Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Алена, да не бог я... Не верю я в него (личное) :creepy:
Просто не хочу поддерживать "государство" в его современнов "виде".
Давайте внимательно еще раз посмотрим НК.
Я не хочу ошибиться и дать "вредный совет".
Итак, начало ст. 220 НК, часть/пункт 1:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вывод первый: можно продать долю самостоятельным договором.
Смотрим далее там же:
"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
Вот здесь налоговые начинают нести некоторый бред.
Суть в следующем: если я продаю только свою долю - здесь нет "реалиазации имущества, находящегося в долевой собственности".
Вот если продается сразу квартира "одникм договором", в котором два "долевых" продавца - то да, реализация именного такого имущества. Повторю (для себя :smiling: ): "Имущества, находящегося в долевой собственности".
А вто если я продаю
только свою долю - пусть налоговая покажет, каким образом
лично и исключительно моя доля (а не квартира) вдруг оказалась еще в чьей-то "долевой собственности".
Поэтому совет - именно продавать двумя отдельными договорами. Только надо соблюсти формальную последовательнсть.
Чел с бОльшей долей (при равенстве долей - не существенно) извещает второго, что хочет продать долю за ... рублей - и указывает, кому.
Второй чел не возражает против покупки и, зная покупателя, предлагает ему купить и его долю.
Ну, разнести "по времени" на неделю.
Покупатель еще через неделю отвечает согласием - купить именно у второго чела именно вторую долю.
Можно указать еще и так: "Принимая во внимание, что Покупатель приобретает долю в квартире, а не квартиру, а также, что доля 1/2 квартиры стоит дешевле, чем 1/2 стоимости всей квартиры, Стороны договорились, что 1/2 доля продается за ... рублей".
Суммы не уточняйте - но позиция Покупателя понятна: "Я приобрел именно двумя договороами две доли, потому как это чуть дешевле, чем квартира "в целом". Изначально я покупал долю - а не квартиру. То, что мне далее предложили и вторую часть - ну, просто повезло."
И пусть налоговая кричит, что хочет.
Два самостоятельных договора - два вычета. Каждый наоговый период! 31 декабюря и 1 января - два разных периода. Два вычета по миллиону. на каждую долю.
