Объединение кадастровых номеров

6 апреля 2020 09:45

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Объединение кадастровых номеров

Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, может было у кого то похожее.
Построен многоквартирный дом 40 лет назад. 10 лет назад к нему пристроили еще 2 подъезда буквой Г. У этих двух подъездов свои инженерные сети отдельные, присоединены тоже отдельно от старого дома.
Раньше у этого дома адрес был один, но кадастровые номера разные. Поэтому решения собрания собственников старого дома не распространялись на новый дом.
Сейчас, дому присвоили единый кадастровый номер, и, соответствено, все решения собствнников старого дома стали обязательны и для новых подъездов.
Старую часть дома необходиомо капитально ремонтировать, теми собственниками принято решение чинить крышу, менять стояки т.д. что влечет увеличение стоимости в квитанциях за содержание и ремонт жилья. Естественно, люди, которые живут в 2х новых подъездах против оплачивать капитальные ремонт старого дома.

ВОПРОС: что нужно сделать жильцам этих 2х подъездов? Оспорить объединение этих участков и их кадастровых номеров?

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-04-06 09:45 пользователем Марина АНдреевна.

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 09:58

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

не понял что у вас объединили - участки или дома - и участков и у домов есть кадастровые номера

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 10:08

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

Дома объединили)
может непонятно выразилась)
Дома были с разными кадастровыми номерами, стали с одним

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 10:25

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

оччень интересно каким образом их объединили без общего собрания собственников...
чот тут не то

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 10:25

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Марина АНдреевна
может непонятно выразилась)

ага - непонятно:

Сообщение от
Марина АНдреевна
что нужно сделать жильцам этих 2х подъездов? Оспорить объединение этих участков и их кадастровых номеров?

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 10:28

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

Получается, сейчас нужно запрсить в управляшке протоколы общего собрания собственников? Насколько мне известно, новый дом ничего не решал, а старый как раз таки и решал. И, получается, если новый дом не собирал по этому поводу собрание, то можно оспорить?

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 10:59

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

И, получается, оспаривать же нужно будет по КАСу?

Цитировать выделенное

6 апреля 2020 12:20

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Марина АНдреевна
И, получается, если новый дом не собирал по этому поводу собрание, то можно оспорить?

угум - получается "без меня меня женили"
хотя прежде чем шашкой махать - обратитесь с разъяснениями в Росреестр - мол как так получилось - может мы чего нибудь не знаем

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 12:30

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Объединение кадастровых номеров

У меня несколько похожий случай. Под домом год назад был з/у с кадастровым №... метраж 777м2.
Сейчас з/у внезапно вырос до 3321м2, кадастровый № не изменился. Судя по публичке, такая судьба постигла все соседские дома.
Чую, это имеет отношение к Постановлению мэра, по которому все придомовые детплощадки и стоянки должны быть переданы по акту в общедомовое имущество.

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 12:41

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Поскольку кадастровый номер участка не изменился то большой долей вероятности произошло уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Возможно и комплексных и "индивидуальных" - но судя по значительному увеличению площади по поводу комвлексных возникают сомнения, поэтому более вероятен вариант с индивидуальными.
Но для утверждения новых границ все равно требовалось проведение общего собрания

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 13:43

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Но для утверждения новых границ все равно требовалось проведение общего собрания

Это и в моем случае тоже?

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 14:22

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Княгиня
Это и в моем случае тоже?

я про ваш случай и писал

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 14:47

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
тот-самый-Мавр
я про ваш случай и писал

Дело в том, что жители дома просто не в курсе как это произошло и что теперь делать. Администрация самостоятельно увеличила придомовую территорию. ( Сомневаюсь, что удастся согнать собственников на общее собрание. Да и как утверждать, на основании чего? Документов что "было ..., решением... стало..." официальных нет.
В общем, не понимаю что делать. (

Цитировать выделенное

8 апреля 2020 15:47

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Княгиня
В общем, не понимаю что делать. (

начните с того что я посоветовал предыдущему оратору:

Сообщение от
тот-самый-Мавр
хотя прежде чем шашкой махать - обратитесь с разъяснениями в Росреестр - мол как так получилось

мол мы собственники участка ничего не принимали и никому полномочий не давали

Цитировать выделенное

14 апреля 2020 08:22

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
тот-самый-Мавр
мол мы собственники участка ничего не принимали и никому полномочий не давали

Спасибо. Так и сделаю. )

Цитировать выделенное

3 июня 2022 10:21

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

Подниму тему))
все еще вопрос не решенный
Что имеем сейчас: выяснилось, что ситуация сложилась, когда при включении в гос кадастр недвжимости ранее учтенных объектов, в Росреестр поступил 1 файл на дом, а не 2 отдельных документа на старый дом и новый дом. Вроде как устно росреестр говорит, что дома разные, но естественно письменно об этом не пишет.

У меня 2 варианта возможных исков:
1. О признании домов самостоятельными объектами недвижимости?(но тут ведь дома будут считаться разными с сомента вступления решения в силу?)
2. О присовении новому дому отдельного кадастровго номера? (тут я так понимаю, что тоже кадастровый номер будет с момента ступления решения в силу? Нед ведь возможности присвоить кадастровый номер 2015 годом?

В любом случае, дома будут разные только с даты решения суда?

Цитировать выделенное

3 июня 2022 11:32

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Марина АНдреевна
Вроде как устно росреестр говорит, что дома разные, но естественно письменно об этом не пишет.

слова к делу не пришьешь. Вам религия мешает письменно обратиться в теруправление Росреестра с обращением в рамках 59-фз об обращениях граждан?
Советую обратиться в БТИ взять у них техпаспорта и на старый дом и на новый. Затем через МФЦ обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки на старый дом (приложив к нему техпаспорт старого дома) и с заявлением о постановки на учет как ранее учтенного на новый дом (два разных заявки). Все делаете параллельно.
Как получите ответ росреестра на обращение и отказы в исправлении ошибки и постановке ранее учтенного можете обратиться в суд в рамках КАС с заявлением об оспаривании этих отказов.
Если же вдруг случится чудо и росреестр исправит все без суда, то подскажу потом как квартиры "переотвязать" от одного дома к другому

Цитировать выделенное

3 июня 2022 12:03

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
тот-самый-Мавр
письменно обратиться в теруправление Росреестра

1000 и одно обращение уже есть. Пишут, что все правильно, никаких ошибок нет.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Как получите ответ росреестра на обращение и отказы в исправлении ошибки и постановке ранее учтенного можете обратиться в суд в рамках КАС с заявлением об оспаривании этих отказов

спасибо за совет!! А собственник одной из квартир может это сделать? Или писать от собственника каждой квартиры заявки? Или можно одну от всех сразу?

Цитировать выделенное

3 июня 2022 12:14

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Марина АНдреевна
А собственник одной из квартир может это сделать?

это может сделать ЛЮБОЕ заинтересованное лицо. И даже не собственник, а просто заинтересованное

Цитировать выделенное

14 июня 2022 11:03

Марина АНдреевна

IP/Host: 91.122.192.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 158

Re: Объединение кадастровых номеров

тот-самый-Мавр, подскажите еще, пожалуйста, заявления пишем по формам из приказа Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 или в произвольной форме?

Цитировать выделенное

14 июня 2022 13:00

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Объединение кадастровых номеров

Сообщение от
Марина АНдреевна
по формам из приказа Росреестра от 19.08.2020 N П/0310

но вообще то МФЦ само их готовит и распечатывает по этой форме, а заявителю остается только проверить и подписать

Цитировать выделенное