16 сентября 2021 08:30
IP/Host: 165.225.91.--- Дата регистрации: 16.09.2021 Сообщений: 4
ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
день добрый. вопрос по договору долевого участия.
был подписан ДДУ на квартиру в доме, далее по договору уступки он был переуступлен гражданину.
За 4 месяца до ввода в эксплуатации застройщик изменил в проекте радиаторы на стальные.
отразил это в проектной декларации.
При это в договоре ДДУ указано , что в квартире должны быть установлены проектные радиаторы отопления, строчек о праве менять проект нет. на момент подписания дду и уступки в прокте были биметаллические батареи.

Насколько законна такая замена батарей?




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2021-09-16 08:32 пользователем ivan007.
16 сентября 2021 10:38
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
16 сентября 2021 10:38
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
про батареи в законе нет
16 сентября 2021 10:39
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
а в договоре что написано про них? может заменять или нет?
16 сентября 2021 12:39
IP/Host: 165.225.91.--- Дата регистрации: 16.09.2021 Сообщений: 4
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
да 214 фз я и так знаю.

В договоре строчек о праве менять проект нет. Как в прочем и о запрете
Указанная в п. 1 настоящего договора квартира будет передаваться в следующем состоянии: стены с
штукатуркой (за исключением стен из ж/б панелей) без шпаклевки и окраски; цементная стяжка полов в
комнатах, санузлах, ванных комнатах (исключено: устройство и стоимость покрытий из керамической
плитки, линолеума, плинтусов, паркета и других финишных покрытий); потолки: заделка швов между
плитами перекрытий; отопление: с выполнением трубных работ с установкой проектных нагревательных
приборов; система канализации с одной точкой подключения к стояку без установки сантехнического
оборудования и трубных подводок к нему; ввод в квартиру силового электрокабеля с установкой
электрического щитка, электросчетчика и вводного автоматического выключателя с внутренней
электропроводкой (исключено: установка и стоимость светильников, патронов, розеток, выключателей, без
установки электрической плиты); установка оконных блоков; установка входной двери, но без установки
внутриквартирных дверных блоков; система холодного и горячего водоснабжения, без счетчиков воды, без
установки смесителей, телефонизация (точка подключения в этажном щитке); телевидение; домофон




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-09-16 12:41 пользователем ivan007.
16 сентября 2021 13:50
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
Сообщение от
ivan007
отопление: с выполнением трубных работ с установкой проектных нагревательных
приборов;
-вот
вносит изменения в проект законом не запрещено. Если процедура изменения проекта соблюдена (а это та еще процедура), то все формально по закону сделано
16 сентября 2021 14:33
IP/Host: 165.225.91.--- Дата регистрации: 16.09.2021 Сообщений: 4
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
так как вот тут и загвоздка. проект был один, человек с ним ознакомился. далее застройщик ухудшает качество жилья меняя проект.

видел судебное решение по цвету фасада, где застройщик также изменение его в проекте. суд встал на сторону истца.
16 сентября 2021 14:35
IP/Host: 165.225.91.--- Дата регистрации: 16.09.2021 Сообщений: 4
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
если написать в УФАС то могут они возбудиться?
16 сентября 2021 15:02
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: ДДУ , застройщик изменил радаторы с биметаллических на стальные в проекте
а вот тут еще нужно доказать что это ухудшение, причем существенное для этого лица
Сообщение от
ivan007
проект был один, человек с ним ознакомился. далее застройщик ухудшает качество жилья меняя проект.
а вот тут еще нужно доказать что это ухудшение, причем существенное для этого лица

Сообщение от
ivan007
видел судебное решение по цвету фасада, где застройщик также изменение его в проекте. суд встал на сторону истца.
ссылкой поделитесь

Сообщение от
ivan007
если написать в УФАС то могут они возбудиться?
сомневаюсь, но попытка не пытка - попробуйте
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти