конструктивный элемент здания, т.е. фасад...в аренду?
Можно ли сдать кусок фасада в аренду под рекламу или все же это услуги? И если таки оказывать такие услуги, то нужно ли согласие на размщение там рекламы других сособственников (у организации в собственности часть помещений, а не здание в целом)?
Собственно, выкладки по этому оводу я читала, нужно Ваше мнение.
Спасибо.
Re: конструктивный элемент здания, т.е. фасад...в аренду?
Fiona Пишет:
-------------------------------------------------------
> Можно ли сдать кусок фасада в аренду под рекламу
> или все же это услуги?
да (мое мнение). Президиум ВАС со мной не согласен (в том что сие именуется арендой).
> И если таки оказывать такие
> услуги, то нужно ли согласие на размщение там
> рекламы других сособственников (у организации в
> собственности часть помещений, а не здание в
> целом)?
согласие всех собственников нужно в случае,
если фасад относится к общему имуществу.
Re: конструктивный элемент здания, т.е. фасад...в аренду?
у ВАСа уже есть более свежая точка зрения на этот счет:
п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
