1. В составе межевого плана отсутствует документ на образование земельного участка.
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.
В соответствии с п. 35 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в границах кадастрового квартала расположены многоквартирные дома, следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером ХХ:00:0000000:ХХ возможно осуществить при наличии документации по планировке территории.
Документацией по планировке территории жилого района ХХ в ХХрайоне г. ХХ, утвержденная Постановлением Главы г. ХХ№ Х-П от
ХХХХХХ не предусмотрено формирование земельных участок ЗУ1, ЗУ2 в представленной конфигурации.
Орган регистрации прав не располагает информацией о имеющейся документации по планировке территории, которая предусматривала бы формирование земельных участков в представленной конфигурации. Кроме того, такая документация в орган регистрации прав не направлялась в порядке ст. 34 Закона о регистрации (межведомственное информационное взаимодействие).
В соответствии с п.п. 22, 25 Требований к подготовке межевого плана, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;
4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утверждённый проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
5) утверждённые в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
6) утверждённые в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
8) вступившие в законную силу судебные акты;
9) иные предусмотренные законодательством документы.
Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав приложения.
В нарушении вышеуказанных норм на осуществление государственного кадастрового учёта представлен межевой план, в приложении к которому отсутствует документ на образование земельного участка.
В связи с тем, что образование земельных участков должны осуществляться только в соответствии с проектом межевания территории, то для устранения замечаний в состав межевого плана необходимо включить проект межевания территории.