12 октября 2021 20:15
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Здравствуйте коллеги!
Сразу к делу. Купил 1/3 доли аварийного жилого дома (оформил по договору дарения), расположенного на земельном участке находящемся в муниципальной собственности. Оставшиеся 2/3 аварийного дома, после развала СССР принадлежало одному муниципальному образованию (находилось на балансе совета самоуправления поселка), после изменения административно-территориального подчинения, совет самоуправления был ликвидирован, неаварийный жилой фонд был передан на баланс местной администрации. Аварийный фонд администрация не захотела брать на баланс, и до сих пор он висит в воздухе без хозяина. Живший в этих 2/3 дома человек умер, жилье не приватизировал. Землю сейчас оформить не могу по причине отсутствия правообладателя этих 2/3 дома.
Задача получить землю на правах аренды, и как позволят финансы снести развалюху, и построить новый дом.
Варианты которые представляются возможными:
- Первый вариант: добиться принятия на баланс администрацией 2/3 части дома, после чего выкупить эту часть, пользуясь правом преимущественной покупки (учитывая мое право на 1/3 доли дома). Далее запустить процесс оформления права аренды/выкупа участка на основании наличия права на строение.
Все бы ничего, но в администрации большая очередь из желающих очередников, поэтому администрация говорит о том, что мол предоставят кому-то эту часть дома с условием ремонта, что меня конечно не устраивает. Опустим пока аргументы против, допущенных вольностей в позиции администрации…
- Второй вариант: признание части дома бесхозной… Но последствия такие-же как и в первом варианте, после перехода права на строение к администрации (не говоря уже о сроках такого мероприятия).
- Третий вариант: По возможности починить мою часть дома. Сделать строительно- техническую экспертизу, по результатам которой установить факт того, что дом грозит обрушением. Написать обращение в администрацию и эксплуатирующую муниципальную организацию. По возможности максимально зафиксировать документально выезды административных комиссий. После чего снести/обрушить эти 2/3 части дома. В судебном порядке установить факт обрушения и признать что мои 1/3 стали единичкой. После чего на основании решения суда внести изменения в ЕГРН. Далее запустить процедуру оформления права на землю.
Этот вариант представляется максимально эффективным. Но есть нюансы связанные с разрушением строения. Оно является подпорной стеной соседнего дома и если производить демонтаж, потребуются капитальные затраты на укрепительные работы и в идеале разработка проекта по демонтажу… Понятно, что тут возникают вопросы сроков и как ни крути расходов на реализацию задачи (косметический ремонт существующей 1/3 доли, демонтаж, экспертизы, судебный процесс).
Коллеги очень прошу исходя из личного опыта накидать возможных вариантов решения задачи учитывая изложенные выше исходные данные. Заранее благодарю!
#1
13 октября 2021 01:55
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.133.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,593
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
Купил 1/3 доли аварийного жилого дома (оформил по договору дарения)

когда? право зарегистрировано?




Сообщение от
TYSON_M
обрушить эти 2/3 части дома.

что за дом, в котором части можно обрушить, или отремонтировать? трехквартирный барак?

Сообщение от
TYSON_M
аварийного жилого дома

решение о признании его аварийным есть?

Сообщение от
TYSON_M
кому-то эту часть дома с условием ремонта

а что так можно? если ремонт "помогает" то дом уже не аварийный
#2
13 октября 2021 03:03
Авито

IP/Host: 85.140.119.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
он висит в воздухе без хозяина.
И наследников нет и выморочного имущества не стало?
#3
13 октября 2021 06:43
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.133.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,593
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Авито
И наследников нет


наследники мож и есть, да наследства нет
Сообщение от
TYSON_M
Живший в этих 2/3 дома человек умер, жилье не приватизировал
#4
13 октября 2021 07:57
Авито

IP/Host: 85.140.19.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
да наследства нет
"жилье не приватизировал" - и воли своей к приватищации не проявил? Нет "завалявшегося" в чулане или у наследников заявления на приватизацию?
#5
13 октября 2021 08:17
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
когда? право зарегистрировано?

Полтора года назад.


Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
что за дом, в котором части можно обрушить, или отремонтировать? трехквартирный барак?

Это дом который физически разделен на две части оборудованные отдельными входами. Техническая возможность организовать обрушение нужной части присутствует при определенной подготовке. В правоустанавливающем документе право обозначено в виде идеальной доли - 1/3 доли жилого дома.

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
решение о признании его аварийным есть?

нет

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
а что так можно? если ремонт "помогает" то дом уже не аварийный

физическое состояние реально аварийное, грозящее обрушением (если хотите могу фото сделать и по возможности приложить сюда). Свою часть могу подшаманить исключительно для того, чтобы признать частичное обрушение дома с сохранением права на мою часть с выделением ее в отдельную единицу.

Сообщение от
Авито
"жилье не приватизировал" - и воли своей к приватищации не проявил? Нет "завалявшегося" в чулане или у наследников заявления на приватизацию?

Чтобы не грузить Вас лишней информацией написал вам доказанный в суде юридический факт - жилье не приватизировал, наследников нет.
Но для общего понимания сообщу, проживающий/умерший совершал попытки приватизировать часть дома, есть наследники по завещанию, которые пытались признать право на наследство в судебном порядке по причине незавершенная умершим процесса приватизации этого наследства при жизни, а также пытались применить приобретательскую давность. Но три инстанции включая кассационную отказали в удовлетворении. Основания: обращение за приватизацией фактически не состоялось, поскольку не было балансодержателя, а также заявление было подано в ненадлежащий орган приватизации = заявления на приватизацию подано не было, по сроку приобретальской давности они не смоги подтвердить добросовестность владения.
#6
13 октября 2021 10:01
Авито

IP/Host: 85.140.11.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
обращение за приватизацией фактически не состоялось, поскольку не было балансодержателя
Ага :) и единства судеб зем участка и недвиги на ней нет :)
#7
13 октября 2021 10:05
Авито

IP/Host: 85.140.11.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
а также заявление было подано в ненадлежащий орган
Ага :) и ФЗ 59 не существовал rofl

Т.е. воля усопшего на приватизацию была и есть наследники, только не наткнулись на нормального юриста
#8
13 октября 2021 11:09
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Авито
Ага :) и ФЗ 59 не существовал

Т.е. воля усопшего на приватизацию была и есть наследники, только не наткнулись на нормального юриста

Вероятно так и есть... не я занимался этим делом. Я сам ждал, что у них из этого получиться и на самом деле мне было бы проще купить у них эту долю дома, чем сейчас заниматься этим геморроем...
#9
13 октября 2021 11:16
Авито

IP/Host: 85.140.11.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
чем сейчас заниматься этим геморроем
А стоит ли оно того добровольно идти на плаху?
Представим, открываются новые обстаятельства либо в дело вступает новое лицо и все это дело с чистого листа и в их пользу при том что Вы уже весь себе лоб расшибли и ввалили энную сумму бабла в разрешение этих вопросов. Был от этой лубянки остав коий на тот период времени стоил две копейки, а теперь конфетка за которую есть что вщять. Ни есть ли это хитрый ход?
Верховный суд закрепил за гражданами право наследования недвижимости, которая находится в процессе оформления (Постановление Пленума ВС №8). Основной критерий – наличие документального подтверждения воли гражданина относительно приватизации объекта.

Заручиться распиской от наследников что они не имеют притязаний на данное имущество и только тогда биться в разрешении ситуации




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-10-13 11:21 пользователем Авито.
#10
13 октября 2021 11:49
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Авито
А стоит ли оно того добровольно идти на плаху?
Представим, открываются новые обстаятельства либо в дело вступает новое лицо и все это дело с чистого листа и в их пользу при том что Вы уже весь себе лоб расшибли и ввалили энную сумму бабла в разрешение этих вопросов. Был от этой лубянки остав коий на тот период времени стоил две копейки, а теперь конфетка за которую есть что вщять. Ни есть ли это хитрый ход?
Верховный суд закрепил за гражданами право наследования недвижимости, которая находится в процессе оформления (Постановление Пленума ВС №8). Основной критерий – наличие документального подтверждения воли гражданина относительно приватизации объекта.

К сожалению стоит идти. Дело в том, что это строение бы нафиг мне было не нужно. НО оно является по сути подпорной стеной для моего дома, расположенного выше по склону. Если я не сделаю подпорное сооружение, то рано или поздно развалюха развалится и потащит вниз мой дом. Что-то строить не могу без документально оформленного за мной статуса земли (аренда или собственность). Как-то так.
#11
13 октября 2021 16:15
Авито

IP/Host: 85.140.10.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
Что-то строить не могу без документально оформленного за мной статуса земли
Права на долю этого зем участка у Вас возникли с момента приобретения доли в этом доме в силу ст. 1 ФЗ 137
#12
14 октября 2021 10:32
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
Авито
Права на долю этого зем участка у Вас возникли с момента приобретения доли в этом доме в силу ст. 1 ФЗ 137

Да это понятно. Но получу я участок как Вы правильно заметили лишь частично, пропорционально площади моей доли, а там того участка 3 сотки, пот и получу 90 м. кв. земли... конструктивно выполнить подпорку не получится. Нужен весь участок целиком... Поэтому и ломаю голову как его теперь оформить....




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-10-14 10:32 пользователем TYSON_M.
#13
14 октября 2021 15:55
Авито

IP/Host: 85.140.19.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
Нужен весь участок целиком
Гы facepalm дыки в натуре участок на доли ни кто как понимаю не делил? Если его не делили то и получите 1/3 этого участка в пользование тока незнамо в каком углу данного участка. Вам то что от того что на 2/3 за кемто пока есть право? Ну и ляд ешо такого муниципала, дал Вам 1/3 вот я и пользуюсь на свое усмотрение ровно третью частью от этого "огорода" а остальные доли быльем поросли bye
#14
14 октября 2021 16:25
Авито

IP/Host: 85.140.19.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Только возникает вопрос - а как Вы в этом случае обойдете тех. паспорт (план)? Там то нет 1/3 и 2/3 жилого дома, там дом как еденица, а стало быть и ремонт или реконструкцию производить только учетной единицы
#15
14 октября 2021 16:33
TYSON_M

IP/Host: 91.107.117.---
Дата регистрации: 12.10.2021
Сообщений: 6
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
В натуре дом разделен. Оборудован двумя отдельными входами в 1/3 часть и в 2/3 части. В правоустанавливающем документе просто это не звучит как квартира 1 и квартира 2, а учитываются как идеальные доли.
#16
14 октября 2021 17:41
Авито

IP/Host: 85.140.19.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,455
Re: Получение права на приусадебный земельный участок с частично бесхозным жилым домом на территории
Сообщение от
TYSON_M
В натуре дом разделен
А документально оформлен этот дележ? Присвоены номера квартир или все это самовольно?
Сообщение от
TYSON_M
просто это не звучит
rofl
Просто не написали черти что осуществлена самовольная реконструкция, возможно и с нарушением строительных и жилищных норм
#17
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх