28 января 2021 09:31
ИванП

IP/Host: 5.165.208.---
Дата регистрации: 28.01.2021
Сообщений: 2
Налогообложение при продаже квартиры
Возник сложный вопрос, по которому Налоговики дают четкую позицию, а по логике понятно, что это нарушает логику человека.
Суть вопроса: в 2013 купили квартиру, в 2017 подарили сыну, в 2019 сын подарил обратно родителям квартиру. Сейчас хотим продать. В 2013 покупали квартиру за 3 млн, сейчас продаем за 3,5млн, какой налог с продажи будем платить?

Основные моменты:
1) налог платится с выгоды, т.е. продаем за 3,5млн, покупали за 3млн - если бы не было никаких моментов с дарением - это справедливо.
2) при дарении квартиры и её продаже платится налог в следующем порядке - сумма продажи минус затраты дарителя на квартиру.
3) так как у нас цепочка дарений (причем все близкие родственники), налоговая настаивает, что налог платить надо будет следующий - сумма продажи 3,5 млн минус 1млн рублей - используя вычет, итого налог: 325000
4) Есть вариант уменьшить на кадастровую стоимость, т.е. по кадастру квартира стоит 1776592,89 стоит, умножаем на 0.7 = 1243615руб - можно занизить по договору её продажную стоимость.
5) Мы планируем уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей
6) осталось пободаться с налоговой так, чтобы наши документы подтверждающие расходы в 3млн рублей и вся цепочка дарений были учтены и указывали на то, что фактическая выгода с продажи квартиры получилась всего 500т.р.
#1
28 января 2021 09:46
colonel

IP/Host: 85.140.7.---
Дата регистрации: 13.07.2014
Сообщений: 3,755
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Налог платится с выгоды, то есть с 3,5млн, Законно и логично. А остальное от лукавого - желание уйти от налогов.
#2
28 января 2021 09:56
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,978
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Сообщение от
ИванП
при дарении квартиры и её продаже платится налог в следующем порядке - сумма продажи минус затраты дарителя на квартиру.
П. 18.1 ст. 217 НК: не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной формах, полученные им от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).


Сообщение от
ИванП
наши документы подтверждающие расходы в 3млн рублей
Какие расходы? Квартира получена последними собственниками безвозмездно в порядке дарения.
#3
28 января 2021 13:15
ИванП

IP/Host: 88.204.58.---
Дата регистрации: 28.01.2021
Сообщений: 2
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Сообщение от
colonel
Налог платится с выгоды, то есть с 3,5млн, Законно и логично. А остальное от лукавого - желание уйти от налогов.

Так мы готовы с 3500 заплатить, но фактически затратили 3млн на покупку. В этом и беда.
#4
28 января 2021 13:18
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,978
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Сообщение от
ИванП
Мы планируем уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов
Каких? Если
Сообщение от
ИванП
в 2019 сын подарил обратно родителям квартиру
#5
21 февраля 2021 13:43
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,741
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Сообщение от
ИванП
6) осталось пободаться с налоговой так, чтобы наши документы подтверждающие расходы в 3млн рублей и вся цепочка дарений были учтены и указывали на то, что фактическая выгода с продажи квартиры получилась всего 500т.р.


есть норма что одаряемый может использовать расходы дарителя
#6
22 февраля 2021 08:53
Раф999

IP/Host: 85.249.36.---
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 885
Re: Налогообложение при продаже квартиры
Сообщение от
ИванП
Возник сложный вопрос, по которому Налоговики дают четкую позицию, а по логике понятно, что это нарушает логику человека.
здравствуйте, я не юрист, но логика мое второе имя
Сообщение от
ИванП
Суть вопроса: в 2013 купили квартиру, в 2017 подарили сыну, в 2019 сын подарил обратно родителям квартиру. Сейчас хотим продать. В 2013 покупали квартиру за 3 млн,
не имеет никакого значения что почем приобреталось, если конечно вы не барыжите квартирами
Сообщение от
ИванП
сейчас продаем за 3,5млн, какой налог с продажи будем платить?
с этой суммы, это же налог с продажи, а не с чистой прибыли
Сообщение от
ИванП
Так мы готовы с 3500 заплатит
ну так платите
Сообщение от
ИванП
но фактически затратили 3млн на покупку
фактически за 8 лет владения вы вложили в эту недвижимость столько же, сколько и за приобретение, может налоговая вам еще доплатить должна? у вас одни убытки и никакой прибыли
Сообщение от
ИванП
В этом и беда.
это называется споткнуться на ровном месте


п.с.
Сообщение от
ИванП
4) Есть вариант уменьшить на кадастровую стоимость, т.е. по кадастру квартира стоит 1776592,89 стоит, умножаем на 0.7 = 1243615руб - можно занизить по договору её продажную стоимость.
проще будет увеличить стоимость квартиры на сумму налога и не изобретать велосипед




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-02-22 09:01 пользователем Раф999.
#7
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх