В случае, если стороны (юр. лица) заключили договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа Арендатором, то сохранит ли Арендатор право на выкуп в силу ст. 617 ГК при переходе права собственности на эту недвижимость к другому лицу? Если у кого есть практика по этой теме - поделитесь пожалуйста.
Раз заключен договор с правом выкупа и в силу 617-ой переход права собственности не является основанием его изменения, то право выкупа должно сохраниться...
Практики не видел...
Гру Пишет:
-------------------------------------------------------
> Раз заключен договор с правом выкупа и в силу
> 617-ой переход права собственности не является
> основанием его изменения, то право выкупа должно
> сохраниться...
> Практики не видел...
Вот и я практики не нашел, а жаль - вопрос то интересный
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА от 05.08.2005 N А68-ГП-337/7-04
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.
Гру Пишет:
-------------------------------------------------------
> Думаю практика должна быть... вот навскидку:
>
> ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА от
> 05.08.2005 N А68-ГП-337/7-04
> Переход права собственности на сданное в аренду
> имущество к другому лицу не является основанием
> для изменения или расторжения договора аренды, за
> исключением изменения в договоре сведений об
> арендодателе.
Да, чисто по аренде практики сколько угодно. Однако при этом конкретно по выкупу нет ничего, Хотя ситуация очень спорная. Например - новый Арендодатель приобрел переданный в аренду с правом выкупа объект за 10 рублей, а продать его по договору аренды должен Арендатору по выкупной стоимости за 5 рублей. Чем не повод для спора?
В приведенном мною примере речь как раз-таки об аренде с правом выкупа.
Считаю, что повода для спора здесь нет, поскольку новый арендодатель знал, что он покупает (по крайней мере старый арендодатель был обязан сообщить обо всех этих нюансах...)
