Имущество супругов-2

Ситуация
Сегодня (15.09.05) был подписан и сдан на гос. регистрацию договор купли продажи квартиры. Он будет зарегистрирован через месяц т.е. 14.10.05
А теперь 2 НО
1. У покуптеля 24.09.05 - свадьба (регистрация в ЗАГСе)
2. Покупает он квартиру за счет след. средств: часть (около 1/3) - свои личные, другая часть - кредит в банке

Мысли будут?

Ах да, ситуация реальная

В чем вопрос ? (какого числа будет сделана записвь о внесение в реестр ?)

А брачный договор?

Если правильно поняла, то уже выясняются отходные пути на случай развода?

Ситуация хоть и реальная, но для меня этот вопрос чисто теоретический-т.е. мне интересно сама ситуация, а не как не дать жене (будущей)

Запись в ЕГРП будет явно не раньше 10.10.05, а скорее всего вообще 13.10 - я взяток не беру

Брачного договора не будет - это точно

мавр,
При разводе квартиру будут делить

mawr, вот взял бы разок и теоретический вопрос тут же решился бы сам собой ;-)

Если серьезно, надо подумать. Будут мысли - черкну.

ВС говорит на чьи деньги куплена, того и квартира. Однако тут есть вопрос с кредитом. Отдавать человек будет уже женатым, следовательно будет тратить общие деньги. Я считаю, что супруга в дальнейшем при разводе может получить часть квартиры себе в судебном порядке.

Тогда учти, что если кредит, то погашатся он будет, с учетом свадьбы 24.09., будет за счет совместных средств супругов, твоих собственных только 1/3. Может оформить - нотариальный отказ от прав на квартиру супруга(будущей)? А так - Счастья молодым, и пусть тебе эта теория не пригодится.

Ивкина, "отказ от прав на квартиру супруга(будущей)"
-это как ?

Да, по всей видмости супруга в случае развода сможет отстоять свое право на часть квартиры. А будущий муж то наверняка не знает об этом.
Вопрос очень интересный.

Кстати если впоследствии он сможет доказать, что они не вели совместный бюджет, у супрага есть небольшой шанс на всю квартиру.

Хм, каким образом это можно доказать? Выход один - после выплаты кредита заключить брачный договор.

гор, нотариально оформляется что в будещем прав и претензий на данное имущество супруга не имеет. Правда всё это оспаривается в суде (как, под принуждением или действием обстоятельств).

Момент передачи денег за квартиру. Если до брака-его, если после- деюре-общая...

Ивкина, отказ от права - ничтожен.

Согласен полностью с римлянином

Мне кажется, что нужно доказать , что средства были ВСЕ его. Кредит понятно. А на личные оформить договор дарения от родителей, например.

отчего плясать будем?
от даты всупления в брак? - дык это зря.
вопрос насчет кредита, кем взят?(что целевой - понятно)

то, о чем мыговорили не так давно, здесь вообще легко доказуемо.
средства его личные, следовательно квартира - также.
будущая жена курит

ЛС, сразу видно человека, который с этим сталкивался ;-) Я, само собой, о дарении денег.

деньги 1/3 - его?да.
кредит 2/3 - его?да.
Так почему при разводе это имущ-во должно делиться с супругой?
Отдавать кредит будут из общего иму-ва. И что?
__________________________________________

СК статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
__________________________________________
Поскольку долг по кредиту не общий, а мужа, то факт погашения кредита за счет общего имущества дает супруге право требовать от мужа денежной компенсации, но не раздела квартиры.

Коллеги, по поводу денег разговора нет, а кредит в части возврата денежных средств !

маркс
кредит не будет общим долгом супругов

Смородине.
Доказать можно с помощью свидетелей проходил этот вариант, но он настолько тягомотный и гнилой, фу.

Марксу.
Поскольку долг по кредиту не общий, а мужа, то факт погашения кредита за счет общего имущества дает супруге право требовать от мужа денежной компенсации, но не раздела квартиры.

Посмотри практику ВС, даже в случае если жена не работала, а у мужа была бешенная зарплата, все равно имущество пополам, т. к. жена сидит дома и ведет хозяйство. Также и здесь право возникнет на долю определенную судом, а в дальнейшем долю можно продать.

Самсон, а разве я говорил, что долг общий?
Домовой, здесь с точки зрения права (а не позиции ВС) попалам вовсе не получается, даже право на незначительную долю квартиры отсутстует.

Если вопрос по регистрации, то мне представляется, что надо регить право на мужа, а вот режим имущества можно определять потом в суде с любой перспективой.

Вопрос: ведь ситуация решалась бы так же даже в случае если брак был бы заключен на момент подписания документов (покупателем был бы только муж- и свидетельство оформилось бы только на него)? или я не прав?.

Мнение: счастливые люди полюбили друг друга, поженились и не знают, что из за этого у совсем им незнакомых людей появилось столько вопросов...

маркс
отсюда вывод - в случае чего, банк сможет претендовать только
на долю мужа в совместном им-тве супругов.
т.е. правомерной ситуации, когда по взысканию залезут на долю совм.им-тва супруги быть не может, следовательно и компенсировать мужу ей будет нечего

плюс, полагаю, что квартира эта в залоге у банка

Самсон, полностью поддерживаю. Поскольку имущество полностью оплачено за счет личных (не важно, что часть - кредитные) средств "будущего мужа", никакой совместной собственности не возникнет.

Марксу
С точки зрения права действует статья 256 ГК

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В соответствии с ГК право на квартиру возникает с момента госрегистрации. момент госрегистрации после заключения брака, т.е. право на имущество возникло во время брака. В дальнейшем оплата кредита идет из общих средств, содержание из общих средств, улучшения из общих средств. ИМХО супруга имеет долю в квартире.

Римлянин, у меня тоже такое ИМХО
Но вспомните-ка про "приобретенное" и "нажитое"