Летучие земли (иск прокуратуры)

В 2019 г. я купила землю во Всеволожском р-не Ленинградской области, которую размежевала на 5 участков. В 2020 г. 4 из них продала. В 2021 прокуратура присылает иски кадастру и всем 5 собственникам участков (включая меня).

Суть иска: земля была ошибочно перенесена в нераскадастрированную часть из другого места в процессе уточнения границ. Согласно заключению - перенос совершен пред, пред предыдущим собственником. Прокуратура требует, чтобы кадастр признал недействительным сведения местонахождения участков и исключил их из реестра.

Таким образом, при удовлетворении иска, добропорядочные покупатели (собственники земли) останутся с недействительными документами на приобретенную землю и невозможностью ею распоряжаться.

Какие есть законные меры в таком случае отстоять купленную землю?

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
PolinaLe
земля была ошибочно перенесена в нераскадастрированную часть из другого места в процессе уточнения границ.

а можно про это поподробнее, что вы хотели указать/описать. Как это описывает прокуратура?

Сообщение от
PolinaLe
нераскадастрированную часть

это прокурорские так написали?

Сообщение от
PolinaLe
Прокуратура требует, чтобы кадастр признал недействительным сведения местонахождения участков и исключил их из реестра

это дословно?

Сообщение от
PolinaLe
размежевала на 5 участков.

Вы на кадастровый учёт ставили участки?, сведения о границах внесены в ЕГРН?
когда приобретали з.у. в 2019 какая категория была земли и ВРИ, была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта?

Сообщение от
PolinaLe
перенос совершен пред, пред предыдущим собственником

- это как описывает прокуратура?

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

1. По версии заключения, приложенного к иску, границы исходного участка были скорректированы и перенесены в другое место (перенесли ЗУ в другое место)

В результате исправления кадастровым инженером Ххххх Ххххх мнимой кадастровой ошибки в сведениях о координатах Исходного Участка, его границы были изменены и перенесены на земли неразграниченной государственной собственности...

2. это прокурорские так написали? Да

3. Дословно требования Прокуратуры в иске:

1. Признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХХХ

2. Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исправить реестровую ошибку в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХХХХ путем исключения сведений о местоположении границ участка.

4.

Сообщение от
Aganemnul
Вы на кадастровый учёт ставили участки?, сведения о границах внесены в ЕГРН?
когда приобретали з.у. в 2019 какая категория была земли и ВРИ, была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта?

На кадастровый учет все ЗУ поставлены, сведения о границах внесены в ЕГРН. Когда приобретала - земли поселений. Была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта мне не известно.

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
PolinaLe
1. По версии заключения, приложенного к иску

- а кто это заключение делал?

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Ещё больше вопросов возникло

Сообщение от
PolinaLe
версии заключения

это Вы имеете виду заключение кадастрового инженера, привлечённого прокуратурой?

Сообщение от
PolinaLe
границы исходного участка были скорректированы и перенесены в другое место

если это в границах одного кадастрового квартала, то это не критично.
Также, действия в отношении неразграниченной гос. собственности без участия органа власти муниципального района, не осуществлялись.

Федеральным законом от 3 июля 2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В администрацию района не обращались, узнать про самого первого собственника З.У.

Сообщение от
PolinaLe
перенос совершен пред, пред предыдущим собственником

Сообщение от
Aganemnul
В результате исправления кадастровым инженером Ххххх Ххххх мнимой кадастровой ошибки в сведениях о координатах Исходного Участка, его границы были изменены и перенесены на земли неразграниченной государственной собственности...

а проверка проводится/проводилась не в рамках уголовного дела в отношении кадастрового инженера и не установленного круга заинтересованных лиц?

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
- а кто это заключение делал?

кадастровый инженер

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
Aganemnul
если это в границах одного кадастрового квартала, то это не критично.

Сложность в том, что перенесли в другой кадастровый квартал и более того разместили его в нераскадастрированную часть ижс. После чего решением депутатов внесли в границы поселка и перевели из с/х в земли поселений.

Сообщение от
Aganemnul
Также, действия в отношении неразграниченной гос. собственности без участия органа власти муниципального района, не осуществлялись.

Сообщение от
Aganemnul
Федеральным законом от 3 июля 2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В администрацию района не обращались, узнать про самого первого собственника З.У.

Первый собственник известен - он в бегах. Администрация сама обратилась в прокуратуру за проверкой. Прокуратура выявила, что границы текущих участков не входили в границы исходного участка и находились в 2.5км.


Когда приобретала, заказывала выписки, КПТ, ПЗЗ, и никто ничего не сказал, даже разрешение на строительство выдали. А теперь предлагают удалить из реестра, после расчистки земли и постройки дороги ;((

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
PolinaLe
перенесли в другой кадастровый квартал

значит кадастровый инженер попросту сознательно/умышленно подменил обменные файлы земельных участков в разных кварталах, Но такая операция не может быть выполнена без участия заинтересованного специалиста из росреестра (доказано практикой) и как правило с участим ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО должностного лица из администрации.

Сообщение от
PolinaLe
После чего решением депутатов внесли в границы поселка и перевели из с/х в земли поселений.

значит всё таки было решение ОМС, даже если оно и отменено

Сообщение от
PolinaLe
Администрация сама обратилась в прокуратуру за проверкой

наверное власть поменялась, пришли новые новые, а им ПИЛИТЬ то нечего и они инициируют проверочки. значит администрация не на Вашей стороне?
Не теряйте время на данный форум, ищите грамотного юриста-специалиста, тем более овчинка выделки стоит.
сначала закажите исследование по вашей мнимой кадастровой/реестровой ошибке (она платная), в серьёзной конторе имеющей продолжительный опыт в данной сфере, если исследования будут в Вашу пользу в суде заявите экспертизу. На экспертизу поставьте в том числе помимо вопросов о допустимости реестровой ошибки, вопрос о том, что все эти махинации с кадастровой ошибкой не возможны были бы без участия органов ОМС , госорганов Росреестра.
Вам надо будет доказывать Вашу добросовестность, о том что Вас ввели в заблуждение с подачи органов власти (ненадлежащее исполнение полномочий/обязанностей), а должностное лицо, поставившее подпись на распорядительном документе, ставшем основанием для перевода из земель с/х в земли поселений "Живое"?.
Это будет необходимо при условии если прокуратура выиграет суд, (судя по Вашим сообщениям), если вдруг не всплывёт какой нибудь факт.
При самом плохом варианте Вам надо быть готовым требовать компенсацию за все понесенные убытки (приготовьте все бумаги по расходам от ДКП до покупки строительных материалов и прочее) возникшие по вине должностных лиц органов местного самоуправления, там и халатность и превышение служебных полномочий.

Повторяюсь я сделал вывод только с Ваших слов(текста), необходимо вникать в ситуацию, зачастую, мелкий нюанс, на который заявитель не обращает внимание может многое решить.

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
Aganemnul
Повторяюсь я сделал вывод только с Ваших слов(текста), необходимо вникать в ситуацию, зачастую, мелкий нюанс, на который заявитель не обращает внимание может многое решить.

Спасибо за комментарии! Да, юриста сейчас ищем. А можно ли с Вами посоветоваться голосом, пожалуйста, позвонить, например?

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Почту сбросьте там спишемся на следующей неделе

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
Aganemnul
Почту сбросьте там спишемся на следующей неделе

Спасибо, была бы очень благодарна - uralsnab@tuta.io