это не так просто как кажетсяСообщение от
Дачница
Или можно переделать межевание пока соседние участки не проданы и заборы не установлены?
а без него тем более "перемежевание" не сделаетеСообщение от
Дачница
Продавец-застройщик я так поняла не хочет ничего переделывать.
плохой вариантСообщение от
Дачница
Или ставить забор на дорогу и оставить все как есть?
Спасибо за ответ! А чем грозит вариант поставить забор на дорогу? Какие могут быть последствия? Продавец сам говорит так делать.Сообщение от
тот-самый-Мавр
Или ставить забор на дорогу и оставить все как есть?
плохой вариант
Единственный совет - обращаться в писменном виде к продавцу,
почему? рассуждаю: у автора поста все документы на 35 см есть, а у строителей дороги? Ставить забор и пусть владелец дороги судится и доказывает, что у него есть право на 25 см. Разве не так ?Сообщение от
тот-самый-Мавр
плохой вариант
могут потом вам претензии предъявить - мол освобождайте дорогу и то что они вам сейчас на словах говорят роли не играет "слова к делу не подошьешь"Сообщение от
Дачница
А чем грозит вариант поставить забор на дорогу? Какие могут быть последствия?
предложить ему сделать прераспределение участков (как вы выразились - "перемежевать"), то есть убавить у вас участок за счет дороги и прибавить вам за счет других принадлежащих ему участковСообщение от
Дачница
И что лучше написать продавцу в письменном виде? Что от него требовать?
и у владельца дороги будет право на публичный сервитут (шансы на это есть, не скажу что большие, но есть)- сомневаюсь что Дачницу устроит проезд по ее участку или хотя бы запрет на посадку там кустов/деревьевСообщение от
ОксанаЯлта
Ставить забор и пусть владелец дороги судится и доказывает, что у него есть право на 25 см. Разве не так ?
да уж, но тогда нужно просить уменьшения платы за участок, разве не так? А то что-то продавец сидит слишком ровно....Сообщение от
тот-самый-Мавр
и у владельца дороги будет право на публичный сервитут
можно и так - смотря что Дачнице более интересноСообщение от
ОксанаЯлта
да уж, но тогда нужно просить уменьшения платы за участок, разве не так?
тут важный момент, что компания отмежевала, отсыпала дорогу, поставила столбы и продала потом участок (например как 10 соток)Сообщение от
Дачница
у компании которая размежевала гектар, проложила дорогу и продает участки,
Я тоже так думаю. Есть такая функция как: "вынос границ в натуру" и уточнение границ, дачница этим докажет факт приобретения меньшей площади у продавца, который сам заранее делал межевание всей земли и знал про ширину дороги, если это установлено СНИПами.Сообщение от
ОксанаЯлта
но тогда нужно просить уменьшения платы за участок
с чего вы взяли? участок отмежеван и закоординирован - так что эта "занятая часть" в ее собственностиСообщение от
Елена-Зб.
По факту покупатель приобрел меньше.
повторюсь - она приобрела всю площадь, поскольку участок отмежеванСообщение от
Елена-Зб.
Есть такая функция как: "вынос границ в натуру" и уточнение границ, дачница этим докажет факт приобретения меньшей площади у продавца
но использовать, то она ее не может, так как продавец об этом недостатке умолчалСообщение от
тот-самый-Мавр
эта "занятая часть" в ее собственности
пункт 10 ст 1 Градостроительного кодекса (если мне память не изменяет)Сообщение от
DKart
То есть получается, что эти дачные дороги и не дороги в принципе, а элементы благоустройства, предназначенные для подъезда к участку.
а вот это доказать нужно - если дорога уже была на момент покупки участка, то покупатель сам себе злобный буратина - не предпринял достаточных мер шоб в этом убедиться, или по другому он все знал и его все устраивало - продавец любую из из этих позиций может принять или обе сразуСообщение от
ОксанаЯлта
но использовать, то она ее не может, так как продавец об этом недостатке умолчал
не могу найти по данным реквизитамСообщение от
DKart
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2018 г. N 19АП-1552/17
из этого тоже не все нашла, а то что нашла там о дорогах ничего не сказаноСообщение от
DKart
пределение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2016 N 05АП-10249/15, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 N 1 9АП-3005/15, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 N 07АП-225/16, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 N 03АП-2198/15.
Там по смыслу, что не всякое сооружение (в частности дорога) может быть объектом недвижимости.Сообщение от
ОксанаЯлта
а то что нашла там о дорогах ничего не сказано
Хотя ХЗ. Вообще не уверен. Когда в ДРСУ работал, помню, что дороги как на балансе как недвижка числились, и доки были по строительству и размещению. Но вот глянул по другим городам и поселкам - вообще не везде даже земля выделена под дорогу.Сообщение от
DKart
Поэтому и у ТС, ИМХО, там не дорога, а часть общего участка, на котором криво отсыпали дорогу.
Вы думаете, что продавец будет убирать столбы ЛЭП?Сообщение от
DKart
лучше до судебного спора не доводить, а решить полюбовно.
это-то понятноСообщение от
DKart
Там по смыслу, что не всякое сооружение (в частности дорога) может быть объектом недвижимости.
ну если так тоСообщение от
DKart
мало СНТ и прочих дачных объединений, где дорогу выделяют как самостоятельный земельный участок или объект недвижки. Обычно это часть общего участка под СНТ.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
лучше договориться с продавцом по мирному и побыстрее иначе судебные споры надолго могут затянуться и хотя у покупателя больше шансов на положительный исход, но шансы со временем будут уменьшаться
может какую-то другую уступку можно будет сбить))Сообщение от
Елена-Зб.
Вы думаете, что продавец будет убирать столбы ЛЭП?
Или добровольно отдаст деньги?
Ой, сомневаюсь сильно-сильно.
У меня к участку дорога шириной около 3-4 метров. У родителей уже.Сообщение от
Дачница
Я вот и не знаю, может правда ничего страшного что дорога получится 5,5 метров, может я слишком загоняюсь?
Вот мне кажется, что надо эти нормативы проверить и если все в норме, то двигать свой забор на 35см.Сообщение от
DKart
МЧСники проверяют требования пожбезопасности
Я читала что раньше такая ширина допускались, а сейчас нормы изменились и стало минимум 6 метров, а в другом месте написано 5,5 проезжая часть плюс метр пешеходная, итого 6,5 метров, думаю не спроста же они спроектировали дорогу шириной 7метров.Сообщение от
DKart
У меня к участку дорога шириной около 3-4 метров. У родителей уже.