15 октября 2021 11:58
IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Cпор с Управляющей компанией - МКД
Коллеги, с Пятницей!

Воюю с управляющей компаний.

Говорят, что расположенное в общем тамбуре и вышедшее из строя устройство защитного отключения (свет периодически выключается) не входит в зону ответственности УК.

Может кто сталкивался? Как считаете?
Спасибо!
15 октября 2021 12:42
IP/Host: 85.140.0.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Энергоснабжающая организация ответственна если до счетчика, если после счетчика - клиент
15 октября 2021 13:57
IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Полковник, Благодарю.

Здесь речь не об энергоснабжающей, а об Управляющей.

Для себя определил следующее:

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.


На основании п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается (в том числе): внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, грузовых, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
16 октября 2021 08:49
IP/Host: 85.140.0.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Дейл посмотрите:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-10-16 08:52 пользователем colonel.
16 октября 2021 08:56
IP/Host: 85.140.0.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2021 N 16-4673/2021 Категория спора: Привлечение к административной ответственности. Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 6 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности. Решение: Отказано.

Доказательств, что устройство защитного отключения электроснабжения в вышеуказанной квартире, включено в общее имущество МКД, не имеется.
18 октября 2021 14:20
IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Полковник, Благодарю!!

Попробуем найти и посмотреть Договор на управление с УК.
19 октября 2021 11:03
IP/Host: 92.255.22.--- Дата регистрации: 12.10.2016 Сообщений: 692
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Сообщение от
colonel
Доказательств, что устройство защитного отключения электроснабжения в вышеуказанной квартире, включено в общее имущество МКД

там по спору, как я понял - сам обьект внутри квартиры был, тут бесспорно суд прав

а в вопросе в теме - устройство в тамбуре находится.
думаю, что там как раз это будет в зоне УК/ТСЖ


у меня были несколько процессов с администрацией района по спору с ТСЖ , по содержанию и ремонту общего имущества. там все ссылки на норматив состояли на 90% из этих актов:
надо глянуть:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

там , скорее всего, есть инфа по вопросу




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-10-19 11:04 пользователем milo-23.
19 октября 2021 16:42
IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Cпор с Управляющей компанией - МКД
Milo, спасибо!

Да вот же ж:
Пункт 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается (в том числе):

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, грузовых, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

По сути, если даже Договором на управление с УК предусмотрено иное, то наверно можно заявлять как недействительное положение, тк противоречить этому Постановлению..
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти