12 февраля 2020 11:12
ttttt2015

IP/Host: 178.236.249.---
Дата регистрации: 23.12.2014
Сообщений: 33
ДОП соглашение к АГЕНТСКОМУ договору
Коллеги, помогите советом).
Наш Арендатор оплачивает коммуналку по Агентскому договору с нами (Арендодателем).
У Арендатора накопилась значительная задолженность по электричеству и воде.
Возможно, нам ее придется взыскивать в суде или же делать взаимозачет. В любом случае, документы по задолженности должны быть в идеальном "неоспоримом" состоянии к моменту взыскания.

В тексте Агентского договоре указано только Электричество по Мосэнергосбыту.
Обязанность же Арендатора оплачивать ВОДУ по счетам Мосводоканала в Агентском договоре НЕ УКАЗАНА.
Хотя Акты и помесячные Отчеты к Агентскому договору по Воде уже несколько лет стороны подписывают, в бухучете отражают.
ВОПРОС. Нужно ли делать ДОП к Агентскому договору или какое-то двухстороннее соглашение о подтверждении задолженности по Воде ВО ИЗБЕЖАНИИ того, что потом ДОЛГ по ВОДЕ не взыщем, так как в тексте договора стороны это условие не согласовывали и Вода к договору не относится.
"Задним числом" менять страничку в договоре или делать ДОП "старой датой" не хочется.....
#1
12 февраля 2020 11:23
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 419
Re: ДОП соглашение к АГЕНТСКОМУ договору
Агентский на каких условиях?
Вы не забывайте, что агент при любых условиях действует за счет принципала.
Вы сами за принципала платили коммуналку, а потом перевыставляли?
Вариант 1: если в отчетах агента и актах есть вода, то можно говорить о соблюдении воли сторон на изменение договора в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ и п. 2 ст. 434 ГК РФ.
Вариант 2: делать допку на воду и распространять ее действие на фактически сложившиеся отношения.
#2
12 февраля 2020 11:26
ttttt2015

IP/Host: 178.236.249.---
Дата регистрации: 23.12.2014
Сообщений: 33
Re: ДОП соглашение к АГЕНТСКОМУ договору
Да, конечно, мы сами за Принципала платили коммуналку, иначе бы здание "отключили" от воды и электричества. А потом перевыставляли. Агентское вознаграждение он нам не платил.

Коммуналка + вознаграждение, собственно, и сформировали задолженность за несколько лет....
#3
12 февраля 2020 11:31
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 419
Re: ДОП соглашение к АГЕНТСКОМУ договору
Если они не идут в отказку, то я бы выбрал вариант 2. Чтобы суд не думал.
Если нет договоренности, то пробовать вариант 1. Если нет каких-то иных нюансов - в виде какой-нибудь строчки или пункта в договоре аренды., например, что арендная плата включает в себя коммуналку.
#4
12 февраля 2020 11:54
ttttt2015

IP/Host: 178.236.249.---
Дата регистрации: 23.12.2014
Сообщений: 33
Re: ДОП соглашение к АГЕНТСКОМУ договору
Нет-нет, как раз-таки в Договоре аренды и написано, что коммуналка НЕ ВХОДИТ в арендную плату.

Спасибо большое Вам за советkissed
#5
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх