16 ноября 2020 06:05
Maushor

IP/Host: 84.22.158.---
Дата регистрации: 09.11.2020
Сообщений: 3
Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Помогите пожалуйста разобраться от чего отталкиваться в ситуации.
В наследство по закону достался земельный участок 5 соток (общая долевая собственность 2/4), общая площадь участка 10 соток. Категория земель: земля населенных пунктов, вид пользования : для ведения садоводничества и огородничества.
Вторая сторона это жена и дочь (от второго брака наследодателя), так вот, им было предложено выкупить их доли по рыночной цене земельного участка, или выкупить эту долю у меня, на что они ответили отказом. Такое соседство не особо радует, хочется разделить участок, сделать межевание и присвоить новый кадастровый номер.
Теперь вопрос, делить участок они тоже не ходят, они вообще не идут на какой-либо разговор. Дочь от второго брака вообще отказывается идти и получать свидетельство о праве собственности на свои 2,5 сотки земли (в ее случае состоялось фактическое принятие наследства). Ее мать получила свидетельство на свои 2,5 сотки.
От чего мне плясать?%)
#1
16 ноября 2020 07:47
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
#2
16 ноября 2020 12:44
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
+ к Мавру, суд неизбежен, пишите им предложение о разделе, в случае отказа идите в суд. закажите у кад инженера схему раздела, на экспертизу лучше не тратиться так как суд все равно свою назначит . главное при разделе чтобы у каждого был свой выход на земли общего пользования. а доли как то в натуре определены? хоть забором еще чем то ?
#3
16 ноября 2020 12:57
Maushor

IP/Host: 84.22.158.---
Дата регистрации: 09.11.2020
Сообщений: 3
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Сообщение от
vtb
а доли как то в натуре определены? хоть забором еще чем то ?
Мои 5 соток я знаю как определить и сделать отдельный вход, а вот у мамы с дочей будет сложнее, ибо у них на двоих 5 соток, и дочь не стала отказываться в пользу своей матери.
Понятно, что тут не обойтись без суда, но как обозвать иск?
#4
16 ноября 2020 12:59
mamakotenochka

IP/Host: 213.87.158.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,667
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Иск о выделе доли в натуре
#5
16 ноября 2020 13:02
Maushor

IP/Host: 84.22.158.---
Дата регистрации: 09.11.2020
Сообщений: 3
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Сообщение от
mamakotenochka
http://forum.garant.ru/?read,7,2446163,2446185#msg-2446185
Сообщение от
mamakotenochka
Иск о выделе доли в натуре
Спасибо! а проблем не возникнет, что у них остается по 2,5 сотки? я прочитала, что для садоводничества он должен быть не менее 3 соток. Или тут уже значения не имеет, я выделяю свои 5 соток, второй клочок 5 соток так и остается?
#6
16 ноября 2020 14:02
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Сообщение от
Maushor
Или тут уже значения не имеет, я выделяю свои 5 соток, второй клочок 5 соток так и остается?
угум, угум
#7
16 ноября 2020 17:19
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Сообщение от
Maushor
второй клочок 5 соток так и остается?


надо смотреть документы и расположение участка на карте. гадать на гуще не благодарное дело. не каждую вещь можно разделить, суд может так разделить что через ваш участок установит сервитут для прохода дольщиков.
#8
17 ноября 2020 08:05
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: Раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
Сообщение от
vtb
суд может так разделить что через ваш участок установит сервитут для прохода дольщиков.
вполне возможно
#9
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх