24 марта 2020 15:44
IP/Host: 92.50.159.--- Дата регистрации: 18.03.2015 Сообщений: 139
Обеспечительный плтаеж.
Есть договор аренды между ЮЛ с условием обеспечительного платежа. Стороны договорились,что арендатор оплатит будущий платеж за аренду путем взятия части из обеспечительного платежа (т.е. без наличия просрочки, а досрочным платежом). А потом возместит обеспечительный платеж в теч. 10 дней. Каким образом можно оформить это соглашение?Зачетом однородных требований не подходит, по-моему.
24 марта 2020 15:49
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 123
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сделайте допсоглашение и пропишите всю эту процедуру. Что, как, когда. И всем будет счастье.

Договор аренды предусматривает какие-либо условия, связанные с этим обеспечительным платежом? Штрафы, пени, основание для расторжения?
24 марта 2020 15:56
IP/Host: 92.50.159.--- Дата регистрации: 18.03.2015 Сообщений: 139
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сообщение от
DKart
Сделайте допсоглашение и пропишите всю эту процедуру. Что, как, когда. И всем будет счастье.
Допник придется регистрировать, аренда на 5 лет

Сообщение от
DKart
Договор аренды предусматривает какие-либо условия, связанные с этим обеспечительным платежом? Штрафы, пени, основание для расторжения?
да
24 марта 2020 16:07
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 123
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сообщение от
Ifif
да
Поэтому просто зачетом рискованно ограничиться. Нужно подумать какое такое соглашение составить, которое отдельное, но затрагивает договор аренды.
24 марта 2020 16:30
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 123
Re: Обеспечительный плтаеж.
Может каким-нибудь письмом согласовать. Типа, просим арендную плату за (условно) март 2020 года удержать из обеспечительного платежа в соответствии с п. 0.0 договора аренды № __ от ___. Арендатор обязуется восполнить размер обеспечительного платежа до установленного договором аренды № ___ от ___ размера не позднее 00.00.2020 года.

А они вам в ответ письмо о согласии.
25 марта 2020 09:44
IP/Host: 195.218.173.--- Дата регистрации: 25.06.2008 Сообщений: 2 090
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сообщение от
DKart
Может каким-нибудь письмом согласовать.

Мне этот вариант нравится. Обычно никаких писем не требуется, так как весь механизм с обеспечительным платежом уже прописан в договоре. Остается только следовать этому порядку.
25 марта 2020 09:54
IP/Host: 92.50.159.--- Дата регистрации: 18.03.2015 Сообщений: 139
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сообщение от
DKart
Может каким-нибудь письмом согласовать. Типа, просим арендную плату за (условно) март 2020 года удержать из обеспечительного платежа в соответствии с п. 0.0 договора аренды № __ от ___. Арендатор обязуется восполнить размер обеспечительного платежа до установленного договором аренды № ___ от ___ размера не позднее 00.00.2020 года.

А они вам в ответ письмо о согласии.

О,думаю это действительно хороший вариант!Спасибо за идею!!
25 марта 2020 10:11
IP/Host: 83.172.20.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 8 791
Re: Обеспечительный плтаеж.
если вы выступаете на стороне арендодателя, я бы все равно порекомендовал заключить ДС. в котором прописать, что все штрафы неустойки и прочее удерживаются с суммы обеспеч платежа, который необходимо восполнять при удержании с него. Ситуация за 5 лет может не раз возникнуть.
а если вы на стороне арендатора, то согласен с коллегами, достаточно письма.
Ну а зачет, это односторонняя сделка, одобрения/воли второй стороны она не требует. если это действительно зачет встречных однородных требований. так что и он имеет место быть


suum cuique
25 марта 2020 10:38
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 123
Re: Обеспечительный плтаеж.
Сообщение от
MegBegb
это действительно зачет встречных однородных требований
В этом и соль. Зачет как бы прекращает обязательство, а по факту обязательство не прекратиться. (хотя в части платежа за конкретный месяц прекратится). Запутано.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти