9 апреля 2014 19:29
александр,к

IP/Host: 46.0.220.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
В своей квартире мы проживаем около 30 лет. Приватизировать удалось только в марте 2014 года. Будет ли взыматься налог, если мы продадим эту квартиру сразу после приватизации? И в каком случае налог будет меньше, если приватизировать только на квартиросъёмщика или на всех прописанных членов семьи?
#1
10 апреля 2014 21:23
Вера Федоровна

IP/Host: 79.126.47.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по договру мены (по наследству)
Моя сестра меняет жилой дом, принадлежавшем ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9.01.2003 на квартиру в 2011 году по договору мены , в договоре указано "обмен равнозначный ". По состоянию здоровья ей пришлось продать приобретенную квартиру. Продала за 1700000 р. Декларацию подала, сумма налога указали 0 руб. Налоговая считает , что она должна заплатить налог 91000 р. Правы ли они ? как правильно ?
#2
12 апреля 2014 15:46
Любовь Альмансури

IP/Host: 84.18.117.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Продана квартира по 1/2 доле.За 2200000т.р. В юр. Конторе заполнили декларацию о том что вычитается 100000 и с 120000 мы должны платить налог. То есть каждый платит с 650т 13% по 80 т.р. правильно ли это?
#3
20 апреля 2014 09:03
рыбак

IP/Host: 176.214.228.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Квартира приватизирована в 1994 г. на две доли. Мать идочь проживали вместе .Мать умерла в 2012 г. .дочь оформила право собственности и хочет продать кв. облагается ли налогом при продаже?Продается прежняя и покупается другая
#4
21 апреля 2014 14:04
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
В этой теме 450 вопросов и ответов. Ваш - типовой. Читать не хотим?


Мы не рабы. Рабы немы.
#5
23 апреля 2014 10:50
Фанис Фаезович

IP/Host: 5.140.23.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Здравствуйте. Я с мамой были собственниками квартиры по 1/2 доли более 3-х лет, после ее смерти я получил в наследство вторую половину квартиры и являюсь собственником всей квартиры менее 3-х лет, теперь хочу продать квартиру чтобы расшириться. Надо ли мне платить налог с продажи 1/2 доли квартиры?
#6
26 мая 2014 14:08
Ирина55

IP/Host: 85.28.2.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Здравствуйте. мой отец(состоя уже в браке с мамой) получил по дарственной частный дом (1980г.).в сентябре 2013 года папа умер, я с братом отказываюсь от всего наследства. мама сейчас хочет продать дом (она уже пенсионер). будет ли она платить налог, с суммы превышающей 1000 000 рублей? Спасибо
#7
29 мая 2014 13:17
Татьяна Ч

IP/Host: 188.130.152.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Квартира приобретена на имя супруга в 2012 году за 1600000 руб. В 2013 году супруг умирает и супруга унаследовала право собственности на данную квартиру. В 2014 году супруга продает эту квартиру также за 1600000 рублей. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
#8
2 июня 2014 11:54
taiskiy

IP/Host: 77.233.160.---
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Здравствуйте. Квартира в Екатеринбурге находилась в совместной собственности бабушки и дедушки (зеленок не было, ). Бабушка умерла. Завели наследственное дело на дедушку, после этого сказали можно получить зеленку на него (через полгода). Должен ли дедушка уплатить налоги при продаже квартиры за 3 миллиона.
#9
28 июня 2015 16:41
Milana

IP/Host: 84.248.4.---
Дата регистрации: 28.06.2015
Сообщений: 1
Свидетельство о государственной реистрации права
Здравствуйте,

Вопрос касающийся документов. В 2000 году покупала у города комнату в коммуналке о чем имеется свидетельство. После этого продала долю от этой комнаты о чем у покупателя есть свидетельство, а у меня осталось ПРЕЖНЕЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО (о выкупе у города всей комнаты), но с отметкой в виде печати нотариуса где указано что 12 долей продано по договору №... В выписке из ЕГПР теперь указано что я владею своими оставшимися долями, но № свидетельства и дата естественно остались прежние, то есть дата когда я выкупила всю комнату у города. Никакого нового свидетельства о изменении комнаты (было 18/80 долей соответствующие всей комнате) на долю в комнате(осталось 5/80) я не получала и следовательно его не существует. Однако существует противоречие в датах. Сейчас я решила продавать свою долю, но не знаю не возникнет ли проблем в данной ситуации. Подскажите , что делать?
#10
23 июля 2015 14:51
Александр И.М.

IP/Host: 194.84.164.---
Дата регистрации: 23.07.2015
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Здравствуйте.
Ситуация несколько запутанная.
Подскажите как лучше оформить продажу, чтобы не попасть на налоги.

Дано:
1) Муж купил квартиру 05.2010г.
2) 09.2010г по соглашению об определении долей собственниками этой квартиры становятся муж и жена (общая долевая по 1/2)
3) Муж умирает 11.2013г.
4) Несовершеннолетняя дочь получает свидетельство на долю отца по наследству 09.2014г. (жена-вдова, соответственно, тоже получает обновлённое свидетельство)
5) Жена-вдова купила новую квартиру и готова подарить 1/2 в новой квартире несовершеннолетней, а старую квартиру продать (таким образом права несовершеннолетней будут соблюдены и разрешение на продажу старой квартиры от органов попечительства дадут).
6) я хочу купить у них старую квартиру (небольшая часть пойдет ипотекой)

Итого:
1) 1/2 доли у жены-вдовы более 3-х лет
2) 1/2 доли у дочери менее 3-х лет (3 года будет 11.2016)
3) стоимость квартиры 2 750 000. (ипотека 700)

Предполагаемые варианты (возможно неправильные):
1) Я покупаю у несовершеннолетней за 1 млн. её долю за нал. и через день покупаю оставшуюся долю матери по ипотеке (цена этой доли будет более 1 млн., но она ею владеет более 3-х лет). Налогов = 0
2) Если дочь подарит матери свою долю, то мать по ст.235 ГК РФ будет владеть имуществом более 3-х лет. Налог = 0

Это варианты когда вся сумма указывается в основном договоре. Варианты с указанием в основном договоре 1 млн., а всего остального в доп соглашении и неотделимыми улучшениями меня несколько "смущают".

с удовольствием выслушаю критику о моих "диванных" рассуждениях )))
заранее спасибо за помощь...
#11
23 июля 2015 16:53
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Оба варианта нормальные. Второй - "железобетонный", первый (по налогам) - так себе... я бы со стороны налоговой знал, как придраться...
При наличии времени и согласии "той стороны" на доп. сделку (от дочери к матери) второй вариант предпочительней.
но на практике - налогов не будет по обоим вариантам.


Мы не рабы. Рабы немы.
#12
9 марта 2016 13:24
Оксана.

IP/Host: 87.117.189.---
Дата регистрации: 09.03.2016
Сообщений: 2
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Я продаю квартиру за 2 400 тр, полученную по наследству (свидетельство о регистрации получила сегодня), то есть в собственности менее 3-х лет. С продажи квартиры я гашу кредит 1 200 тр (брался под залог квартиры как раз). Будет ли учитываться этот расход при подаче 3 ндфл? Или мне придется платить 13% от 1 400 тр с продажи?
#13
9 марта 2016 14:09
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 8,209
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Оксана,
1. нет, не учтется.2. Да, платить от 1400тр по ставке 13%, декларировать и уплатить следует до 30.04.2017.


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#14
9 марта 2016 16:09
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Оформите 1 млн в 2015 году и 1 млн - в этом.


Мы не рабы. Рабы немы.
#15
9 марта 2016 17:06
Таша Т

IP/Host: 109.194.174.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 8,209
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Алекс, не учи плохому:-D


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#16
10 марта 2016 09:34
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Ну, это ж "дырка" в зак-ве...
А так как это наследство - то право собственности возникло, как я понимаю, в 2015 году.
Цена вопроса - 130 тыс. Вообще-то, многовато будет.

Ну или купить другую недвижимость...


Мы не рабы. Рабы немы.
#17
10 марта 2016 13:34
Оксана.

IP/Host: 188.162.39.---
Дата регистрации: 09.03.2016
Сообщений: 2
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Спасибо за совет.
Купить другую не получится, в ипотеку никак не хочу влезать.
Я тут подумала и посоветовалась... Выскажитесь и вы, пожалуйста, по нижесказанному...

Я так поняла, что сумма меньше 1 млн не облагается налогом. Раз официально через банк у меня будет проходить только 1 200 тр (кредит), могу ли я в договоре купли-продажи указать именно эту сумму и платить вычет с 200 тр?
Или сейчас подняли не облагаемую сумму по недвижимости? Тогда еще лучше)

Риэлтор говорит, что сделку могут признать не действительной, если сумма сделки будет занижена(он ссылается на кадастровую стоимость). Сталкивались ли вы с таким?
С другой стороны, я свою квартиру могу и за рубль продать же, это моя собственность (тем более ранее она не покупалась, а выдавалась государством и была позднее приватизирована)
#18
10 марта 2016 15:50
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Продать можете за сколько угодно, но в целях налогообложения будет применяться сумма, "связанная с кадастровой стоимостью".


Мы не рабы. Рабы немы.
#19
23 марта 2016 20:24
AndreyKuzmin

IP/Host: 109.205.253.---
Дата регистрации: 23.03.2016
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации.
Суть такая - моя мама получила в наследство участок земли и часть дома на ней в Нижнем Новгороде в 2013м году. В 2014м году мы продали это всё одним договором купли-продажи за 2 800 000 руб
Покупатель подписал с нами договор, но просрочил второй платеж и по факту заплатил 1000 000 в 14м году и 1833 333 руб в 2015м о чем есть платежное поручение из банка.
До момента полной оплаты, в 2015 году, обьекты наxодились в собственности покупателя под обременением, которое было снято, о чем есть выписки.
В 2015 году мы подали декларацию, где заявили полученный от покупателя в 2014м году миллион и получили налоговый вычет 1 миллион.
Далее в 15м году мы купили на эти деньги в Питере комнату(долю в коммунальной квартире) за 2 150 000 руб.
Сейчас пришло время подавать декларацию за 2015 год.
?Встает вопрос, можем ли мы вычесть из налогооблагаемой прибыли ещё один миллион, так как это другой отчетный период?
?Можем ли мы воспользоваться вычетом, т.к. купили жилье? Мама пенсионерка, ранее разовым вычетом не пользовалась.
?Обьектов в договоре продажи два - земля и дом, можем ли мы получить вычет с каждого из этиx обьектов?
Исxодя из этого главный вопрос - что писать в декларации, на какой вычет мы можем рассчитывать.
Спасибо.
#20
24 марта 2016 09:51
Таша Т

IP/Host: 89.250.144.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 8,209
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Имхо,
1. считаю, что нет.
2. Да, можете
3. Нет, это один объект для НДФЛ.


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#21
20 мая 2016 13:40
Наталья101010

IP/Host: 89.239.173.---
Дата регистрации: 20.05.2016
Сообщений: 2
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Добрый день. В марте 2013 г. была приобретена квартира за 1 700 000, в долевую собственность. Доля моего отца-2/5 (955 800 руб), бабушки- 3/5 ( 744 200). После смерти бабушки в июле 2014 г. папа вступил в права наследство на долю бабушки. В марте 2015 г квартиру продали за 1 700 000. Должен ли отец платить налог в связи с продажей квартиры и какую сумму? Спасибо,
#22
20 мая 2016 13:43
Наталья101010

IP/Host: 89.239.173.---
Дата регистрации: 20.05.2016
Сообщений: 2
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Уточнение-отец-пенсионер
#23
12 августа 2016 14:21
Игорь2

IP/Host: 78.25.123.---
Дата регистрации: 12.08.2016
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Доброго времени суток, господа! Перечитав этот раздел форума ответа ни где не увидел. Моя супруга вступила в наследство своего умершего отца. Досталась квартира, которой она владеет уже 4 месяца. Решили продать её за 1,8 млн наших. Сколько и когда необходимо уплатить налогов, и как реально уменьшить сумму по выплатам. Наш пример с чистой математикой возможно станет полезен многим.
#24
18 августа 2016 15:48
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,518
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Сообщение от
Игорь2
Перечитав этот раздел форума ответа ни где не увидел

Два года назад, в 2014 году, в аналогичной теме было 450 вопросов и ответов.
Ваш вопрос - не оригинальный.


Мы не рабы. Рабы немы.
#25
18 ноября 2016 13:53
Pomogauwij

IP/Host: 95.30.140.---
Дата регистрации: 18.11.2016
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Квартира приватизирована больше 3 лет назад, 1/2 принадлежит дочери, 1/2 матери. Дочь получает в наследство от матери 1/2 доли в 2016. При продаже квартиры за 2 млн. Какие надо будет заплатить налоги?
#26
27 февраля 2017 00:42
Ольга-30

IP/Host: 213.87.162.---
Дата регистрации: 27.02.2017
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Мой муж в 2004 году приобрел квартиру по договору долевого участия (квартира приобретена без моего участия).
В 2010 году между нами был заключен брак.
В 2011 года супруг скоропостижно скончался.
В мае 2011 года заведено наследственное дело к имуществу умершего.
В ноябре 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, приобретенную по ДДУ (родственники умершего удерживали долгое время этот договор).
В августе 2015 судом вынесено решение о признании права собственности на квартиру.
В феврале 2017 года зарегистрировано право на квартиру.
Если в 2017 году я продам квартиру - надо ли мне будет уплачивать НДФЛ? Если можно то с указанием на статьи.
Спасибо.
#27
7 сентября 2017 23:00
винодел

IP/Host: 217.19.208.---
Дата регистрации: 07.09.2017
Сообщений: 1
Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Добрый день.Не резидент РФ (гражданин РФ),в 2017 году унаследовал по закону долю недвижимого имущества (кадастровая цена 750000 руб). Владелец второй доли готов выкупить мою долю.Какое налогообложение этой сделки?
#28
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх