День добрый помогите!! Мы заключили договор аренды недвиж. имущества сроком 11 месяцев. Сейчас (по истечении 9 месяцев) хотим изменить размер арендной платы.Будет ли данное соглашение действительным.Изучила всю судебную практику, одни решения выносятся с учетом того, что нельзя изменять размер арендной платы в течение 1 года в соответствии с пунктом 11 Информационного письма высшего арбитражного суда №66 от 11.02.2002. Другие, что можно 1 раз в течение срока действия договора изменить арендную плату. Где истина. Как быть. Вдру, другая сторона по истечении определенного времени подаст в суд иск о признании данного соглашения не действительным
а у вас что, есть пункт в договоре об одностороннем изменении? Вообще-то понятие "соглашение" подразумевает собой согласие двух сторон - если оно подписано, то никакой суд не отменит
- Мальчик, - сказал Остап, - разве плох? Типичный мальчик. Кто скажет, что это девочка, пусть первый бросит в меня камень!
Нет, мы хотим подписать двухстороннее соглашение. Что значит суд не отменит, подадут иск о признании данного соглашения не действительным в соответствие с п.168 ГК и все.
ГК говорит, что можно, но не чаще одного раза в год, поэтому не вижу проблемы, если вы измените соглашением размер арендной платы. Вы же не чаще одного раза в год это делаете.
Я понимаю, что стороны могут заключить любой договор.Я о другом, предположим, что другая сторона не платит арендную плату в увеличенном размере, я подаю на них в суд о взыскании ее. Они заявляют, что данное соглашение не действительно, т.к. есть информационное письмо, которое гласит ,что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Какое по-вашему мнению примет решение суд?
ну да, по 614 не чаще чем раз в год. Однако если другое не указано в договоре. Достаточно указки, что все изменения оформляются путем подписания письменного соглашения, и т.п. - то в целом платить будут
- Мальчик, - сказал Остап, - разве плох? Типичный мальчик. Кто скажет, что это девочка, пусть первый бросит в меня камень!
Предположим другая ситуация, мы арендаторы. Арендодатель в договоре указал, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в течение срока действия настоящего договора, договор также заключен на 11 месяцев. аренд. плат увеличил в 2 раза. как быть в данном случае, я платить не хочу, Могу я заявить, что данное соглашение не соответствует п.3. ст.614 и является не действительным.
Талина, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ СОГЛАШЕНИЕ И ОНО БУДЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, т.к. положения ст.614 ГК РФ распространяются на случаи, когда договором предусмотрено одностороннее изменение арендной платы. 100% и ничего тут даже обсуждать.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2010-03-29 17:39 пользователем Stringer.
нельзя увеличивать размер арендной платы даже 1 раз, если договор аренды заключен сроком меньше года. Даже если стороны подпишут, то данный договор в судебном порядке будет признан недействительным, так как он противоречит закону. А что касается свободы договора, то этот принцип означает возможность формулирования условий договора сторонами в части не противоречащей закону. Норма, запрещающая изменять условие о размере арендной платы, сформулирована законодателем в императивной форме, следовательно стороны не вправе своим соглашением изменить или исключить действие данной нормы. Более подробно смотри Информационное письмо Президиума ВАС № 66 от 11.01.2002 г.
нельзя увеличивать размер арендной платы даже 1 раз, если договор аренды заключен сроком меньше года. Даже если стороны подпишут, то данный договор в судебном порядке будет признан недействительным, так как он противоречит закону. (с)
Stringer Пишет:
-------------------------------------------------------
> Талина, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ СОГЛАШЕНИЕ И ОНО
> БУДЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, т.к. положения ст.614 ГК РФ
> распространяются на случаи, когда договором
> предусмотрено одностороннее изменение арендной
> платы. 100% и ничего тут даже обсуждать.
Sars, есть аргументированные ответы, а есть "сам дурак".
Если человек имеет юридическое образование, то свою позицию надо аргументировать, а не просто что-то квакнуть.
Вопрос обсуждаемый в данной теме СПЕЦИАЛИСТАМИ уже давно решен. Если кто-то считает по другому - это его личное право заблуждаться )
P.S. грубить и не думал, просто хотел уточнить :daisy:
Есть ли где то в законе пределы, сверх которых арендная плата не может повышаться.
Например в этом году аренда помещения стоила 10 рублей. А с 01 января нового года арендная плата за это же помещение будет 20 рублей.
Я слышал что то о недопустимости увлечения этой суммы не больше, чем на 10% но не помню где это было.
ФАС Поволжского округа отметил, что изменение арендной платы через 11 месяцев после первоначального ее установления противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ7.
Аналогичную позицию занимает ВАС РФ
