Жители многоквартирного дома решили (общим собранием) сдать в аренду подвал. Форма управления УК. Доход от аренды поступает в УК (предположим). Какое налогообложение? Для каждого собственника? Вопрос по сдаче не решен. Ответ по последствиям не очевиден.
какой режим н\о в УК, такие и налоги...если ОСНО-то весь спектр:smiling:
при чем здесь собственники- стороной сделки по аренде будет УК, налоги и будут у нее
Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
УК сдает в аренду общедомовое имущество, которое является собственностью всех собственников (извините) МКД, не выделенное в натуре. Сдать его может УК согласно Протокола (решения) общего собрания собственников. УК в данном случае является агентом? Или как? Свое вознаграждение УК поставит под налогообложение, как положено. А доход собственников? В целевые фонды на капитальный ремонт? Удешевление тарифов?
Сдача в аренду общедомового имущества, равно как оказание любых услуг не прописанных в уставе, для УК (ТСЖ, ЖСК на самоуправлении)является коммерческой деятельностью и попадает на налоги в соответствии с применяемой системой налогообложения (УСН, ОСНО). Соответственно ведется раздельный учет по коммерческой деятельности и по Уставной. После уплаты всех налогов и подсчета затрат на ведение коммерческой деятельности, прибыль переводится как целевое финансирование для нужд дома ( в целевые фонды, на капитальный ремонт, удешевление тарифов) в соответствии с решением общего собрания. Использовать доход от коммерческой деятельности можно только на уставную деятельность.
Если УК сторонняя компания, то в договоре прописывается куда пойдут деньги оставшиеся у УК после вычета расходов на ведение договора. Собственники не получают доход ни в какой форме, даже если снижаются тарифы. Доход возникнет только в случае перечисления каждому из собственников ден. средств. Снижение тарифов не является доходом.
