1 июня 2020 13:53
milo-23

IP/Host: 92.255.22.---
Дата регистрации: 12.10.2016
Сообщений: 505
Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Добрый день!
Я с рентой не работал никогда, поэтому изучаю тему.
Теорию почитал.
Сейчас прошу советов у практиков, кто сталкивался и работает с рентой OK

Две бабушки-подруги. (А и Б)
А хочет "отписать" Б свою квартиру после смерти, а Б будет до смерти за ней ухаживать и заботится.
В каком виде будет этот уход, деньгами ли, и какая именно будет забота - они сами конкретизировать пока не могут, вопрос я этот им задал - думают.

Пойдем с ними к нотариусу (рано или поздно) , где будет по нашим пожеланиям будет составлен договор. Договор по форме помощника нотариуса, т.е. все формальности по договору на них.
Однако, посоветуйте, подскажите, на какие пункты договора стоит обратить внимание, какие добавить. Что добавить в договор с целью защиты Б (плательщика ренты).

Сам пока подумал, что стоит добавить в договор:
1. о ситуации, если Б умрет ранее А, о переходе ренты к дочери Б.
2. о расходах по оформлению сделки - если А решит в будущем отказаться, обязанность возместить расходы по оформлению сделки с неким % сверху.
3. и , как я понимаю, обременение будет наложено само собой?, т.е. отчуждение имущества будет невозможно после оформления сделки? ведь договор будет подлежать гос.регистрации.

на что обратить внимание?
спасибо
#1
1 июня 2020 14:34
Александр Г.

IP/Host: 77.111.247.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 13,002
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
milo-23
1. о ситуации, если Б умрет ранее А, о переходе ренты к дочери Б.
Не прокатит.
Сообщение от
milo-23
с неким % сверху.
Не прокатит.
Сообщение от
milo-23
на что обратить внимание?
На ежемесячную актировку и первично-учетную документацию по понесенным расходам. Отработайте вопрос наследников. Ренты, зачастую, ими сносятся как два байта переслать. На вменяемость рентодателя, посетите НД и ПНД перед договором, свежие справочки - мегаактуальны.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#2
1 июня 2020 15:25
milo-23

IP/Host: 92.255.22.---
Дата регистрации: 12.10.2016
Сообщений: 505
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
Александр Г.
о ситуации, если Б умрет ранее А, о переходе ренты к дочери Б.
нашел много информации в судебных актах о том, что отношения из ренты наследуются.
только когда как, либо собственность + содержание, либо просто собственность.
причем безотзывно


Сообщение от
Александр Г.
На вменяемость рентодателя, посетите НД и ПНД перед договором, свежие справочки - мегаактуальны.
спасибо! это точно, надо будет сделать!

а по денежной части, как считаете
в договоре лучше писать об объекте ренты - передается бесплатно или за некую сумму (+пожизненное содержание с иждевением).
думаю - лучше бесплатно, т.к. если вписать "небольшую" сумму, то наследники могут оспорить из-за рыночных цен на недвижимость?

и еще вопрос - думаю, как обезопасить плательщика. полагаю, возможны риски, когда либо родственники получателя, либо сам получатель захочет договор расторгнуть и все откатить назад.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-06-01 15:26 пользователем milo-23.
#3
1 июня 2020 15:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,685
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
milo-23
А хочет "отписать" Б свою квартиру после смерти, а Б будет до смерти за ней ухаживать и заботится.
не ПОСЛЕ смерти, а прямо сейчас, т.е. Б становиться собственником прямо сейчас не дожидаясь смерти Б

Сообщение от
milo-23
1. о ситуации, если Б умрет ранее А, о переходе ренты к дочери Б.
- обязанности по содержанию перейдут к наследникам Б и они "становятся на сторону" обязанную содержать и т.п.


Сообщение от
milo-23
2. о расходах по оформлению сделки - если А решит в будущем отказаться,
она не сможет "просто отказаться" без желания другой стороны - а если другая сторона согласиться то заключается соглашение о расторжении - и вот там прописываете условия - а если не согласиться - то А через суд должна будет доказывать что плохо договор исполняли и т.п.
#4
1 июня 2020 15:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,685
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
milo-23
думаю - лучше бесплатно, т.к. если вписать "небольшую" сумму, то наследники могут оспорить из-за рыночных цен на недвижимость?
законом установлен минимальный размер - 2 МРОТ в месяц
#5
1 июня 2020 15:48
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,685
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
milo-23
3. и , как я понимаю, обременение будет наложено само собой?, т.е. отчуждение имущества будет невозможно после оформления сделки?
почему невозможно возможно - но с согласия А и новый собственник становится на место Б со всеми обязанностями
#6
1 июня 2020 16:07
milo-23

IP/Host: 92.255.22.---
Дата регистрации: 12.10.2016
Сообщений: 505
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
тот-самый-Мавр
- обязанности по содержанию перейдут к наследникам Б и они "становятся на сторону" обязанную содержать и т.п.
спасибо за ответ! нашел в судебной практике подтверждения тоже)

Сообщение от
milo-23
договоре лучше писать об объекте ренты - передается бесплатно или за некую сумму
нашел ответ на этот вопрос.
в любом случае, объект ренты должен передаваться не бесплатно! а именно за денежную сумму + пожизненное содержание с иждивением.
т.к. законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если объект передавался бесплатно, при нарушении условий договора плательщиком. а когда имущество передавалось возмездно - такое право не предусмотрено.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-06-01 16:08 пользователем milo-23.
#7
1 июня 2020 16:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,685
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Кстати, не путайте ренту и пожизненное содержание с иждивением - это разные вещи -они хоть и очень схожи, но есть нюансы в каждом
#8
2 июня 2020 09:34
milo-23

IP/Host: 92.255.22.---
Дата регистрации: 12.10.2016
Сообщений: 505
Re: Рента, содержание с иждивением, тонкости договора
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Кстати, не путайте ренту и пожизненное содержание с иждивением - это разные вещи -они хоть и очень схожи, но есть нюансы в каждом

вот-вот
я , судя по всему, всё в одно мешаю scratch

а интересует именно пожизненное содержание с иждивением
#9
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх