.найма, прописать нанимателя или это не связанные друг с другом действия?
Спасибо.

Re: "прописка" и договор найма

Если квартира в собственности, то скорее всего речь идет о договоре Аренды, Арендодателе и Арендаторе. Нет, закон не обязывает Арендодателя "прописывать" Арендатора.

Re: "прописка" и договор найма

Ленка - аренды жилых помещений не бывает. Это называется именно наем.

клерк: наниматель МОЖЕТ и не регистрироваться по месту жительства (пребывания) в нанимаемой квартире, но если он захочет - просто принесет договор найма паспортистке и потребует прописать, если та вдруг откажется - легко сделает это через суд.

Re: "прописка" и договор найма

а есть какой-то нормативный акт или судебная практика по данному вопросу? (регистрация на основании договора найма)

Re: "прописка" и договор найма

//наниматель МОЖЕТ и не регистрироваться по месту жительства (пребывания) в нанимаемой квартире, но если он захочет - просто принесет договор найма паспортистке и потребует прописать, если та вдруг откажется - легко сделает это через суд.//

Анна, Вы имеете в виду временную регистрацию по месту проживания, или прописку, т.е. постоянную регистрацию с выпиской с предыдущего адреса "прописки" ?

Re: "прописка" и договор найма

Если вопрос заключается в том, что ОБЯЗАТЕЛЬНО ли собственник - наймодатель обязан ... зарегистрировать в своей квартире нанимателя - то нет. Это его право ... а не обязанность ...

Re: "прописка" и договор найма

временная регистрация у нас бывает только по месту пребывания, не проживания :).
Я имею в виду оба варианта.

Re: "прописка" и договор найма

Недавно изменились правила регистрации по месту пребывания (жительства) - посмотрите там

Re: "прописка" и договор найма

Да, Sars, именно в этом был вопрос.:), спасибо.
Анна, спасибо.

А по договору пожизненного содержания с иждивением также нет обязанности прописать?

Re: "прописка" и договор найма

А по договору пожизненного содержания с иждивением также нет обязанности прописать? (с)


А договор пожизненного содержания с иждивением - предполагает переход права собственности на того, кто содержать будет...
А став собственником этой квартиры ... он и сам имеет право зарегистрироваться в своей собственности ...
При этом ... иждивенец имеет право быть зарегистрированным пожизненно ... а тот кто содержит его ... обязан исполнять условия такого договора ... неукоснительно ... что иждивенец не мог расторгнуть договор за неисполнением ...его условий.

Re: "прописка" и договор найма

Почитала Правила регистрации.

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

И список - исчерпывающий.
В п. 16 о постоянном проживании - список тот же.

Так что приводить собственника нет нужды - достаточно представить паспорт и договор найма, и заполнить заявление.

Как совершенно верно сказала Sars - скоро и лично подавать заявление не надо будет, все по инету, а собственника будут просто извещать.

Re: "прописка" и договор найма

Одно "НО" в заявлении установленной формы о регистрации по месту пребывания есть такая графа : "Подпись лица, предоставившего жилое помещение" и заверяется эта подпись паспортисткой.
так что, без собственника не обойтись.

Re: "прописка" и договор найма

Всем спасибо за дискуссию!
Чтобы не вводить вас в заблуждение поясню предысторию: сильно пожилая пенсионерка является собственником квартиры, квартира в центре города и соответственно цены не маленькой, прописана она одна. В последнее время стали появляться всякие аферисты (звонят, приходят и тп.), просящие продать квартиру им. Пенсионерка напугана и хочет попросить свою родственницу оформить какой-нить документ, по которому она не будет "одиноко проживающей", чтобы в ЕИРЦ и т.п. организациях она не светилась как одинокая и от нее остали всякие аферисты.
Но прописывать никого она не хочет. Ей советуют всякие договоры, в т.ч. найма. Но, имхо, они не имеют смысла, т.к. прописана она все-равно будет одна и это будет магнитом для мошенников.

Re: "прописка" и договор найма

тяжело нынче одинокой бабке без пистолета

Re: "прописка" и договор найма

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Всем спасибо за дискуссию!
> Чтобы не вводить вас в заблуждение поясню
> предысторию: сильно пожилая пенсионерка является
> собственником квартиры, квартира в центре города и
> соответственно цены не маленькой, прописана она
> одна. В последнее время стали появляться всякие
> аферисты (звонят, приходят и тп.), просящие
> продать квартиру им. Пенсионерка напугана и хочет
> попросить свою родственницу оформить какой-нить
> документ, по которому она не будет "одиноко
> проживающей", чтобы в ЕИРЦ и т.п. организациях она
> не светилась как одинокая и от нее остали всякие
> аферисты.
> Но прописывать никого она не хочет. Ей советуют
> всякие договоры, в т.ч. найма. Но, имхо, они не
> имеют смысла, т.к. прописана она все-равно будет
> одна и это будет магнитом для мошенников.


Если она одинокая ... и нет наследников ... то разумно все таки будет оформить договор пожизненного содержания ... с той же родственницей.
При заключения такого договора - нотариального - оговаривается всё! и что она сохраняет право пользования и проживания в своей квартире пожизненно ... и уход за ней в случае чего ... и оплата похорон ... и ежемесячное содержание ...
Но при этом собственником квартиры становится родственница - сразу как только заключается этот договор ... и регистрируется в ФРС.
В этом же договоре можно и нужно я думаю - оговорить условие, что бабка будет жить одна, и что новая собственница или её дети - родственники не будут вселяться в эту квартиру до её смерти ...

Re: "прописка" и договор найма

Sars, спасибо. Дело в том, что бабуля не хочет прописывать, тем более оформлять отношения, связанные с переходом права собственности (по каким-то своим соображениям), и в то же время в данный момент хочет быть защищена.
Спасибо за разъяснения. В общем, решать бабуле.

Re: "прописка" и договор найма

Тогда могу предложить еще вариант - которым я своих престарелых клиентов ... обезопасила ...
От имени бабули надо написать в ФРС заявление - в котором указать, что являясь единственным собственником боится, что обманным путем продадут её квартиру, и написать, что просит - не оформлять куплю продажу, дарение и иные действия с её квартирой без её личного присутствия с её личным паспортом - и не по какой доверенности, даже по нотариально оформленной.

Re: "прописка" и договор найма

Вообще то ИМХО принятие ФРС от собственников таких заявлений и отказ в будущем регить сделки с её недвижкой без личного присутствия будет незаконным и самодеятельностью ФРС. Другое дело что так оно может и правда надёжней и в интересах собственника.

А может как-нибудь самим на свою квартиру наложить арест через суд?

Re: "прописка" и договор найма

Sars, спасибо за идею!

Re: "прописка" и договор найма

Не знаю... наш ФРС сам такую идейку нам подкинул ...
И потом я обращалась к начальнику отдела регистрации - он посмотрел - и сказал - что по таким заявлениям - они какую то отметку ставят ... типо красного флажка ... напротив дела по которому поступило такое заявление... и держат на контроле ...

Не получится ... через суд.
Было дело ... мне нужно было по трем квартирам - принадлежащим моему гене ... наложить арест ... так я специально сделала просрочку по коммунальным платежам ... и попросила знакомого пристава наложить арест ... она посуетилась ... наложила арест ...
Правда - она потом увольнялась - сама мне позвонила ... и сказала - что снимает арест - потому что если она уволится - то никто знать не будет - почему арест на квартирах наложен - и концов потом не найдешь - что бы их снять ...

Re: "прописка" и договор найма

Sars Пишет:
-------------------------------------------------------

> Правда - она потом увольнялась - сама мне
> позвонила ... и сказала - что снимает арест -
> потому что если она уволится - то никто знать не
> будет - почему арест на квартирах наложен - и
> концов потом не найдешь - что бы их снять ...

Вот это я понимаю, это по нашему. Ушёл человек из госконторы и никто потом толком не разберётся в его делах.)

Re: "прописка" и договор найма

Не-а... :D там не так ... дело в том, что приставы тоже имеют право накладывать арест - только по определению суда ...
А здесь - никакого определения суда не было - была договорённость с самим приставом ... по личной так сказать просьбе ...
Ну она то арест наклала :D - но это же она одна-сама знала что она сделала...
А потом представь - она уволилась ... а мне снять арест надо ... прихожу ... арест наложен ... а документа - который надо отменить и снять арест нет ...
Пристав новый мне скажет - иди в суд - и снимай арест ... а в суде то не знают ... дела такого и близко нет и не было ... И новый пристав не знает, в связи с чем арест наложен . ... кто ж мне его снимет ?

Такая вот ... арифметика ...:D

Re: "прописка" и договор найма

Sars. ай Молодца!!!

Re: "прописка" и договор найма

подскажите получил в 2010 году ДСН и въехал в новую квартиру из старой квартиры не выписывался в 2013 году решил прописаться в новой квартире в паспортном столе отказали в регистрации по новому месту жительства ссылаясь что ДСН просрочен (в ДСН указано бессрочное пользование). имеют ли нам право отказать в прописке?