17 октября 2010 09:28
татьянаМ
Re: арендные отношения
Дорогие коллеги, помучаю вас еще :) У меня предсмтоит суд все по этому же договору, но изложу вкраце всю историю, которая длится уже год. 01 февраля 2009 г. мой арендатор заключил ДА. Срок действия ДА до 31 декабря 2009 г. Въехал в помещение идо арпеля 2009 -ипользовался им. В мае месцк меджу сторонами было достигнуто соглашение о расторжении ДА с июля 2009 (есть документы, это подствержадющие). На основании этого соглашения мой арендатор 15 мая 2009 съехал с этого офиса, об этом он сообщил по телефону арендодателю, на что тот ответил : "Ок, мы Соглашение о раст. и передаточный акт пришлем на новыц адрес", арендатор составил акт в присутствии понятых и управляющего о своем съезде и передаче ключей, и съехал со спокойным сердцем. В июля 2009 приходят на новый адрес документы, арендатор их подписывает и через управляющего передает их для отправки в Москву (акт передачи имеется) и ждет свои экземпляры. А их все нет и нет. Арендатор звонит в Москву, : "Ну, где документы", ему Отвечают: "Потерялись!". Потом нашлись, все-все пришлем, и тишина. А в декабре 2009 арендодатель подает на него в суд о взыскании арендной платы с мая по сентябрь2009, выигрывает его, т.к. ИЗ прислал на старый адрес арендатора, и арендатор ничего о процессе не знал, узнал , когда решение суда ужне было выненсено. Мы подаем апелляционную жалобу, проигрываем суд, т.к. судья посчитал, что все имеющиеся документы о соглашении расторгуть договор НИЧТО без самого Соглашения о расторжении. Ладно, арендатор по ИЛ выплачивает сумму долга. Работает дальше, при этом тот офис свободный. 5 октября 2010 г. арендодатель снова подает на арендатора в суд с требованием выплатить ему арендную плату с октября 2009 по март уже 2010. Есть ли у него шанс выиграть этот процесс? в период с октября 2009 по декабрь 2009 он помещением не пользовался (это можно подтвердить отсутствием записи в журнале прием-выдачи ключей от офиса, также имеется тот самый акт о съезде арендатора с офиса от 15.05.2009), далее ДА со стороны арендатора не пролонгировался ( в тексте ДА есть пункт: "Арендатор при желании продлить договор на новый срок ОБЯЗАН за один месяц уведомить об этом арендодателся", арендатор это условие не выполнил, значит такого желания у него не было. Потом есть еще пункт о том, что , если арендатор продолжает пользоваться помещением по истечению срока действия договора и арендодатель не возражает, то ДА продолжает свое действие на неопределенный срок (по сути ст 612 ГК п.2). НО, арендатор не пользовался этим имущестовм. Значит и ДА не продляется? Я так считаю.Хотелось бы увидеть ваше мнение по всей этой истории. есть ли выще шансы выиграть или дело "труба". У меня это первый опыт арбитражных дел, ужасно переживаю.
