27 марта 2020 14:14
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Ситуэйшен:
В 2008 году был заключен договор долевого участия. В 2009 году дом достроен и квартиры переданы по актам приема передачи дольщикам. В 2010 году налоговый орган ликвидирует застройщика по п 2 ст 21.1 закона 129-ФЗ (отсутствие отчетности и т.п.)

Один из дольщиков теряет свои экземпляры актов приема передачи.
Соответственно не может зарегистрировать право на квартиру. поиск по архивам результатов не дал.

Вопрос насколько реальны шансы на положительный исход в не исковом производстве по установлению юр.факта передачи квартиры дольщику?
Не пошлет ли суд куда подальше? Типа идите в исковое (чего не хочется по причине госпошлины)
27 марта 2020 14:26
IP/Host: 176.195.180.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 365
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Не пошлет ли суд куда подальше?
не должен

Статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1.Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
27 марта 2020 15:09
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Меня не интересует факт владения и пользования, данное решение не будет основанием для регистрации права (поскольку 15 лет еще не прошло)
интересует установление факта передачи от застройщика к дольщику объекта ДДУ - данное решение как бы "заменит" акт приема передачи
27 марта 2020 15:43
IP/Host: 176.195.180.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 365
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Мавр, я про приобретательную давность не имела в виду.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) (Извлечение))

на установление именно юрфакта а не искового производства можно ссылаться потому что от установления этого факта зависит возникновение имущественных прав

Но перечень 264 исчерпывающий, поэтому придется применять аналогии, как мне кажется, а этот пункт на мой взгляд наиболее подходил

А что случилось после того как квартиру передали?
что вытекало для собственника из факта передачи?
27 марта 2020 15:45
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 136
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Очень тянет на спор о праве. Все таки вопрос перехода права собственности.
27 марта 2020 16:17
IP/Host: 176.195.180.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 365
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Так с кем спорить то? Контора ж ликвидирована
27 марта 2020 16:39
IP/Host: 94.181.136.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
А что дольщик то тянул с регистрацией с11 лет! И акты утеряны - а договор долевого участия? А платежные документы?
30 марта 2020 08:13
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Сообщение от
colonel
А что дольщик то тянул с регистрацией с11 лет!
раздолбай, сначала нынче-завтра, потом акты потерял и скрывал этот факт от родственников и все завтраками кормил, а теперь вот мне признался
сам договор и платежки на руках
30 марта 2020 09:13
IP/Host: 92.255.22.--- Дата регистрации: 12.10.2016 Сообщений: 692
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Сообщение от
тот-самый-Мавр
данное решение как бы "заменит" акт приема передачи
да

право собственности зарегистрируют на основании решения суда.

там 1й раз когда податитесь, может быть "какая-то" неожиданность, (шанс есть), что требование сформулировано неверно, например.
не удовлетворят, судья скажет, как правильно подаваться для вашей цели, переподадитесь, и все будет нормально)
11 июня 2020 15:41
IP/Host: 217.66.158.--- Дата регистрации: 11.06.2020 Сообщений: 2
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Сообщение от
тот-самый-Мавр
раздолбай, сначала нынче-завтра, потом акты потерял и скрывал этот факт от родственников и все завтраками кормил, а теперь вот мне признался
сам договор и платежки на руках

Добрый день! Подскажите, вы установили юрфакт? Если, да то какое требование заявляли об установлении факта передачи или владения и пользования?
15 июня 2020 07:53
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Установление юр.факта передачи квартиры дольщику
Сообщение от
xenozza
Добрый день! Подскажите, вы установили юрфакт?
как оказалось он раздолбай еще тот, но документы нашел, так что тьфу тьф не пришлось в суд обращаться, хотя я уже доки для суда начал готовить/собирать:
запросы везде куда можно направил (ФНС, региональный минстрой, управляющую компанию)
Планировал подать заявление общее- об установлении факта передачи и владения и пользования?
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти