IP/Host: 193.233.154.---
Дата регистрации: 05.04.2021
Сообщений: 2

Летучие земли (иск прокуратуры)

В 2019 г. я купила землю во Всеволожском р-не Ленинградской области, которую размежевала на 5 участков. В 2020 г. 4 из них продала. В 2021 прокуратура присылает иски кадастру и всем 5 собственникам участков (включая меня).

Суть иска: земля была ошибочно перенесена в нераскадастрированную часть из другого места в процессе уточнения границ. Согласно заключению - перенос совершен пред, пред предыдущим собственником. Прокуратура требует, чтобы кадастр признал недействительным сведения местонахождения участков и исключил их из реестра.

Таким образом, при удовлетворении иска, добропорядочные покупатели (собственники земли) останутся с недействительными документами на приобретенную землю и невозможностью ею распоряжаться.

Какие есть законные меры в таком случае отстоять купленную землю?

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 82

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
PolinaLe
земля была ошибочно перенесена в нераскадастрированную часть из другого места в процессе уточнения границ.

а можно про это поподробнее, что вы хотели указать/описать. Как это описывает прокуратура?

Сообщение от
PolinaLe
нераскадастрированную часть

это прокурорские так написали?

Сообщение от
PolinaLe
Прокуратура требует, чтобы кадастр признал недействительным сведения местонахождения участков и исключил их из реестра

это дословно?

Сообщение от
PolinaLe
размежевала на 5 участков.

Вы на кадастровый учёт ставили участки?, сведения о границах внесены в ЕГРН?
когда приобретали з.у. в 2019 какая категория была земли и ВРИ, была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта?

Сообщение от
PolinaLe
перенос совершен пред, пред предыдущим собственником

- это как описывает прокуратура?

IP/Host: 193.233.154.---
Дата регистрации: 05.04.2021
Сообщений: 2

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

1. По версии заключения, приложенного к иску, границы исходного участка были скорректированы и перенесены в другое место (перенесли ЗУ в другое место)

В результате исправления кадастровым инженером Ххххх Ххххх мнимой кадастровой ошибки в сведениях о координатах Исходного Участка, его границы были изменены и перенесены на земли неразграниченной государственной собственности...

2. это прокурорские так написали? Да

3. Дословно требования Прокуратуры в иске:

1. Признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХХХ

2. Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исправить реестровую ошибку в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХХХХ путем исключения сведений о местоположении границ участка.

4.

Сообщение от
Aganemnul
Вы на кадастровый учёт ставили участки?, сведения о границах внесены в ЕГРН?
когда приобретали з.у. в 2019 какая категория была земли и ВРИ, была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта?

На кадастровый учет все ЗУ поставлены, сведения о границах внесены в ЕГРН. Когда приобретала - земли поселений. Была ли раньше эта земля за чертой населённого пункта мне не известно.

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,911

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Сообщение от
PolinaLe
1. По версии заключения, приложенного к иску

- а кто это заключение делал?

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 82

Re: Летучие земли (иск прокуратуры)

Ещё больше вопросов возникло

Сообщение от
PolinaLe
версии заключения

это Вы имеете виду заключение кадастрового инженера, привлечённого прокуратурой?

Сообщение от
PolinaLe
границы исходного участка были скорректированы и перенесены в другое место

если это в границах одного кадастрового квартала, то это не критично.
Также, действия в отношении неразграниченной гос. собственности без участия органа власти муниципального района, не осуществлялись.

Федеральным законом от 3 июля 2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В администрацию района не обращались, узнать про самого первого собственника З.У.

Сообщение от
PolinaLe
перенос совершен пред, пред предыдущим собственником

Сообщение от
Aganemnul
В результате исправления кадастровым инженером Ххххх Ххххх мнимой кадастровой ошибки в сведениях о координатах Исходного Участка, его границы были изменены и перенесены на земли неразграниченной государственной собственности...

а проверка проводится/проводилась не в рамках уголовного дела в отношении кадастрового инженера и не установленного круга заинтересованных лиц?