А зачем ему возражать, если не за его счет идет замена натяжного потолка?Сообщение от
Юнити
арендодатель знал о монтаже потолка, запретов не выказал
По причине не согласия Арендодателя в тот момент, с тем, что явилось причиной повреждения потолка.Сообщение от
goodwin
И зачем Вы проводили экспертизу?
Потолок приобретен у установлен взамен испорченного, понесены расходы. Имеется в виду что испорченный потолок был согласован с собственником (устно, отсутствием его возражений на это в период). А наст время предлагаются к взысканию убытки по замене.Сообщение от
goodwin
А зачем ему возражать, если не за его счет идет замена натяжного потолка?
За чей счет? Если за счет амортизационных отчислений - это собственность арендодателя.Сообщение от
Юнити
в арендованном помещении установили натяжной потолок
ИМХО, зависит от того, чья это собственность. Есть такое мнение, что неотделимые улучшения (кроме тех, что за счет амортизационных отчислений), являются собственностью арендатора до момента выбытия, т.е. до прекращения аренды.Сообщение от
Юнити
Арендодатель со ссылкой на условий договора, что "все улучшения должны быть согласованы", отказывает в возмещении ущерба.
разумеется потолок смонтирован за счет Арендатора.Сообщение от
DKart
За чей счет? Если за счет амортизационных отчислений - это собственность арендодателя.
Понятно. Вы в расходы амортизацию приняли?Сообщение от
Юнити
разумеется потолок смонтирован за счет Арендатора.
нет, бухгалтерия таких действий насколько мне известно не совершала.Сообщение от
DKart
Понятно. Вы в расходы амортизацию приняли?
Ну тогда совет я уже дал. Убеждайте суд, что право на убытки у вас есть.Сообщение от
Юнити
бухгалтерия таких действий насколько мне известно не совершала.
Благодарю Вас!Сообщение от
DKart
Ну тогда совет я уже дал. Убеждайте суд, что право на убытки у вас есть.
В дополнение к аргументам, что это ваша собственность:
1) ГК прямо указывает, когда неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя сразу (амортизация);
2) наличие несогласованных неотделимых улучшений не является нарушением условий договора, а лишь влияет на возмещение их стоимости при окончании договора;
3) до момента возврата (прекращения договора) это ваша собственность, независимо от согласия арендодателя на их создание (смысл можно подчерпнуть из Определения ВАС РФ от 5 августа 2013 г. № ВАС-10058/13, который пришел к выводу, что передача неотделимых улучшений - это реализация, то есть переход права).
4) как собственник неотделимых улучшений арендатор вправе требовать компенсации убытков от причинителя вреда.