Что в Вашем понимании в простой письменной форме? Подписали договор, взяли ключи, отдали деньги и разбежались? Нет, недвижимость так не продается. Эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации и право собственности наступает с момента такой регистрации.Сообщение от
андрей12345
Реелтор предлагает заключить договор для регистрации в простой письменной форме
Я бы не стал доверять человеку без профессии, целью которого является получить комиссию за сделку и ни за что не отвечать.Сообщение от
андрей12345
А реелтор говорит, что это абсолютно нормальная ситуация и так делается.
Мне объяснили что договор будет составлен реелтором на бумаге и передан регестратору. После того как я получаю право собственности продавец сможет открыть аккредетив.Сообщение от
Lawyer54
Что в Вашем понимании в простой письменной форме?
В соответствии с випиской ЕГРН собственник один, обременений нет.Сообщение от
Lawyer54
Вас не мучают вопросы:
- сколько собственников у квартиры
- есть ли несовершеннолетние собственники
- основания возникновения права собственности
- обременена ли квартира правами третьих лиц
я так понимаю, что его пасспорта и выписки с ЕГРН где указанно что он собственник и там же указанно что обременений не зарегистрированно не достаточно. Потомучто не ясно как возникла собственность верно? Реелтор говорит чего тебе надо еще с 2016 года свидетельство и не выдается а делается выписка с ЕГРН. На восстановление документов у них нет времени это может занять месяц.Сообщение от
Lawyer54
Они смогут на месте проверить все имеющиеся документы и дать заключение.
Для сделки этого недостаточно.Сообщение от
андрей12345
я так понимаю, что его пасспорта и выписки с ЕГРН где указанно что он собственник и там же указанно что обременений не зарегистрированно не достаточно.
Если выписка подлинная, то право собственности у него есть. Срок действия выписки законодательно не установлен, но он крайне мал.Сообщение от
андрей12345
Потомучто не ясно как возникла собственность верно?
Это уже не Ваши проблемы, а продавца. На регистрацию перехода права собственности уходит 10 дней (при подаче через МФЦ), а продавец всего на 10 дней приехал. При этом, квартира к продаже не подготовлена. Не на какие мысли не наводит?Сообщение от
андрей12345
На восстановление документов у них нет времени это может занять месяц.
Наводит конечно, хочу удостоверится что я не параноикСообщение от
Lawyer54
Не на какие мысли не наводит?
Нет, Вы не параноик. Регистрация перехода права собственности 10 дней. Расчеты по данным сделкам производятся с помощью банковской ячейки или аккредитива, а это еще какое-то время. Если недвижимость покупается с использованием заемных средств (ипотека), то банк должен предварительно одобрить сумму кредита, а потом еще и сам объект недвижимости, а на это уйдет времени еще больше, чем на ячейку и аккредитив. При всем желании закрыть сделку за 10 дней не выйдет. Вот и думайте теперь...Сообщение от
андрей12345
Наводит конечно, хочу удостоверится что я не параноик
планировал через аккредетив, вот как он собирался открыть аккредетив я тоже не понимаю, вроде собирался он доверенность на маму писать которая живет в Москве. Сам реелтор повел себя резко, после того как я сказал что меня устроит только ноториальная сделка, отказался со мной работать уже на след. день и высавил квартиру на 300 тысяч дороже. Реелтор сам сказал опасаешься не покупай эту квартируСообщение от
Lawyer54
Расчеты по данным сделкам производятся с помощью банковской ячейки или аккредитива
Сообщение от
андрей12345
Сам реелтор повел себя резко, после того как я сказал что меня устроит только ноториальная сделка
Типичная ситуация. Они это называют "лох сорвался".Сообщение от
андрей12345
Реелтор сам сказал опасаешься не покупай эту квартиру
Цена ниже рынка сразу вызывает подозрение у покупателя. Ничего новогоСообщение от
андрей12345
уже на след. день и высавил квартиру на 300 тысяч дороже
А все так как будто бы и правда, Историю такую хорошую рассказали. Я еще и аванс 30 тысяч внес, вроде сказали отдадут в любое время. Договор аванса подписывала его мама правда, продавец то в США. Переводить мне на карту продавец отказывается. Говорит приезжай и забирай деньги, договор порвем.Сообщение от
Lawyer54
Цена ниже рынка сразу вызывает подозрение у покупателя. Ничего нового
А Вы его документально оформили? Расписка о получении есть?Сообщение от
андрей12345
Я еще и аванс 30 тысяч внес
в двух экземплярах составили, реелтор отказался брать аванс и привлек к этому маму продавца которой 80 лет. Она подписала, один договор мне , другой остался у мамы продавца. Указанно что на момент подписания договора продавец получил 30 тысяч рублейСообщение от
Lawyer54
А Вы его документально оформили? Расписка о получении есть?
Хоть что-то. Теперь Вам придется судиться с этим американцем, чтобы вернуть средства обратно. Лучше бы Вы потратили эти деньги на юриста и получили полную информацию по сделке, а так потратили деньги зря.Сообщение от
андрей12345
Указанно что на момент подписания договора продавец получил 30 тысяч рублей
Думаете не вернет? ну посмотрим, отпишусь о исходе ситуации. Вобще обещал завтра вернуть.Сообщение от
Lawyer54
Теперь Вам придется судиться с этим американцем,
на государственную регистрацию продавец должен представить как минимум:Сообщение от
андрей12345
Здраствуйте.
Появилось выгодное предложение по покупке квартиры. Собственник имеет двойное гражданство США и России, постоянно проживает в США. Собственник прилетел на 10 дней в Москву для продажи квартиры чтобы выйти на сделку но оказалось что нет никаких документов на квартиру.
В собственность со слов собственника он вступил в 1998 году путем обмена одной квартиры на другую. По выписке из ЕГРН, которая заказана через интернет видно что он собственник с 1998 года.
Реелтор предлагает заключить договор для регистрации в простой письменной форме, так как натариусы без документов естественно отказываются идти на сделку. А реелтор говорит, что это абсолютно нормальная ситуация и так делается.
Вопрос: столит ли идти на такую сделку в простой письменной форме?
И я вляется ли выписка из ЕГРН где видно что он собственник с 1998 года подтверждением?
Сообщение от
андрей12345
Думаете не вернет?
Я сделал вывод из Ваших же слов.Сообщение от
андрей12345
Переводить мне на карту продавец отказывается. Говорит приезжай и забирай деньги, договор порвем.
В этом ничего удивительного нет. Зачем платить больше, если не видно разницы?Сообщение от
андрей12345
Меня еще удивляет что этот реелтор от продавца не может позвонить в другой город и звонил во сновном по вотсапу
Реелтор прям постоянно настаивал чтоб я заказал расширенную выписку из домовой книги сам через интернет за 4500 рублей. У меня всегда был вопрос зачем мне это делать через интернет ресурс. Когда только собственник может ее заказать через МФЦ бесплатно.Сообщение от
Александр Г.
Я бы рекомендовал запросить расширенную выписку из домовой книги и изучить вопрос приватизационных прав.
мдааа, похоже и 30 тысяч аванса мои остаются под вопросом. Надеюсь вернут.Сообщение от
Александр Г.
Я Вам так скажу. Каждый украинец считает себя вправе назвать риэлтором. Не более того.
Не знаю, порадую или огорчу Вас, если сообщу что не существует такой профессии. Это типа самокоронования или самозванства. Навроде клички, чтоли, плюс-минус малопонятной и с претензией на звучность. Не более того. Слышите "риэлтор" - понимаете - "отсутствие любой компетенции". При наличии активно стяжательской сверхамбиции.Сообщение от
андрей12345
Как же надоели те реелторы
хочу с Вами поспорить, коллегаСообщение от
Александр Г.
Не знаю, порадую или огорчу Вас, если сообщу что не существует такой профессии. Это типа самокоронования или самозванства. Навроде клички, чтоли, плюс-минус малопонятной и с претензией на звучность. Не более того. Слышите "риэлтор" - понимаете - "отсутствие любой компетенции". При наличии активно стяжательской сверхамбиции.
,Приветствую, коллега. Первое. НЕ в обиду Вашей супруге. Это - безусловно. Второе. Ничего из приведенного не опровергает мою точку зрения.Сообщение от
breghnevs24
хочу с Вами поспорить, коллега
жена работает в риэлторской конторе
штат 15 человек, директор, юрист, ипотечник, менеджер по подбору персонала, риэлторы
у фирмы заключены договоры со всеми банками в городе
и т.д. и т.п.
Вот это тоже улыбнуло.Сообщение от
breghnevs24
ипотечник
И как это опровергает мои слова, сказанные выше, и Александра? Наличие в агентстве персонала с образованием никак не добавляет профессионализма этим "специалистам по недвижимости". Договоры с иными хозяйствующими субъектами тем более ничего не доказывают.Сообщение от
breghnevs24
штат 15 человек, директор, юрист, ипотечник, менеджер по подбору персонала, риэлторы
у фирмы заключены договоры со всеми банками в городе
и т.д. и т.п.
Легко. Открываете вот это:Сообщение от
breghnevs24
хочу с Вами поспорить, коллега
реелтор , отказался со мной работать дальше. Он не рассматривает меня больше как покупателя, обиделся или я слишком много требую и как он говорит мало что понимаю. Сейчас главное чтоб на 30 тысяч не кинули еще до всегоСообщение от
Александр Г.
Еще закажите электронным образом выписку о переходе прав на этот объект. Может что там увидите. Но, закажите обязательно. Это если Вам эта квартира все еще интересна.
А Вас на них уже кинули. Вы же их отдали не продавцу, а какой-то посторонней гражданке. Если добровольного возврата не будет - попали. Ну разве только посудиться с этой гражданкой с полгодика и потом несколько лет получать по исполнительному листу с ее пенсии.Сообщение от
андрей12345
Сейчас главное чтоб на 30 тысяч не кинули еще до всего
Ну тогда умнее буду в следующий раз если так, что поделать развели лоха на 30 тысячСообщение от
Александр Г.
А Вас на них уже кинули.
