IP/Host: 46.39.249.---
Дата регистрации: 24.05.2020
Сообщений: 10
Дорога проходит по участку
Добрый день. Подскажите пожалуйста кто в этом разбирается, нормально ли что по участку, оформленному в собственность, проходит самонакатанная дорога? Продавец размежевал гектар земли, отсыпали дорогу, мы купили 2 смежных участка, но по меже между ними проходит самонакатанная дорога, не отсыпанная, просто люди проезжали и раскатали, видна колея, уходит эта дорога дальше в лес. На Яндекс карте она обозначена пунктиром, как я поняла как лесная тропа или лесная дорога. В выписке из ЕГРП написано "обременений не зарегистрировано", продавец говорит ставить забор и не париться, ведь нормальную дорогу в объезд этой он отсыпал, она пока что у него в собственности, а потом он ее собирается передать на баланс деревни, но на карте ее пока не видно. Но меня смущает что на карте она обозначена, не могут ли мне впоследствии установить сервитут и заставить сделать проход или проезд как указано на карте?
На кадастровой карте эта дорога никак не выделена, а выделена новая отсыпанная продавцом дорога.
IP/Host: 217.66.157.---
Дата регистрации: 11.06.2020
Сообщений: 2
Re: Дорога проходит по участку
В случае, если этот проезд относится к улично-дорожной сети и найдется упертый заявитель, то вариантов развития событий масса:
1. Проверка Росреестра по заявлению заинтересованного лица на предмет превышения площади ваших земельных участков и соответствия фактическому использованию земельных участков.
2. Установление сервитута. Не видя ситуации, сложно делать выводы, но с ваших слов там есть сносный объездной путь, так что вполне могут отказать в сервитуте, если есть доступ через земли общего пользования. Да и это не совсем верный способ защиты права, здесь надо исправлять реестровую ошибку.
3. Исправление реестровой ошибки с переносом границ ваших участков на ширину полосы отвода дороги. Реестровые ошибки довольно сложно доказываются. Но если выяснится, что там была дорога, а кадастровый инженер ее не учел при проведении межевания ваших участков, то вполне могут удовлетворить такое требование.
4. Отмена результатов межевания (маловероятно).
IP/Host: 46.39.249.---
Дата регистрации: 24.05.2020
Сообщений: 10
Re: Дорога проходит по участку
Спасибо за ответ!
А как можно узнать относится ли она к улично-дорожной сети? Это участок среди заросшего поля, разве он может считаться дорогой если местные его сами раскатали, просто грунт, ничем не обсыпано и уже зарастает травой? Непонятно откуда на карте появился этот пунктир. Я думала все дороги занесены в кадастровую карту, теперь вообще страшно стало, если обяжут сделать там проезд-это получается участок будет разделён пополам((
