Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

5 марта 2020 10:54

ЕленаElena

IP/Host: 178.176.218.--- Дата регистрации: 05.03.2020 Сообщений: 2

Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Согласно ЖК РФ все платежи по налогам и коммунальным услугам должны оплачиваться с момента госрегистрации права собственности.

Так и было прописано в договоре купли-продажи частного дома. А в акте приема-передачи дома указано, что долги по налогам и коммуналке переходят на покупателя. Можно ли внести изменения в уже подписанный акт или отменить его, чтобы не платить эти долги?

Цитировать выделенное

5 марта 2020 13:54

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Если зарегистрировали вместе с договором, то только заключением дополнительного соглашения.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 14:05

АлисаAlice

IP/Host: 94.137.226.--- Дата регистрации: 08.08.2019 Сообщений: 319

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

а так можно? чтобы в договоре было написано одно, а в акте - другое? Права и обязанности из договора вытекают. Разве нет? scratch

Цитировать выделенное

5 марта 2020 15:40

DKart

IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 136

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Сообщение от
ЕленаElena
А в акте приема-передачи дома указано, что долги по налогам и коммуналке переходят на покупателя.

Мне кажется это вообще ничтожное соглашение.
Долги по налогам нельзя никому передать.
А за коммуналку перевод долгов должен проходить только в порядке 391-392.3 ГК РФ.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Поэтому, ИМХО, акт в этой части является ничтожным.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 16:10

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Ну, если бы нам принесли такой докУмент, что новый собственник платит за старого, у нас бы и мысли не возникло не взять деньги в уплату долгов.
Да и ничтожность вряд ли. Или улаживать миром, или идти в суд - дело будет не легким.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 16:34

DKart

IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 136

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Сообщение от
Княгиня
Ну, если бы нам принесли такой докУмент, что новый собственник платит за старого, у нас бы и мысли не возникло не взять деньги в уплату долгов.

Ну кто же от денег в здравом уме откажется. :)
А если бы принесли, но новый сказал, что ЖК такой порядок не предусматривает, а по ГК надлежаще не оформили?

Сообщение от
Княгиня
Да и ничтожность вряд ли.

Отчего же, если в статье указано именно на ничтожность.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 16:49

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Сообщение от
DKart
Отчего же, если в статье указано именно на ничтожность.

Насколько я вижу из практики, в основном данную статью применяют когда кредитор - банк, или кто-то из сторон - юрик/ИП.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 16:55

DKart

IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 136

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Сообщение от
Княгиня
в основном данную статью применяют когда кредитор - банк, или кто-то из сторон - юрик/ИП

Применение статьи не зависит от статуса сторон.

Цитировать выделенное

5 марта 2020 17:00

Княгиня

IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Но в самой статье много упоминаний об обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности.

Цитировать выделенное

10 марта 2020 05:45

MegBegb

IP/Host: 90.188.118.--- Дата регистрации: 21.09.2009 Сообщений: 8 791

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Сообщение от
DKart
Мне кажется это вообще ничтожное соглашение.
Долги по налогам нельзя никому передать.

+1

с коммуналкой сложнее. Договор зарегили?

suum cuique

Цитировать выделенное

12 марта 2020 14:03

ЕленаElena

IP/Host: 178.176.218.--- Дата регистрации: 05.03.2020 Сообщений: 2

Re: Можно ли отменить или изменить уже подписанный акт приёма- передачи частного дома?

Благодарю всех откликнувшихся.
Договор купли- продажи зарегистрировали, а акт приёма-передачи нет, т.к. Акт подписывали почти через месяц после регистрации (дом покупали за материнский капитал).

Цитировать выделенное