11 октября 2021 13:04
turanova

IP/Host: 185.126.129.---
Дата регистрации: 10.03.2015
Сообщений: 23
предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
предлагается заключить договор предварительный (с залогом) о покупке-продажи квартиры. Применим ли в этом случае :
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ > Раздел III > Подраздел 2 > Глава 28 > Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке?
в следующей формулировке:

5.Ответственность сторон:
5.1.В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст.445 ГК РФ).

ну понятная практика залог не возвращать, если передумали покупать квартиру покупатели, но чтоб на основании такого договора понудить к заключению договора.. через суд..
сомневаюсь. Или такое возможно?
#1
11 октября 2021 13:31
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 141
Re: предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
Сообщение от
turanova
ну понятная практика залог не возвращать

Какой залог предоставляют покупатели?
Может идет речь о задатке?
#2
11 октября 2021 13:33
turanova

IP/Host: 185.126.129.---
Дата регистрации: 10.03.2015
Сообщений: 23
Re: предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

описание сторон..

1. ПРОДАВЕЦ является собственником квартиры с кадастровым номером 24:56:0000000:0000, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Весенняя, дом 0, квартира 0, в жилом доме, на седьмом этаже, общей площадью 67,3 кв.м.
Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.11.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ заявляют, что никто из них не ограничен судом в дееспособности, на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоит.
Со слов ПРОДАВЦА, на регистрационном учете в данной квартире состоит Ф. И. О. . ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с постоянного регистрационного учета и создать условия для снятия с постоянного регистрационного учета детей до подписания договора купли-продажи квартиры.
2. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить вышеуказанную квартиру. Настоящий договор в соответствии со ст.429 ГК РФ имеет силу предварительного договора. По взаимному согласию сторон подписание основного договора купли-продажи назначается не позднее 12 августа 2021 года. Основной договор купли-продажи будет заключен в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить вышеуказанную квартиру по цене: 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей,.
ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ твердость и неизменность указанной цены при условии заключения договора купли-продажи в срок, определенный в п.2 настоящего договора. В случае, если подписание договора купли-продажи не состоялось в указанный срок по вине ПРОДАВЦА, либо по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон, определенная настоящим договором продажная цена также не подлежит изменению.
В стоимость квартиры включается следующее имущество: окна ПВХ - 4 шт., балконное остекление ПВХ, межкомнатные двери - 6, входная металлическая дверь – 1 шт., пол – линолеум, стены-обои, сантехническое (ванна, унитаз, раковина – 1 шт.) и электрическое оборудование в комплектности, кухонный гарнитур, плита.
В подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, ПОКУПАТЕЛЬ до подписания настоящего договора передал ПРОДАВЦУ денежные средства (задаток) в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которые входят в стоимость квартиры. Стороны договорились, что если после подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ откажется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, он обязан вернуть ПОКУПАТЕЛЮ задаток в двойном размере. Если после подписания настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ отказался от заключения основного договора купли-продажи, то задаток остаётся у ПРОДАВЦА. (Ст.380, 381 ГК РФ). Договор имеет силу и значение акта приема-передачи денежных средств.
3. Порядок расчетов между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ за квартиру:
● 30 000 (тридцать тысяч) рублей наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств в качестве задатка в день подписания настоящего договора, которые продавец возвращает в день подписания договора купли-продажи квартиры;
● 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей безналичным путём за счёт заёмных денежных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЮ ПАО Сбербанк в течении 5 (пяти) рабочих дней после регистрации договора купли-продажи в органах регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю.
Кроме того, стороны оплачивают следующие расходы по подготовке документов:
ПОКУПАТЕЛЬ: регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ- 2000 руб., Отчет об оценке – по тарифам оценочной, Страховка – по тарифам страховой компании, СБР – 3400 рублей, Электронная регистрация - 7900 рублей, ПРОДАВЕЦ: выписка из ЕГРН – 390 рублей.

4.ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1. Предоставить выписку из домовой книги с отсутствием постоянно зарегистрированных лиц.
4.2. Обеспечить освобождение квартиры от имущества, не включенного в стоимость, и передать квартиру в течении 2 недель с момента полного расчёта.
4.3. Погасить все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту, вывозу мусора, домофон на момент передачи квартиры.
4.4.Обеспечить сохранность предметов, включенных в стоимость квартиры, до момента передачи ключей ПОКУПАТЕЛЮ.

5.Ответственность сторон:
5.1.В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст.445 ГК РФ).
6.Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и составляют неотъемлемую часть настоящего договора.
7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств.
8. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ, дают согласие директору АН «Авантаж» ИП Соколова Елена Альбертовна на запись, обработку, хранение, комплектование, учёт (обновление, изменение), использование, систематизацию своих персональных данных, в целях оказания услуг по данному договору. Данное согласие действует в течении трёх месяцев. По истечению указанного срока персональные данные ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ подлежат уничтожению. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных путем извещения директора АН «Авантаж» ИП Соколовой Елены Альбертовны.
9. Купля продажи квартиры зависит от третьей стороны - ПАО Сбербанк, поэтому стороны пришли к соглашению, что задаток будет иметь силу и значение аванса при отрицательном решении ПАО Сбербанк в отношении объекта недвижимости.

ПОДПИСИ:
#3
11 октября 2021 13:48
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 141
Re: предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
И как вы хотите обязать покупателя приобрести квартиру если фактически приобретение зависит от третьих лиц?
Кроме того, у вас суммы по договору не бьются, где то стоимость квартиры указаны 3,25 млн, а покупатель должен отдать за нее 3,28 млн.

Лучше обратитесь к юристу оффлайн или в крайнем случае менеджеру Домклика, как я понимаю через них проводится сделка, они составят договор.
Покупатель может не согласится подписывать договор в такой редакции, элементарно нет условия про согласие супруга на продажу указанного имущества, или оговорки, что квартира не является совместно нажитым имуществом.
#4
11 октября 2021 13:51
turanova

IP/Host: 185.126.129.---
Дата регистрации: 10.03.2015
Сообщений: 23
Re: предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
вот я со стороны покупателя и недовольна предложенным договором..
(это как-бы форма)
и переживаю насколько реально покупателя могут заставить покупать, если он передумает..
#5
11 октября 2021 13:58
Ant74

IP/Host: 188.19.121.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 141
Re: предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи
Заставить приобрести думаю будет не реально, однако залог точно не вернут, думаю на это и расчет.
Обратитесь к юристу оффлайн, договор который Вы выложили я бы сам не стал подписывать




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-10-11 14:01 пользователем Ant74.
#6
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх