5 августа 2020 13:43
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
День добрый всем.
Коллеги, подскажите пути решения небольшой задачки:
Есть должники, совместно владеющие квартирой, которая находится в залоге у займодавца (должники брали займ, обеспеченный залогом квартиры)

Расплатиться по кредиту сами не смогли, есть просрочка.
Сейчас на их стороне есть родственник дальний, который согласился, чтобы взять на себя ипотеку-якобы он хочет купить эту квартиру
Однако знаю, что банки неохотно идут на ипотеку в отношении имущества, находящегося в залоге-сталкивался


В ранее имевшемся случае агент по недвижимости и банк предлагали "на какое то время" снять обременение, однако мы на такие уловки не пошли.

Я в свою очередь в подобной ситуации предлагаю банку включить в договор нашу сторону со всеми нужными им и нам правами и обязанностями, с рисками и штрафами в отношении нас, если после получения денег мы в указанные ими сроки не снимем обременение в отношении квартиры. Считаю вполне себе рабочим вариантом-ведь рефинансирует же банк ипотеку, перегоняя сумму долга за своего нового клиента в прежний банк, а клиент снимает обременение и между залогом в пользу прежнего банка и новым обременением теоретически может квартиру продать-и ничего, соглашаются нести риски.

Или еще какие то законные схемы есть?

Наша цель-либо получить деньги и только потом отказаться от залога, или иметь уже этот залог и худо-бедно его реализовывать, всё деньги, пусть и в будущем не на всю сумму займа
5 августа 2020 13:54
IP/Host: 176.193.198.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 355
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Обычная сделка по повторной ипотеке. Банк также прописывает все условия, просто он понимает что на квартиру он в очереди второй а не первый
Почитайте темку про повторный залог.
Лишь бы он не был запрешен первым договором залога
И кстати на сделку по отчуждению потребуется согласие залогодержателя
5 августа 2020 13:55
IP/Host: 176.193.198.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 355
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
А еще есть темка рефинансирование в другом банке. Вообще законно и просто и без всяких заморочек чем мутить какие то схемы
6 августа 2020 10:34
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Сообщение от
mamakotenochka
И кстати на сделку по отчуждению потребуется согласие залогодержателя

мы дадим согласие если будем видеть что деньги к нам придут (и придут желательно в первую очередь от банка)
Сообщение от
mamakotenochka
Вообще законно и просто и без всяких заморочек чем мутить какие то схемы
мы и хотим максимально прозрачную схему, а не мутки

Просто в этом случае мы не хотим оказаться в дураках: когда мы сначала снимаем обременение, ждем денег, а их нет
нет и не будет. И имущество без обременения владелец продаст, а деньги себе в карман положит-мы тут останемся ни с чем.


Сообщение от
Он
В ранее имевшемся случае агент по недвижимости и банк предлагали "на какое то время" снять обременение,
мы уже имели такой опыт попытки внесудебного получения денег-по каким то причинам банк не хотел ни рефинансирование, ни повторный залог, ни перевод прав залогодержателя на них в обмен на деньги, тупо твердили: снимите залог, покупатель купит необремененную квартиру у продавца, продавец получит денег и отдаст вам

ага, как же
в курсе я как уходит имущество налево и все обещания оказываются мнимыми, а взыскать уже не за счет чего, имущество ушло и деньги должник пропил.
6 августа 2020 10:37
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
А предварительный договор тут никак не применить?
6 августа 2020 10:37
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Здесь конечно пока что вопрос больше переговоров, убеждения банка в том, что мы согласны быть стороной с кучей не только прав, но и обязанностей
Что если не подадим заявление о снятии обременения после получения денег-то готовы нести отв-ть за счет иного своего имущества (а оно есть)...но банки пока не слышат нас и должника.
Спросил потому что может есть еще ЗАКОННАЯ схема, которую мы не видим (ни я, ни банкиры)
6 августа 2020 10:39
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Сообщение от
DKart
А предварительный договор тут никак не применить?
а если он не будет исполнен со стороны покупателя?
Тогда мы снимем залог, продавец избавится от квартиры, покупатель ничего не купит, мы не получим денег, а имущества, за счет которого с кого либо что то взыскать-ни у кого нет
6 августа 2020 10:40
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Сообщение от
Он
но банки пока не слышат нас и должника.
Если бы цена вопроса шла на сотни миллионов, может быть банк и услышал бы. А так по опыту общения с банками и как физик, и как представитель юриков могу сказать, что выходить за рамки своих инструкций и алгоритмов банки в 99 % случаев не будут. Клиентов хватает, чтобы еще под каждого подстраиваться.
6 августа 2020 10:42
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
А вы можете обратить взыскание на заложенное имущество? Зачем вам идти на сделку с заемщиками, если у вас нет к ним доверия?
6 августа 2020 10:55
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Можем
Но через приставов имущество будет уходить и дольше и скорее всего дешевле рынка, останется еще сумма долга после получения суммы за него
Сейчас в теории есть вариант получить деньги быстрее и в полном объеме, вот и рассматриваем вариант
6 августа 2020 11:02
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Поручительство этого дальнего родственника? У него есть что брать?
6 августа 2020 11:53
IP/Host: 176.193.198.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 355
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Сообщение от
Он
мы и хотим максимально прозрачную схему, а не мутки
ну и рассмотрите вопрос рефинансирования задолженности в другом банке. И никаких двойных залогов не будет
7 августа 2020 15:21
IP/Host: 109.194.175.--- Дата регистрации: 08.02.2017 Сообщений: 1 748
Re: Ипотека на квартиру, которая уже в залоге
Сообщение от
DKart
У него есть что брать?
да вот тоже запросили))))
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти