Налог при продаже квартиры полученной по наследству

22 января 2012 17:12

Александр Храмцов

IP/Host: 95.78.174.---

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Добрый день! В 2000г приобрели квартиру 1/2 доли моя и 1/2 мамы. После смерти мамы в 2011г по завещанию собственником 1/2 квартиры стала моя сестра. В этом году собираемся продать квартиру, рыночная стоимость 1800 т.р. Скажите пожалуйста надо ли нам с сестрой платить налоги, если доход с квартиры будет по 900т.р. За ранее благодарю.

Цитировать выделенное

22 января 2012 22:19

Евгения Масликова

IP/Host: 31.28.197.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте. В 20011г продала дом (в собственности находился меньше трех лет) за 990000 руб, купила квартиру за 800000 руб, через три месяца ее продала за 800000 руб и купила за 500000 руб, должна ли я заплатить налог.

Цитировать выделенное

26 января 2012 14:05

Наталья Евгеньевна

IP/Host: 178.141.13.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Помоги разобраться в моем случае. Я единственная наследница. У меня умерла мама 2006 году. Оставила завещание на меня на ½ долю в квартире , а остальная доля перешла отцу, где он и проживал. Свидетельство о праве на наследство ½ доли я получила в 2006 году, но свидетельство о праве собственности на ½ долю я не получала. С 2007 года мне приходили квитанции об уплате налогов на имущество ½ доли – я платила. 25 июля 2009 года умер отец и я получила свидетельство о праве на наследство еще ½ доли. 27.01. 2010 года я получила свидетельство о праве собственности всей квартиры ,т.е. 100%. В январе 2012 г. я продаю квартиру за 1500000 рублей. Сколько я должна заплатить налогов?

Цитировать выделенное

26 января 2012 14:12

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

13% от 500 000 рублей.

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

26 января 2012 14:51

Наталья Евгеньевна

IP/Host: 178.141.13.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Но ведь я вступила на 1\2 доли наследства 2006 году , уже прошло три года. А я читала что при продаже налог не платиться. А в 2009 году еще на 1\2 доли квартиры срок 3 года не прошел. А вот с него надо платить. Может я ошибаюсь?

Цитировать выделенное

26 января 2012 15:24

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

У Вас объект - квартира, а не доли в квартире.

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

26 января 2012 19:07

Иван_ИИ

IP/Host: 178.66.248.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте! У меня два вопроса, помогите пожалуйста!
Первый: моя мать и отец находясь в законном браке приобрели дом в незавершенном строительстве в 2006 г. В 2008 г. дом был завершен и отец оформил его в собственность единолично на себя. В мае 2009 отец умер. В ноябре 2009 мать вступила в права наследования единолично. Свидетельства на дом и землю разные. Земля оформлена свидетельством от ноября 2009 г. А дом ввиду переоформления свидетельства в январе 2011 (хотя на нем написано повторное, взамен свидетельства от декабря 2009 г.). Так вот сейчас дом будет продаваться за сумму более 1 млн. руб. Вопрос - прошло три года или нет, с какого времени эти три года считаются (когда дом зарегистрирован на отца? когда отец умер? когда мать вступила в права наследства? или дата на свидетельстве? свидетельство какого 2009 или 2011 г?). Т.е. вопрос один - если сейчас продадим нужно платить налог или нет, или лучше подождать (но до какой даты?).
Второй вопрос: дом и ситуация те же. Мы с покупателем оформляем у нотариуса письменное соглашение о задатке (т.е. в нем указано что мы продает дом за сумму более 1 млн. руб., но часть будет отдана сейчас, а часть через 1 год). После окончания данного соглашения (т.е. через 1 год) и получения от покупателя полной стоимости дома мы уже оформляем договор купли/продажи. Вопрос: что нести в налоговую и с какого времени будет считаться сделка заключенной - с момента заключения письменного заключения или с момента оформления договора купли/продажи?
Вопросы для нас очень острые.
Спасибо заранее за Ваши ответы!!!

Цитировать выделенное

27 января 2012 12:41

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Сделка по недвижимости - с даты госрегистрации.
Первое - как я понял, 2009 год (регистрация наследства).
Второе - также с даты регистрации.

У нотариуса, в общем, можно и не оформлять.
Два налоговых периода - льготы два раза. Если обе суммы меньше миллиона - налога не будет.

На вопрос о задатке или авансе, переданным по договору купли-продажи недвижимости до регистрации договора, о порядке налогообложения, пока не знаю.
Но думаю, что надо учитывать в том периоде, когда реально получены. Ибо в другом периоде эти средства "не получались".

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

27 января 2012 13:34

Иван_ИИ

IP/Host: 81.222.81.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Alex-Kor Пишет:
-------------------------------------------------------
> Сделка по недвижимости - с даты госрегистрации.
> Первое - как я понял, 2009 год (регистрация наследства).
> Второе - также с даты регистрации.

А как же:

Раздел V Гражанского кодекса. Наследственное право, Глава 64. Приобретение наследства, Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А день открытия наследства согласно Глава 61 ГК. Общие положения о наследовании, Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

Т.о. три года как минимум с мая 2009, а не с регистрации наследства (декабрь 2009) и тем более госрегистрации недвижимости??
А как максимум, сейчас пытаюсь определить является ли это совместно нажитым имуществом и совместной собственностью, а значит и время владения у матери домом с 2008 (2006) года идет. Может Вы что знаете (какой то пункт в семейном или гражданском кодексе)???
А второй вопрос сразу отпадет если с этим разберемся...

Цитировать выделенное

27 января 2012 13:40

Иван_ИИ

IP/Host: 81.222.81.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Интересно применимо ли это???
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и ..... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Цитировать выделенное

27 января 2012 13:48

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Насчет 1152 ГК - спасибо, правильная ссылка, "буду посмотреть".

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

2 февраля 2012 20:30

О.Н.Ю.

IP/Host: 109.168.199.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте. После смерти родителей в 2004 году квартира (я проживала с родителями) перешла мне по наследству. Новую приватизацию не оформила. Необходимо ли платить налог и в каком размере при продаже квартиры?

Цитировать выделенное

3 февраля 2012 13:23

Зубова Елена

IP/Host: 213.248.24.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. После смерти мамы и вступления в права наследования (менее 3-х лет) была продана квартира общей стоимостью 3 млн. руб. по договору купли-продажи. Количество продавцов - 3, размер доли каждого - 1 млн. руб. Необходимо ли платить налог и в каком размере? Спасибо.

Цитировать выделенное

8 февраля 2012 10:37

гарант

IP/Host: 212.220.70.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Сын-пенсионер получил по наследству дом стоимостью менее 1 млн.руб.и продает до 3 лет нахождения имущества в собств. Налога не должно быть?

Цитировать выделенное

8 февраля 2012 12:00

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

С учетом вычета - нет.

Начинайте новые темы!!! В старые никто уже не смотрит.

И перед новыми вопросами, пожалуйста, почитайте всю ветку. Все ответы, как правило, уже есть...

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

11 февраля 2012 12:58

orlov1239@list.ru

IP/Host: 91.147.47.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Я получила в наследство квартиру в Екатеринбурге.
> В мае 2010 зарегистрировано право моей
> собственности, в июне я эту квартиру продала за
> 2млн 80 тыс руб.
> Какой налог я должна заплатить с учетом следующих
> обстоятельств:
> 1. я уплатила 10 т.р. агентству недвижимости по
> договору за введение меня в наследство и
> регистрацию моего права собственности
> 2. я уплатила 80 т.р. агентству недвижимости по
> договору за продажу квартиры
> 3. У меня есть проездные документы (билеты) о моих
> поездках в Екатеринбург и обратно.
> 4. я - одинокий пенсионер (если это как-то
> учитывается)
> Какова итоговая сумма налога, который я должна
> заплатить?

Цитировать выделенное

15 февраля 2012 00:55

светлана попова

IP/Host: 188.32.252.---

Re:наследственный спор

здравствуйте!подскажите пожалуйста должна ли я(сестра) платить госпошлину в районном городском суде при подаче искового заявления о восстановления срока на наследство мой брат скрыл факт наследства от меня,продал квартиру после смерти моей и его мамы,бабушки его родного отца(моего отчима) а я осталась без наследства?я даже не знаю за сколько мой брат продал квартиру!можно ли привлечь моего брата за скрытие от наследства?если можно привлечь моего брата к уголовной ответственности то по какой статье?спасибо!

Цитировать выделенное

15 февраля 2012 20:25

Татьяна Александровна

IP/Host: 94.41.204.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте! После смерти мамы мы с сестрой унаследовали квартиру, по 1/2 доле. Через год квартиру продали за 2 млн. Какие налоги каждая из нас должна заплатить? Мне в налоговой сказали, что с каждой по 13% с 500 тыс. Сестре же, что ничего. Спасибо.

Цитировать выделенное

15 февраля 2012 23:10

Alex-Kor

IP/Host: 46.39.36.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Скрыл факт наследства - а, простите, факт смерти тоже скрыл?

По поводу продажи квартиры за 2 млн. - все уже написано. Читайте!

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

20 февраля 2012 12:50

Мама Света

IP/Host: 90.188.148.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Здравствуйте!
В 2011году я и моя тетя унаследовали 4-комн квартиру: моя тетя 2/3 доли этой квартиры(по 1/3 от своей матери и от родного брата), а я 1/3 доли от этой квартиры от своего отца. Как нам с тетей продать эту квартиру, чтобы не платить налог 13% и не ждать 3 года? Спасибо.

Цитировать выделенное

20 февраля 2012 15:18

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

В этой теме 6 страниц и свыше 160 ответов. А почитать?

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

20 февраля 2012 21:43

Алексей П.

IP/Host: 95.73.112.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Добрый день.
Родители приватизировали квартиру в 2003 году.
В 2008 году умер отец, сестра получила 1/2 доли по завещанию в ноябре 2009 г.
Сейчас хотим продать квартиру за 3200000 руб.
Получается, что мама налогом не облагается, а сестра облагается, как я понимаю 3200000 / 2 = 1600000 - 1000000 = 600000 * 13% = 78000 руб.

А можно ли при продаже квартиры одному покупателю определить стоимости долей в договоре как 2200000руб. - мать, а 1000000руб. сестра??
Чтобы налогом не облагаться...Ведь могут же члены семьи так прибыль распределить межу собой...

Цитировать выделенное

21 февраля 2012 12:32

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Вряд ли получится:

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

По договоренности - относится к совместной, а у Вас долевая.

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

24 февраля 2012 20:24

Олег З-н

IP/Host: 85.26.165.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Продал дом с земельным участком за 2млн450.(менее 3-х лет) В договоре купли-продажи выделена стоимость земельного участка-450т.р. Тут же купил квартиру по договору переуступки (без регистрации в РП) за 2млн500. Можно хоть какую лазейку найти? Дело было в 2011. Спасибо.

Цитировать выделенное

24 февраля 2012 20:29

Олег Зимин

IP/Host: 85.26.165.---

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Продал дом с земельным участком за 2млн450.(менее 3-х лет) В договоре купли-продажи выделена стоимость земельного участка-450т.р. Тут же купил квартиру по договору переуступки (без регистрации в РП) за 2млн500. Можно хоть какую лазейку найти? Дело было в 2011. Спасибо.

Цитировать выделенное

28 февраля 2012 09:53

Таша Т

IP/Host: 89.250.147.--- Дата регистрации: 03.06.2010 Сообщений: 8 211

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Олегу,читать 220 ст.НК
от продажи дома 2млн -1 млн вычета=1 млн под 13% налога, от продажи земли 250 заявите в вычет, значит, еще от 200 -13% налога. Всего 156 тыс.руб налога к уплате в бюджет.
Декларировать до 30.04.2012года. Если есть доки о покупке когда-то этого дома- можно в сумме тех затрат заявить вычет.Посчитайте, что выгоднее.

Если не пользовались ранее правом на вычет по покупке жилья, то можно заявить, но в году,когда ПС зарегистрируете...

Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.

Цитировать выделенное

28 февраля 2012 10:31

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Таша, там еще и покупка квартиры с вычетом 2 млн.

Я бы применял оба вычета: 2 млн. на приобретение нового жилья и 1 млн. от продажи имеющегося.

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

28 февраля 2012 12:14

Таша Т

IP/Host: 89.250.147.--- Дата регистрации: 03.06.2010 Сообщений: 8 211

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Алекс, он пишет- нет регистрации РП

Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.

Цитировать выделенное

28 февраля 2012 12:44

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Да, спсиб, не посмотрел...

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

2 марта 2012 22:38

ТатьянаБ

IP/Host: 217.118.79.--- Дата регистрации: 02.03.2012 Сообщений: 2

Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Добрый день. Прошу помочь.
1. В июне 2011 года погибает мой брат. Наследство на земельный участок в размере по 1/2 доли принимают мои родители В январе 2012 участок продают за 400 тысяч. Тут всё понятно. НДФЛ нет, 3 НДФЛ сдать до 30 апреля 2013 года. Правильно????

2. В декабре 2011 года умирает моя бабушка (мать матери). По завещанию принимать в наследство квартиру 4-м детям (в т.ч. моя мама), с последующей продажей квартиры. Чтобы не бегать по кабинетам в четвером, они принимают решение 3-м детям написать отказные на наследство, а оформить квартиру на мою маму. Соответственно продавать квартиру будет тоже мама. Стоимость продажи пусть будет 1600 тыс. руб.

Вопросы - 1. НДФЛ при продаже квартиры будет 1600-1000=600*13%. Или тут влияет еще продажа участка доставшегося в наследство от сына по пункту 1??????? И НДФЛ будет 1600+200-1000=800*13%????

2. Или им всё же чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры нужно вступить в наследство всем четверым и продавать квартиру по долям по 400 тысяч???? И тогда у каждого из них возникнет вычет по 1000 тыс. руб.?????? И тогда у мамы 200+400-1000=ндфл нет, и у других тоже 400-1000=ндфл нет????

Спасибо большое.

Цитировать выделенное