Ну оценку как таковую я пока не делал. Это трешка, две комнаты очень маленькие, одна большая, 72 квадрата, из них жилых квадратов, гдет 35.Сообщение от
colonel
Квартира сколько комнат? Какой они площади?
В прошедшем времени или в настоящем?Сообщение от
Terraxtr
Я жил в квартире всю жизнь и был прописан.
Суд не выставляет счета. Размер компенсации будет определяться из расчета рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела. Суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.Сообщение от
Terraxtr
То есть суд за треть доли по оценке выставит по идее мне счет, и я его ей оплачу, к примеру.
Сообщение от
Lawyer54
В прошедшем времени или в настоящем?
Да я читал, я понимаю про компенсацию, и готов на нее, я готов сделать оценку, обратившись к сертифицированным оценщикам, вопрос только в том, что если сумма бабушку не устроит - она же может отказаться? или по суду она будет обязана принять сумму в качестве компенсации несоразмерности долей наследства, на основании оценки ее доли? Что будет если она не согласится с оценкой и откажется продавать ее, мотивируя это скажем тем, что не собирается ее продавать, это же ее собственность, и она является полноправным собственником, которого по идее не могут просто так заставить отказаться от права быть собственником..Сообщение от
Lawyer54
Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (51-57).
Нет.Сообщение от
Terraxtr
вопрос только в том, что если сумма бабушку не устроит - она же может отказаться?
Да.Сообщение от
Terraxtr
по суду она будет обязана принять сумму в качестве компенсации несоразмерности долей наследства, на основании оценки ее доли?
Это гадание на кофейной гуще. Все зависит от обстоятельств дела, практики в регионе, усилий, приложенных для победы и т.д. Вам никто не даст гарантию победы, а если даст, то бегите от него. У вас есть в реальности необходимая сумма? (1/3 от рыночной стоимости квартиры) Это играет большую роль.Сообщение от
Terraxtr
каковы действительные шансы выиграть
Сообщение от
Lawyer54
У вас есть в реальности необходимая сумма? (1/3 от рыночной стоимости квартиры) Это играет большую роль.
По общему правилу - да.Сообщение от
Terraxtr
юрист, с этих же слов, что я описал вам, сказал мне что как раз таки это гиблое дело, обосновывая тем что это собственность - и заставить продать ее никто не может,
В рамках 252 ГК - компенсация с согласия собственника, но мы говорим о преимущественном праве наследника 1168 ГК. Не путайте основания.Сообщение от
Terraxtr
Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение
Общее правило, это если не было бы преимущественного права, либо если бы это преимущество было бы у всех да? Получается что трактовать эту ссылку на 252ю статью нужно примерно так:Сообщение от
Lawyer54
По общему правилу - да.
Сообщение от
Lawyer54
не затягивайте с этим делом. Срок исковой давности три года со дня открытия наследства (даты смерти). Если пропустите срок, то будете делить квартиру на общих основаниях.
получите свидетельство о праве на наследствоСообщение от
Terraxtr
Сейчас еще мы даже не вступили в наследство, висят заявления на вступления у нотариуса, она нам сказала по истечении 6 мес, к ней прийти. когда лучше всего этим преимущественным правом воспользоваться?
Да.Сообщение от
breghnevs24
Общее правило, это если не было бы преимущественного права, либо если бы это преимущество было бы у всех да?
Нотариус верно вам ответила. Раньше она не может выдать свидетельства о праве на наследство.Сообщение от
Terraxtr
Сейчас еще мы даже не вступили в наследство, висят заявления на вступления у нотариуса, она нам сказала по истечении 6 мес, к ней прийти
В суд обращаться только после получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус сама передаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.Сообщение от
Terraxtr
когда лучше всего этим преимущественным правом воспользоваться?
Не скромничайте! Для обывателя вы очень сообразительныСообщение от
Terraxtr
Я прошу прощения что туплю, впервые сталкиваюсь с этими вещами.
Сторон не интересует раздел в натуре. ТСу нужна квартира, а бабуле нужны "бабули".Сообщение от
breghnevs24
ваша трёшка общей площадью 75 квадратов, вполне может быть поделена в натуре
Сообщение от
breghnevs24
и обратите внимание, что в 1168 статье идёт речь о неделимой вещи
ваша трёшка общей площадью 75 квадратов, вполне может быть поделена в натуре
Бабуля может и захотеть сказать хочу жить там - то есть просить поделить, жить она не будет, но и квартира будет в подвешенном состоянии, может вообще она туда заселит кого то типа квартирантов, поэтому Бабулю кажется не бабули интересуют, а что-то вроде мсти такой)Сообщение от
Lawyer54
бабуле нужны "бабули".
Сообщение от
Terraxtr
Бабушка со своей третью дала четко понять что она хочет деньги
Вы не правыСообщение от
Terraxtr
любая не коммунальная квартира, в которой технически нельзя выделить отдельный вход и выход, является не делимой
выделить долю в натуре - можноСообщение от
Terraxtr
выделить Долю отдельно ведь нельзя
без согласия других собственников - не сможетСообщение от
Terraxtr
может вообще она туда заселит кого то типа квартирантов
Да, ну скорее тут я до конца и сам не знаю что от меня хотят, потому как на контакт особо не идут.Сообщение от
Lawyer54
Я исхожу из ваших же слов.
Сообщение от
breghnevs24
выделить долю в натуре - можно
нетСообщение от
Terraxtr
Выдел доли в натуре - оно означает, что за конкретной долей закрепляются конкретные квадраты - жилое помещение, с отдельным адресом и отдельной регистрацией. ЧТобы так сделать нужны отдельные входы/выходы, санузлы и тд.
Не сочтите за наглость, но вы можете более подробно разьяснить мне каким образом выделяется доля внатуре для квартиры, где технически такая возможность отсутствует?Сообщение от
breghnevs24
нет
Пожалуйста. Начинайте уже сейчас искать юриста для ведения вашего дела в суде.Сообщение от
Terraxtr
Хочу сказать спасибо за советы.
у Вас на руках есть экспертное заключение, подтверждающее, что в трехкомнатной квартире, общей площадью как Вы говоритеСообщение от
Terraxtr
технически такая возможность отсутствует
отсутствует техническая возможность выделить 1/3 долю в натуре?Сообщение от
Terraxtr
72 квадрата
Сообщение от
Terraxtr
вы можете более подробно разьяснить
Сообщение от
Lawyer54
Начинайте уже сейчас искать юриста для ведения вашего дела в суде.
Сообщение от
breghnevs24
у Вас на руках есть экспертное заключение, подтверждающее, что в трехкомнатной квартире, общей площадью как Вы говорите
Полагаю да, на это техпаспорт есть, как вы себе представляете сделать отдельные входы и выходы в квартире, планировка которой не позволяет это сделать. 11й этаж, выйти можно только из одного места - входная дверь, другие входные двери банально запрещено делать в несущей конструкции.Сообщение от
breghnevs24
отсутствует техническая возможность выделить 1/3 долю в натуре?
это Вы себе откуда-то представили отдельные входа и выходыСообщение от
Terraxtr
как вы себе представляете сделать отдельные входы и выходы в квартире
Сообщение от
breghnevs24
это Вы себе откуда-то представили отдельные входа и выходы
Что такое коммунальные квартиры Вы знаете? Где там отдельные входы и выходы?Сообщение от
Terraxtr
как вы себе представляете сделать отдельные входы и выходы в квартире
в коммунальной квартире отдельный вход и выход - дверь в каждую комнату.Сообщение от
Terraxtr
Изолированная - это как в коммуналке, с ОТДЕЛЬНЫМ выходом из квартиры для каждого, такой возможности в типовой квартире нет.
