Re: Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Давайте попробуем так.
1.Есть два сособственника, две доли (в праве). Регистрационные документы у брата на 1/4 долю - самостоятельные, отдельные. Т.е. он может продавать долю (в праве) независимо от второго брата. Второй брат - независимо от первого.
2.При независимой продаже налоговый вычет составляет 1 млн. рублей (по недвижимости), при владении менее 3-х лет.
Т.е. если брат продает 1/4 за 1 млн - у него налога нет.
3.Брат с долей 3/4 может продавать как угодно.
При первой покупке 1/4 доли она достаточно дешевая, ибо человек не владеет всей квартирой. А при "докупании" далее 3/4 - существенно дороже, т.к. получаем "всю квартиру".
Поэтому, как я понимаю, можно так:
-первый договор купли-продажи, отдельный, на 1/4 доли, по цене до 1 миллиона. Регистрируем "все что надо".
-затем через месяц второй договор, на 3/4 доли, за сумму "до 6 млн" (с учетом первого договора).
При двух самостоятельных договорах и сумме по одному договору до 1 млн - налога нет.
Второй вариант - 1/4 "отдать" обратно первому брату, который подает за любую сумму. Здесь налога также нет.
