НДФЛ при аренде

Добрый день!
Заключаем договор арены с физ.лицами (мы - ЮЛ). От их имени по агентскому договору действует ИП и аренду хочет чтобы платили ему.
Вопрос: в данном случае удерживается ли НДФЛ или сам ИП уже выступает налоговым агентом при расчетах с собственниками - физ.лицами?
Второй вопрос: если арендодатели - физ.лицо и ИП, то можно ли платить всю аренду на ИП и не удерживать НДФЛ за второго собственника - физ.лица?

Re: НДФЛ при аренде

Сообщение от
vlada3009
аренду хочет чтобы платили

он просто хочет или это предусмотрено агентским договором?

Re: НДФЛ при аренде

Сообщение от
vlada3009
От их имени по агентскому договору

Если выступает ИП и хочет чтобы платили ему, то подозреваю, что агентский все-таки "от своего имени, но за их счет".
Если все же от их имени, то договоры будут именно с физлицами, так как это предусмотрено ст. 1005 ГК: по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
ИМХО, в первом случае налогового агента не возникает. Договор арендатора с ИП (агентом), который сам исчисляет налог. А ИП (агент) по отношению к физлицу не является источником выплаты дохода, а лишь перечисляет. Физлицо обязано самостоятельно исчислить и уплатить налог. Это же подтверждается и письмами Минфина, например, Письмо Минфина России от 25 января 2018 г. № 03-04-05/4459 и Письмо Минфина России от 21 июня 2018 г. № 03-04-06/42656.

Во-втором случае (агент от имени принципала), ИМХО, арендатор является источником выплаты дохода физлицами и должен являться налоговым агентом.

Re: НДФЛ при аренде

ИП и физ лицо это одно и тоже лицо?

Второй вопрос: если арендодатели - физ.лицо и ИП, то можно ли платить всю аренду на ИП и не удерживать НДФЛ за второго собственника - физ.лица?
Можно но пропишите в договоре что обязанность по уплате НДФЛ возлагается на арендодателя.с вашей стороны возникает необходимость подать сведения о том что вы выплатили доход физику но не удержали налог.

Re: НДФЛ при аренде

Сообщение от
Бух2.
Можно но пропишите в договоре что обязанность по уплате НДФЛ возлагается на арендодателя

Договором нельзя передать обязанности по уплате или удержанию налога. НК РФ такой возможности не предусматривает.

Re: НДФЛ при аренде

Договором договором аренды возможно
не удерживать НДФЛ можно согласно пунктом 5 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации - по этой статье у физика возникает обязанность самостоятельно платить налог

Re: НДФЛ при аренде

Сообщение от
Бух2.
договором аренды возможно

Нельзя. У меня даже практика была. Налогоплательщики и налоговые агенты четко определяются НК. Эти обязанности нельзя передать. Уплатить за это лицо может кто угодно, но сами лица не меняются.
Много лет назад была порочная практика передавать обязанность по уплате земельного налога на арендатора. Потом все долго судились.
Такая же ерунда была и с НДФЛ, когда договаривались не удерживать, а исчислять самостоятельно.