Такое условие может быть признано судом недействительным ввиду того, что оно ставит другого супруга в крайне невыгодное положение.Сообщение от
Dom5678
Банк заявку согласовал, но только с оформлением на супругу и заключением брачного договора, по которому земельный участок и дом являются собственностью супруги.
Вполне, только нужно для начала разобраться с брачным договором. Найдите хорошего юриста по разделу имущества супругов, без сторонней помощи Вы не справитесь.Сообщение от
Dom5678
Вопрос в следующем, могу ли я истребовать с бывшей супруги половину оплаченных платежей по ипотеке, т.к. денежные средства которыми оплачивали ежемесячные платежи по ипотеке являлись общим имуществом?
Отражено...Сообщение от
colonel
полагаю, даже уверен. это нигде не отражено. А слова к делу не приложишь.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Да на мнение и интересы банка, в данном случае, вообще плевать. Кредитная организация не является стороной в брачном договоре. Суд, признавая брачный договор полностью или в части недействительным, мнение банка учитывать не будет.Сообщение от
colonel
Я о том что банк поставил условие заключением брачного договора, по которому земельный участок и дом являются собственностью супруги.
Нет, не нормальное. Если по условиям брачного договора будет большой перевес в сторону одного из супругов, то другой супруг может признать договор недействительным полностью или в части. Нормы материального права уже приведены мною выше.Сообщение от
colonel
и это нормальное условие брачного договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 5-КГ16-174
Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишения одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака.
Каждое дело нужно рассматривать подробно. Ущемление прав - понятие субъективное. Если перевес в ту или иную сторону незначителен, то суд может закрыть на это глаза. В случае ТСа, не думаю, что перевес незначителен и у супругов 15 квартир и 8 домов, учитывая, что на строительство дома были заимствованы кредитные средства. В любом случае, ТСу нужно обращаться к юристу в своем регионе и решать эту проблему.Сообщение от
colonel
По крайне мере с моей помощью три раза обломили тех кто хотел признать брачный договор ущемляющим права другого.
Трудно делать какие-то прогнозы только с Ваших слов. Нужно смотреть имеющиеся документы. Если сможете доказать в суде, что именно эти материалы были использованы именно для строительства этого дома, то шансы есть. С работами по тому же принципу. Смогут Ваши юристы это доказать и отстоять в суде? Если да, то вперед.Сообщение от
Dom5678
Единственное, какой мне предложили вариант, поскольку родственники покупали часть материала и выполнили часть работ, осметить все работы и выставить стоимость супруге. Насколько это реально?
Родственники не будут иметь отношения. Уже проходили.Сообщение от
Dom5678
Единственное, какой мне предложили вариант, поскольку родственники покупали часть материала и выполнили часть работ, осметить все работы и выставить стоимость супруге. Насколько это реально?
Знаете, коллеги, я думаю, что есть смысл. Потому как, в соответствии с условиями брачного договора под супругой только недвижка. И что мешает попилить внесенные ипотечные платежи?Сообщение от
Dom5678
Вопрос в следующем, могу ли я истребовать с бывшей супруги половину оплаченных платежей по ипотеке, т.к. денежные средства которыми оплачивали ежемесячные платежи по ипотеке являлись общим имуществом?
Единственное смущает в брачном договоре: "обязательства, вытикающие из ипотечного договора по погашению кредита, процентов и других выплат берет на себя во время брака и в случае его расторжения" супруга""
Сообщение от
Александр Г.
Знаете, коллеги, я думаю, что есть смысл.
Сообщение от
Dom5678
В том-то и дело, что все юристы на перевес говорят, что дело проигрышное и браться за него не хотят...
Почему? Это не отношение супругов, все действия в гражданской правовом поле. Единственное нет согласия супруги на выполнение работ родственниками, но и препятствия тоже не было... Или я ошибаюсь?Сообщение от
Александр Г.
Родственники не будут иметь отношения. Уже проходили.
С юристами по поводу раздела платежей не общался ещё, только сегодня об этом подумал.Сообщение от
Lawyer54
Сообщение отАлександр Г.
Знаете, коллеги, я думаю, что есть смысл.
Сообщение отDom5678
В том-то и дело, что все юристы на перевес говорят, что дело проигрышное и браться за него не хотят...
Пообщайтесь. Нужно признавать брачный договор недействительным и взыскивать половину платежей по ипотеке или признать за Вами право собственности на дом и землю в размере 1/2.Сообщение от
Dom5678
С юристами по поводу раздела платежей не общался ещё, только сегодня об этом подумал.
я не юрист, но понимаю чего хотел банк, банк хотел в залог имущество заемщика, а не половину "совместного нажитого", по этому и ставил такие условия, я не понимаю чего хочет муж, вернуть то что он грубо говоря на семью потратил? по договору выходит что платила одна жена, это её личный кредит, какое такое совместно нажитое имущество? очень интересно как этот "возврат" можно устроить по закону, не то что бы я собрался разводится, но я не понимаю как это можно устроитьСообщение от
Dom5678
Банк заявку согласовал, но только с оформлением на супругу и заключением брачного договора, по которому земельный участок и дом являются собственностью супруги.
Вопрос в следующем, могу ли я истребовать с бывшей супруги половину оплаченных платежей по ипотеке, т.к. денежные средства которыми оплачивали ежемесячные платежи по ипотеке являлись общим имуществом?
Единственное смущает в брачном договоре: "обязательства, вытикающие из ипотечного договора по погашению кредита, процентов и других выплат берет на себя во время брака и в случае его расторжения" супруга
Даже Запашные уже отказались, а Вы не теряете надежды
Ошибаетесь.Сообщение от
Dom5678
Или я ошибаюсь?
А тут вопрос в другом. Как сконструировать требования. Хорошо, по брачному договору имущество ее. Но в брачном договоре ничего нет про компенсации. Вот и не делите имущество в долях, требуйте компенсацию своей доли. Что мешает?Сообщение от
Dom5678
С юристами по поводу раздела платежей не общался ещё, только сегодня об этом подумал.
поздно боятся, уже переписалСообщение от
mamakotenochka
Я боюсь тут автору про условия банка лапшу навешали чтобы имущество на себя переписать
если оба имеют доход и не имеют других кредитовСообщение от
mamakotenochka
А банкам, да будет вам известно, интересее 2 созаемщика
дом они строить собирались, сейчас модно стало взять кредит, потом заемщик на другого супруга имущество переписывает в брачном договоре и остается без ничегоСообщение от
mamakotenochka
И имущество даже совместнонажитое в залог берется как нечего делать
спасибо, прочитал, осознал, для меня это в диковинку, в третий раз женат и всегда уходил в чем был одет, наверное потому что не думал об этомСообщение от
mamakotenochka
Раф, почитайте семейные кодекс и ппвс к нему. И поймете что есть совместнонажитое
Разумнее просить долю в собственности. Компенсацию она может сто лет выплачивать по 300 руб. в месяц.Сообщение от
Александр Г.
требуйте компенсацию своей доли
Не получится. Потому как есть брачный договор. А признавать его недействительным - задача та еще. А вот взыскать компенсацию в деньгах, несмотря на указанный нюанс - гораздо проще. Ибо, если не выплатит, то ФССП арест на недвигу и наложит. Дальше рассказывать?Сообщение от
Lawyer54
Разумнее просить долю в собственности.
мне расскажиСообщение от
Александр Г.
Ибо, если не выплатит, то ФССП арест на недвигу и наложит. Дальше рассказывать?
И как это сподвигнет должника исполнить свои обязательства?Сообщение от
Александр Г.
Ибо, если не выплатит, то ФССП арест на недвигу и наложит.
Поддерживаю.Сообщение от
тот-самый-Мавр
просто скока таких арестов висит годами и никому они жить не мешают (если отчуждение конечно не планируется)
Сообщение от
тот-самый-Мавр
мне расскажи
Ребят, да на торги выставляется. Делов-то. Надо прально работать с приставами.Сообщение от
Lawyer54
И как это сподвигнет должника исполнить свои обязательства?
