22 февраля 2020 17:50
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Дарение долей недвижимости между родственниками
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: если квартира находится в общей долевой собственности между супругами и ребенком, при этом супруг и ребенок (совершеннолетний) дарят свои доли супруге (матери), можно ли ограничиться простой письменной формой договора или обязательно оформление через нотариуса?
22 февраля 2020 18:13
IP/Host: 31.13.145.--- Дата регистрации: 22.01.2018 Сообщений: 1 030
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Нотариальная форма сделки вообще не обязательна, независимо, доли, родственники или что-то или кто-то еще. Сможете сами составить договор, флаг в руки, прямым ходом в МФЦ или Росреестр. В Вашем случае, как понимаю, "чистоту" сделки проверять нет смысла. Как это ни странно звучит, но лучше заручиться нотариально заверенным согласием супруги на распоряжение недвижимостью. Кажется, 34 или 35 статья Семейного кодекса РФ.
22 февраля 2020 18:33
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
То есть согласие супруги на дарение ей доли супругом все-таки нужно оформить? Или и это не обязательно? Получается же, что согласие на дарение выражается в ее согласии принять эту долю?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-22 18:34 пользователем Килограмм_пряников.
22 февраля 2020 18:37
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Vit.Vas
Нотариальная форма сделки вообще не обязательна,

А статья 42 ФЗ О гос.регистрации недвижимого имущества: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" - ?
То есть в данном случае не вся квартира "варится", а две ее доли
25 февраля 2020 08:21
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Килограмм_пряников
То есть в данном случае не вся квартира "варится", а две ее доли
вот вот
договор нотариальный должен быть
Сообщение от
Килограмм_пряников
То есть согласие супруги на дарение ей доли супругом все-таки нужно оформить? Или и это не обязательно?
а это зависит от того -является ли эти доли совместной собственностью или нет - то есть нужно смотреть когда и по каким основаниям они приобретены были.
Для ориентировки - если были приобретены обоими супругами одновременно по одному договору заключенному до июля прошлого года, то это не совместная собственность супругов и нотариального согласия не нужно
25 февраля 2020 08:58
IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Согласна с Мавром, нотариальное удостоверение обязательно.
25 февраля 2020 14:28
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а это зависит от того -является ли эти доли совместной собственностью или нет - то есть нужно смотреть когда и по каким основаниям они приобретены были.
Для ориентировки - если были приобретены обоими супругами одновременно по одному договору заключенному до июля прошлого года, то это не совместная собственность супругов и нотариального согласия не нужно
Все три доли - по договору долевого участия 15 лет назад

Сообщение от
тот-самый-Мавр
если были приобретены обоими супругами одновременно по одному договору заключенному до июля прошлого года, то это не совместная собственность супругов и нотариального согласия не нужно
а можно ссылку на нпа?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-25 14:29 пользователем Килограмм_пряников.
25 февраля 2020 14:52
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Килограмм_пряников
а можно ссылку на нпа?
пункт 1 ст 256 ГК в разных редакциях :
действующая сейчас:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

действующая до июня прошлого года:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

то есть договором между ними тогда был изменен режим общей совместной собственности на режим долевой
сейчас режим можно изменить только брачным договором
25 февраля 2020 15:12
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
А доля ребенка?

И еще момент: обязательны ли уведомления от других собственников (согласно Свидетельствам о праве собственности - ребенок и супруг... Хотя, если собственность "теперь" совместная.... то я уже слабо понимать начинаю) о намерении об отчуждении ими доли?
25 февраля 2020 15:16
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Если бы они приобретали имущество каждый по своему договору, то тогда бы доли у них были в совместной собственности, а раз по одному договору, то этим договором они "заодно" и режим поменяли
25 февраля 2020 15:20
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
чот вы сами заблудились и нас блудить заставляете:
сначала пишете
Сообщение от
Килограмм_пряников
находится в общей долевой собственности между супругами и ребенком
Сообщение от
Килограмм_пряников
Все три доли - по договору долевого участия 15 лет назад

потом пишете:
Сообщение от
Килограмм_пряников
(согласно Свидетельствам о праве собственности - ребенок и супруг.
то есть две доли
вы определитесь в конце концов сколько у ваз долей и за кем зарегистрировано
25 февраля 2020 15:20
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Килограмм_пряников
обязательны ли уведомления от других собственников
на дарение уведомление не нужно, на продажу нужно
25 февраля 2020 15:31
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
тот-самый-Мавр
то есть две доли
вы определитесь в конце концов сколько у ваз долей и за кем зарегистрировано
сейчас 3 доли: мать, отец и ребенок.
Отец и ребенок дарят свои доли матери. - вот как.
25 февраля 2020 15:32
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Килограмм_пряников
при этом супруг и ребенок (совершеннолетний) дарят свои доли супруге (матери),

Сообщение от
тот-самый-Мавр
вы определитесь в конце концов сколько у ваз долей и за кем зарегистрировано
25 февраля 2020 15:46
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
Килограмм_пряников
сейчас 3 доли: мать, отец и ребенок.
Сообщение от
Килограмм_пряников
Все три доли - по договору долевого участия 15 лет назад

все так?
если так, то это несовместная собственность, следовательно нотариального согласия не нужно
и, как уже писал выше, отказа от преимущественной покупки (поскольку идет не покупка, а дарение) не нужно, как и соответствующих уведомлений
договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
25 февраля 2020 15:59
IP/Host: 5.172.10.--- Дата регистрации: 10.11.2019 Сообщений: 53
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
тот-самый-Мавр
все так?
если так, то это несовместная собственность, следовательно нотариального согласия не нужно
и, как уже писал выше, отказа от преимущественной покупки (поскольку идет не покупка, а дарение) не нужно, как и соответствующих уведомлений
договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Спасибо!:s63:
25 февраля 2020 16:29
IP/Host: 94.232.56.--- Дата регистрации: 12.01.2015 Сообщений: 896
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Добрый день. Вопрос по теме. Получена в наследство квартира братом и сестрой по завещанию бабушки в совместную собственность. Брат решил подарить свою долю сестре. Какие документы для этого нужны и можно ли это оформить в виде простого письменного договора или обязательно оформление через нотариуса?
25 февраля 2020 17:02
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
ТатВлад
Получена в наследство квартира братом и сестрой по завещанию бабушки в совместную собственность.

по завещанию у брата и сестры совместная собственность возникнуть не может - только долевая


Сообщение от
ТатВлад
Брат решил подарить свою долю сестре
- именно что долю в праве соответственно только нотариальный договор
26 февраля 2020 16:44
IP/Host: 94.232.56.--- Дата регистрации: 12.01.2015 Сообщений: 896
Re: Дарение долей недвижимости между родственниками
Сообщение от
тот-самый-Мавр
только нотариальный договор
. Спасибо за ответ
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти