Какой смысл от этого продавцу, если с этой суммы должен быть уплачен НДФЛ? Это ведь доход.Сообщение от
Vit.Vas
Ему предложили на разницу между суммой по договору и реальной суммой написать расписку, о том, что он платит продавцу за улучшение жилищных условий
То же доход, то же НДФЛ.Сообщение от
Vit.Vas
Простая расписка в передаче денег?
Просто договор дарения денег.Сообщение от
Vit.Vas
Какие основания?
Если сумма в договоре будет меньше кадастровой, то это не поможет снизить налоговую нагрузку. Налогооблагаемая база будет равна кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. (ст. 214.10. НК РФ).Сообщение от
Vit.Vas
хочет в договоре указать сумму меньше реальной.
Полнейшая ерунда.Сообщение от
Vit.Vas
(на мой взгляд, хрень голубая)
Вот-вот. Это тоже лажа.Сообщение от
Vit.Vas
Мои мысли - неотделимые улучшения, которые произведены после заключения договора купли продажи, но тоже не лучший вариант, поскольку сразу возникает вопрос, что за неотделимые улучшения были произведены фактически в день покупки, которые не повлияли на цену договора?
Можно, но к этой сделке это не будет иметь отношение. Займ - отдельная история.Сообщение от
Vit.Vas
Простая расписка в передаче денег?
Сообщение от
DKart
Какой смысл от этого продавцу, если с этой суммы должен быть уплачен НДФЛ? Это ведь доход.
Как предполагаю, расписка "светится" нигде не будет.Сообщение от
DKart
То же доход, то же НДФЛ.
С какой радости покупателю что-то дарить продавцу?Сообщение от
DKart
Просто договор дарения денег.
Продавец очень просит. Короче, приемлемых вариантов нет?Сообщение от
Lawyer54
Пишите в договоре реальную сумму, а то больше проблем огребете.
Нет, не устраивает.Сообщение от
DKart
А покупателя устраивает этот вариант? В плане вычета например?
Тогда какой в ней смысл?Сообщение от
Vit.Vas
Как предполагаю, расписка "светится" нигде не будет.
А этой распиской он что делает? По сути дарит деньги. Потому что вариант с неотделимыми улучшениями, как вы сами понимаете, ерунда какая-то. То есть продает квартиру и отдельно ее улучшения? Хм...Сообщение от
Vit.Vas
С какой радости покупателю что-то дарить продавцу?
Так-так. Щаз работу работаю, потом инфу переварю, продолжим, хорошо?Сообщение от
DKart
где поставьте реальную цену, а на регистрацию допку не сдавайте.
Простая письменная форма.Сообщение от
DKart
Если у вас договор не нотариальный,
Т.е. покупатель оставляет у себя допник, тащит на регистрацию основной договор. Хорошо. Сам договор государственной регистрации не подлежит, только переход права собственности по нему. И не должно быть проблем с этим допником в случае возможных споров?Сообщение от
DKart
а на регистрацию допку не сдавайте.
В случае спора, покупатель будет первым размахивать над головой этим допником, а то и в ИФНС отнесет.Сообщение от
Vit.Vas
И не должно быть проблем с этим допником в случае возможных споров?
На договоре ставится отметка Росреестра. А допник вроде сдавать не нужно, но это лучше у Мавра уточнить.Сообщение от
Vit.Vas
И не должно быть проблем с этим допником в случае возможных споров?
Он суда не заглядывает, только надеюсь на это.Сообщение от
DKart
но это лучше у Мавра уточнить.
С вычетом проще, сумма превышает 2 млн. руб. Вычет только при сделке 2 млн.Сообщение от
DKart
И даже вычет покупатель может с учетом допника получить, ИМХО.
Да мало ли. Двустороннюю реституцию не отменяли вроде.Сообщение от
DKart
И кстати каких?
Ну реальные деньги совпадут с допкой, так что вроде должно быть минимум рисков.Сообщение от
Vit.Vas
Двустороннюю реституцию не отменяли вроде.
Сообщение от
DKart
И кстати каких?
Вот именно.Сообщение от
Vit.Vas
Да мало ли. Двустороннюю реституцию не отменяли вроде.
И, в случае её применения, продавец будет обязан возвратить сумму указанную в допнике?Сообщение от
Lawyer54
Вот именно.
Полную сумму по сделке, в т.ч. и по допнику. Доп. соглашение это неотъемлемая часть договора, а не отдельное соглашение.Сообщение от
Vit.Vas
И, в случае её применения, продавец будет обязан возвратить сумму указанную в допнике?
Вот тут затрудняюсь ответить. При нотариальной форме, сам нотариус сообщает сумму сделки в ИФНС.Сообщение от
Vit.Vas
Вопрос остался открытым, как узнает налоговая о сумме сделки?
Оно-то отдельное, но меняющее условия основного договора.Сообщение от
Lawyer54
Доп. соглашение это неотъемлемая часть договора, а не отдельное соглашение.
И что в этом удивительного? На то он и допник, чтобы что-то поменять/дополнить в основном договоре. Не расторгать же договор и заключать с новыми условиями.Сообщение от
Vit.Vas
Оно-то отдельное, но меняющее условия основного договора.
Абсолютно ничего.Сообщение от
Lawyer54
И что в этом удивительного
Полностью согласен.Сообщение от
Lawyer54
На то он и допник, чтобы что-то поменять/дополнить в основном договоре. Не расторгать же договор и заключать с новыми условиями.
Продавец обязан будет задекларировать доход от продажи. ИФНС сверит с данными из декларации с данными договора из Росреестра.Сообщение от
Vit.Vas
как узнает налоговая о сумме сделки?
Как правило, кадастровая стоимость выше рыночной цены, если только ее не уменьшили заранее в судебном порядке.2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Ну вот, у меня просветление и наступило!Сообщение от
DKart
Продавец обязан будет задекларировать доход от продажи. ИФНС сверит с данными из декларации с данными договора из Росреестра.
Только это. Получается, налоговая запросит сумму договора в Росреестре, потому что сам Росреестр вроде не сообщает.Сообщение от
DKart
Или вы что-то другое имели ввиду?
Какая это статья и пункт НК РФ?Сообщение от
Lawyer54
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость
Понятия не имею, какая кадастровая стоимость у той квартиры.Сообщение от
Lawyer54
Как правило, кадастровая стоимость выше рыночной цены
п. 2 ст. 214.10. НК РФСообщение от
Vit.Vas
Какая это статья и пункт НК РФ?
Так с этого и надо было начинать Запросите справку о кадастровой стоимости в Росреестре или МФЦ.Сообщение от
Vit.Vas
Понятия не имею, какая кадастровая стоимость у той квартиры.
Что-то пропустил мимо ушей (глаз).Сообщение от
Lawyer54
Если сумма в договоре будет меньше кадастровой, то это не поможет снизить налоговую нагрузку. Налогооблагаемая база будет равна кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. (ст. 214.10. НК РФ).