Cервитут

22 июля 2021 17:03

Дейл

IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Cервитут

Коллеги, с четвергом!)

Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался.

Собственнику з/у принадлежит право ограниченного пользования соседними з/у (сервитут).
При продаже этим собственником земельного участка другому лицу - перейдет ли к этому новому собственнику сервитут?

Спасибо!

Цитировать выделенное

22 июля 2021 17:13

Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559

Re: Cервитут

Сообщение от
Дейл
При продаже этим собственником земельного участка другому лицу - перейдет ли к этому новому собственнику сервитут?

п. 1 ст. 275 ГК РФ

Цитировать выделенное

22 июля 2021 17:28

Дейл

IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Cервитут

Lawyer54, спасибо.

Этот пункт в отношении участка обремененного сервитутом.

А у нас продается участок собственник которого имеет право пользования (сервитут) в отношении другого участка..
Сохранит ли новый собственник право пользования другим участком?

Цитировать выделенное

22 июля 2021 18:01

Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559

Re: Cервитут

Сообщение от
Дейл
А у нас продается участок собственник которого имеет право пользования (сервитут) в отношении другого участка..
Сохранит ли новый собственник право пользования другим участком?

Понял. Пару лет назад я тоже задавался этим вопросом. Прямого ответа в ГК нет. Но исходя из сущности сервитута он должен сохраниться так как устанавливается в отношении не конкретного лица, а вещи. Перечитал несколько монографий на эту тему и большинство авторов склоняются к этой интерпретации.

Цитировать выделенное

23 июля 2021 07:48

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Сообщение от
Lawyer54
Но исходя из сущности сервитута он должен сохраниться так как устанавливается в отношении не конкретного лица, а вещи

должен бы в теории...

Сообщение от
Lawyer54
Перечитал несколько монографий на эту тему и большинство авторов склоняются к этой интерпретации.

но практика гласит об ином... к сожалению
Когда лекции студентам читал обращал внимание студентам на противоречие практики и теории
Частные сервитуты в ЕГРН (раннее в ЕГРП) регистрируются в пользу конкретного лица, а не в пользу "соседнего участка".
И в сведениях о "соседнем участке" в ЕГРН не предусмотрено, что "в пользу" хозяина участка установлен сервитут на другой участок.
То есть по сути при отчуждении "соседнего участка" к новому собственнику сервитут не переходит

Цитировать выделенное

23 июля 2021 07:50

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Хотя судебная практика иногда совершенно о другом говорит. Для примера посмотрите недавнюю тему на форуме про сервитут

Цитировать выделенное

23 июля 2021 07:51

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Вот эта тема:
http://forum.garant.ru/?read,7,2453920

Цитировать выделенное

23 июля 2021 09:28

Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175

Re: Cервитут

а сервитут частный или публичный

Цитировать выделенное

23 июля 2021 10:06

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Сообщение от
Aganemnul
а сервитут частный или публичный

-если

Сообщение от
Дейл
Собственнику з/у принадлежит право ограниченного пользования соседними з/у (сервитут).

то однозначно частный

Цитировать выделенное

23 июля 2021 10:37

Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175

Re: Cервитут

Сообщение от
тот-самый-Мавр
то однозначно частный

Чё, это.. нашей конторе по всей территории субъектов РФ принадлежат в том числе на праве собственности з.у. на которых располагаются наши площадные объекты , а в отношении соседних участков устанавливают сервитуты (для проезда и обслуживания), Но везде установлен публичный сервитут ОГВ, и
1. При продаже нашей конторой з.у к которому доступ только через соседний участок новый собственник з.у. пользуется сервитутом ранее установленным для нашей конторы
2. При продаже собственником соседнего з.у. (обременённого сервитутом) – сервитут не переустанавливался. (какие либо отдельные распорядительные акты ОГВ не принимаются) А Новые собственники соседних участков получают в подарок сервитут и наша контора продолжает пользоваться соседним з.у.

Цитировать выделенное

23 июля 2021 12:22

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Сообщение от
Aganemnul
Но везде установлен публичный сервитут ОГВ,

-ключевое слово ПУБЛИЧНЫЙ
почитайте
п 3 ст 23 Зем кодекса
3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

понятие публичного сервитута года два или три (лень искать когда ввели новое понятие) очччень изменилось. Более того публичный сервитут теперь не РЕГИСТРИРУЕТСЯ как обременение прав или право, а вносится как ограничение участка

Цитировать выделенное

23 июля 2021 12:48

Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175

Re: Cервитут

Сообщение от
Дейл
Собственнику з/у принадлежит право ограниченного пользования соседними з/у (сервитут).

а где Дейл в вопросе указывает, про частный сервитут?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
понятие публичного сервитута года два или три

Сообщение от
тот-самый-Мавр
очччень изменилось

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Сообщение от
тот-самый-Мавр
сервитут теперь не РЕГИСТРИРУЕТСЯ

про регистрацию я не слова не написал всем известно что информация вносится

Цитировать выделенное

23 июля 2021 15:24

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Сообщение от
Aganemnul
а где Дейл в вопросе указывает, про частный сервитут?

Сообщение от
Дейл
Собственнику з/у принадлежит право ограниченного пользования соседними з/у (сервитут).

сервитут (частный) регистрируется и как право и как ограничение, в отличие от публичного (там право не регистрируется)

Хотя чего мы гадаем - пусть Дейл и напишет.
Правда у него последнее время мода появилась - задаст вопрос и потом на неделю другую пропадает

Цитировать выделенное

23 июля 2021 15:40

Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175

Re: Cервитут

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Хотя чего мы гадаем - пусть Дейл и напишет.

Цитировать выделенное

23 июля 2021 15:56

Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175

Re: Cервитут

с 2018 года с момента принятия Главы V.7. ЗК РФ контора столкнулась с такой ситуацией когда "юристы" защитники интересов бабушек, дедушек с целью по лёгкому отжать денег за установленный сервитут подают иски в которых понятие "публичный" и "частный" для них тождественно, это полбеды, а когда в каком нибудь отдаленном рай суде судья этого не понимает то процессы зачастую начинаются с разъяснений в чём разница.
Но, плин, когда кассация в отношении публичного сервита правовую позицию даёт целиком по ГК РФ - очень напрягает.
поэтому я и уточнил у Дейла какой это сервитут - нисколько не умаляя его профессионализм

Цитировать выделенное

23 июля 2021 17:13

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Как нибудь поделитесь интересными моментами в практике публичного сервитута. У меня в последнее время это зверь редкий, а младший брат постоянно теребит с консультациями (он в г. органе который эти сервитуты в том числе устанавливает на региональном уровне).
Не хочется перед младшИм братом краснеть и говорить что мол "не знаю"

Цитировать выделенное

26 июля 2021 14:32

Дейл

IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Cервитут

Коллеги, спасибо, что откликнулись!

Впредь постараюсь с радаров не пропадать)

Да, у нас частный сервитут.
И, да, насколько я понял из изученный аналитики и судебной практики - новому собственнику з/у предыдущий собственник которого имел право ограниченного пользования, необходимо заключение нового Соглашения о сервитуте, тк право на сервитут "привязывается" к предыдущему собственнику, а не к з/у

Цитировать выделенное

26 июля 2021 19:18

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Cервитут

Сообщение от
Дейл
необходимо заключение нового Соглашения о сервитуте, тк право на сервитут "привязывается" к предыдущему собственнику, а не к з/у

- угум - угум

Цитировать выделенное

26 июля 2021 20:01

Дейл

IP/Host: 213.87.130.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Cервитут

Благодарю, Мавр))

Цитировать выделенное