12 января 2021 17:03
Мария87

IP/Host: 83.220.57.---
Дата регистрации: 05.03.2020
Сообщений: 4
Нежилые здание, дублирование площадей
В ходе осуществления сделки столкнулась с следующей ситуацией, может кто сталкивался и направит в нужное русло:

1. Есть два нежилых здания А и Б, у каждого свой адрес и собственник.

2. Здания соединены между собой внутри галереей.

3. Сейчас обнаружила, что данная галерея отрисована на БТИ у одного здания и у другого здания, и у каждого комплекса входит в состав здания (в т.ч. экспликации).

4. Начала «копать архивы и историю» изначально галерея была построена по документам, в 2000-х собственником- здания А, но каким то образом спустя 5 лет при перепланировке задния Б в БТИ зданию Б приписали данную галерею (у здания А она так же осталась).

5. кадастр и БТИ отказывают в технической ошибке ссылаясь на реконструкцию и т.д.

Направьте коллеги в верное русло мои мысли, т.к. не пойму идти по пути якобы перепланировки здания Б, но тогда это реконструкция- якобы снос галереи. Либо идти в суд, но к кому и с каким предметом иска? Извлечение из незаконного владения собственника Б? но у него есть свидетельство и планы как и у собственника А.

Может у кого есть мысли или кто то встречался с подобным вопросом?

Спора между сторонами нет, каждый хочет привести в соответствие свое здание.
#1
12 января 2021 17:30
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,829
Re: Нежилые здание, дублирование площадей
Очень похоже на реестровую ошибку, а поскольку затрагиваются права и интересы других лиц, то ИМХО оптимальный вариант это обратиться в суд с исправлением реестровой ошибки в ЕГРН. Подготовьте техплан у кадастрового инженера на здание Б без галереи с обоснованием что мол эта галерея ошибочно была включена в площадь Б. Подавайте заявку на внесение изменений, вам ее приостановят, вы обязательно сначала ее обжалуйте ее в административном порядке (учтите на это у вас только месяц), а после этого в суд:

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом *, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в соответствующем субъекте Российской Федерации для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года.
№ 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).
#2
12 января 2021 17:55
Мария87

IP/Host: 83.220.57.---
Дата регистрации: 05.03.2020
Сообщений: 4
Re: Нежилые здание, дублирование площадей
Спасибо за идею, т.к. именно по заявлению о тех. ошибке они отказали в исправлении ссылаясь на реконструкции и т.д., А вот подать и потом по суду логично, не додумалась! Спасибо
#3
12 января 2021 18:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,829
Re: Нежилые здание, дублирование площадей
Еще раз подчеркну подавать заявление не об исправлении тех ошибки, а о внесении изменений в связи с наличием реестровой ошибки и к заявлению прикладывать техплан, выполненный кадастровым инженером, обосновывающий эту реестровую ошибку

Техническая и реестровая ошибка это "две большие разницы"
#4
13 января 2021 09:12
Мария87

IP/Host: 83.220.57.---
Дата регистрации: 05.03.2020
Сообщений: 4
Re: Нежилые здание, дублирование площадей
спасибо! буду изучать процедуры)
#5
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх