14 апреля 2021 18:52
IP/Host: 31.44.93.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Застройщик
Коллеги, добрый день!

Взыскиваю небольшую неустойку с Застройщика за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ.

Соответственно, Застройщик добровольно решение суда о взыскании не исполняет - получили исполнительный лист, вот думаю, что делать.

У Застройщика открыт счет-эскроу - здесь насколько понимаю не подберешься.
+ Застройщик еще получает оплату от покупателей по аккредитиву.
Смотрю ст. 101 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов:
1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью;
2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца;
3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц;
4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;
5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами;
6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое);
7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов, а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей;
8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде:
а) в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность;
б) в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику;
в) денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака;
9) страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости, страховой пенсии по инвалидности (с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии, повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии), а также накопительной пенсии, срочной пенсионной выплаты и пособия по временной нетрудоспособности;
10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета;
11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации;
12) пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";
14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников:
а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами;
б) в связи с террористическим актом;
в) в связи со смертью члена семьи;
г) в виде гуманитарной помощи;
д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;
15) суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок, за исключением туристических, выплачиваемой работодателями своим работникам и (или) членам их семей, инвалидам, не работающим в данной организации, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, а также суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок для детей, не достигших возраста шестнадцати лет, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;
16) суммы компенсации стоимости проезда к месту лечения и обратно (в том числе сопровождающего лица), если такая компенсация предусмотрена федеральным законом;
17) социальное пособие на погребение;
18) денежные средства, выделенные гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, в качестве единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой имущества первой необходимости и (или) в качестве единовременного пособия членам семей граждан, погибших (умерших) в результате чрезвычайной ситуации, и гражданам, здоровью которых в результате чрезвычайной ситуации причинен вред различной степени тяжести;
19) единовременная выплата в размере 10 000 рублей на каждого ребенка, выплачиваемая в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 апреля 2020 года N 249 "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей".
2. По алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей, а также по обязательствам о возмещении вреда в связи со смертью кормильца ограничения по обращению взыскания, установленные пунктами 1 и 4 части 1 настоящей статьи, не применяются.

Не пойму - аккредитив допускает взыскание или нет..
Как думаете?

Спасибо!
14 апреля 2021 19:44
IP/Host: 94.140.136.--- Дата регистрации: 13.04.2017 Сообщений: 888
Re: Застройщик
ИМХО
Аккредитив это лишь обязательство, по которому поступают деньги. Помимо эскроу счета у Застройщика должен быть (должны быть) обычные расчетные счета, на которые поступают средства, которые можно взыскать. И нужно сходить к приставам с исполнительным листом и заявлением о возбуждении исполнительного производства, чтобы они выявили список таких счетов и банки, в которых они открыты, попросить распечатать постановления о наложении ареста на средства на этих счетах и самому отнести или отослать по почте в эти банки, т.к. сам пристав в банк не пойдет, а с почтой у них были какие-то траблы (не знаю как сейчас). Если идти нарочно, то еще, возможно, потребуется доверенность от приставов
15 апреля 2021 08:11
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Застройщик
Может и глупость скажу, но ИМХО до тех пор пока обязательства по договору не выполнены, эти деньги "принадлежат" покупателям, а не продавцу/застройщику и на них взыскание не наложишь, а когда обязательства исполнены, то продавец их на счет получает, то есть они уже со счета должны списываться
15 апреля 2021 09:28
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Застройщик
Сообщение от
Дейл
У Застройщика открыт счет-эскроу - здесь насколько понимаю не подберешься.
+ Застройщик еще получает оплату от покупателей по аккредитиву.
Запросите в налоговой справку по всем его счетам.
Оттуда и "пляшите".
15 апреля 2021 15:22
IP/Host: 94.140.136.--- Дата регистрации: 13.04.2017 Сообщений: 888
Re: Застройщик
Вообще то, ИМНИП, инфа о счетах относится к банковской тайне, и дать ее могут только приставам, так что в любом случае нужно идти в ССП
16 апреля 2021 08:22
IP/Host: 176.59.100.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
Вообще то, ИМНИП, инфа о счетах относится к банковской тайне, и дать ее могут только приставам, так что в любом случае нужно идти в ССП
Не правда. Список счетов и банков к банковской тайне не относится вообще.
ФНС при предъявлении оригинала листа благополучно через неделю выдаёт справку с гербовой печатью. По этому поводу даже есть разъяснительные письма ФНС.
Добиваться этого через приставов можно годами. Да и нести потом в банк будет нечего, т.к. далеко не факт, что пристав вам выдаст своё постановление с печатью и поручение на его доставку.
16 апреля 2021 10:07
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
и дать ее могут только приставам
В принципе есть ответ от samSasha. Да и на практике я лично с листом на руках неоднократно запрашивал с ФНС список счетов должников.
Посмотрите п. 8, 9 ст. 69 № 229-ФЗ.
16 апреля 2021 13:02
IP/Host: 94.140.136.--- Дата регистрации: 13.04.2017 Сообщений: 888
Re: Застройщик
Сообщение от
samSasha
Добиваться этого через приставов можно годами. Да и нести потом в банк будет нечего, т.к. далеко не факт, что пристав вам выдаст своё постановление с печатью и поручение на его доставку.
выдают на раз и сразу. И потом если у должника несколько счетов или счет в банке в другом городе то проще будет как раз постановления пристава направить
Сообщение от
samSasha
Не правда. Список счетов и банков к банковской тайне не относится вообще.
относится, ст. 26 Закона о банках. То что с исполнительным листом можно идти самому в ФНС это исключение из данного режима и хорошо, конечно, если деньги будут на счете. а если нет? Опять же нужно идти в ССП для принятия других мер, так не лучше ли сразу туда сходить?
Сообщение от
samSasha
Добиваться этого через приставов можно годами.
Все зависит от умения работы с приставами...:-D
16 апреля 2021 13:08
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
Все зависит от умения работы с приставами...
Да, в том числе и со стороны должника. Поэтому первый и быстрый вариант - пойти в налоговую, а далее в банк.
17 апреля 2021 19:50
IP/Host: 176.59.96.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
так не лучше ли сразу туда сходить?
Даже процесс возбуждения ИП может занять от двух недель до пары месяцев.
Процесс запрашивания сведений и их получения тоже займёт недели две.
Процесс ареста счетов приставами может быть бесконечен.
Яркий пример у меня. Чтобы заставить СПИ направить в Тинькофф постановление о взыскании у меня ушло чуть больше 10 месяцев и два иска об обжаловании бездействия.
17 апреля 2021 20:30
IP/Host: 94.140.136.--- Дата регистрации: 13.04.2017 Сообщений: 888
Re: Застройщик
Сообщение от
samSasha
Чтобы заставить СПИ направить в Тинькофф постановление о взыскании у меня ушло чуть больше 10 месяцев и два иска об обжаловании бездействия.
Это в каком регионе, если не секрет?
17 апреля 2021 23:04
IP/Host: 128.71.188.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
Это в каком регионе, если не секрет?
Это в Москве. Савёловский ОСП.
Я вам даже номера дел дать могу, если хотите. У нас с ними перманентно разбирательство идёт с прошлого августа. И только 07.04.21 они удосужились направить в банк своё постановление. Остальные банки тоже под вопросом, как понимаете.
Естественно, что на постановление о розыске автомобиля ушло 8 месяцев. Оно от конца февраля.
Запрос в ЗАГС не сделан до сих пор. Разумеется, ответ будет не в ближайшем будущем.
Это я всё к чему. Рассчитывать, что приставы вот так разбежались, разыскали все счета, выдали вам постановления и поручения, да ещё и всё это за пару недель - это что-то за гранью фантастики либо при условии очень тесного знакомства с конкретным приставом/старшим приставом.
18 апреля 2021 00:22
IP/Host: 94.140.136.--- Дата регистрации: 13.04.2017 Сообщений: 888
Re: Застройщик
Сообщение от
samSasha
Это в Москве.
А вы то сами из другого города?

У нас проще, приставы даже сами предлагают эти постановления распечатать и отдают, лишь бы самим меньше работать. Минуты 3 уходит на распечатку по готовой форме, ставишь печать на подпись пристава в канцелярии и вперед...
Больше напрягают очереди в ССП и почему-то всегда они находятся на верхних этажах в старых зданиях без лифтов...
18 апреля 2021 11:47
IP/Host: 128.71.188.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Застройщик
Сообщение от
Димма
А вы то сами из другого города?
Да, я из Самары. Суть дела это мало меняем. Иногда я к ним на приём попадаю.
Сообщение от
Димма
У нас
Вот это ключевой момент, что конкретно у вас. В абсолюте же, по статистике, пристав не делает вообще ничего, а времени занимает столько, что лучше даже не думать.
Учитывая, что сейчас им даже в канцелярию документы фиг сдашь, а только через ящик или почтой, то всё так, как я написал.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти