10 февраля 2020 10:29
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 20
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
прекращения деятельности истца в этих помещениях.
описка
прекращения деятельности Арендатора в этих помещениях
#1
14 февраля 2020 16:12
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 20
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Оценив представленные доказательства, доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В пункте 8.4 договора определено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендатора в любой момент до истечения его срока с письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.
В пункте 5.2.7 договора установлена обязанность арендатора в срок не более 10 дней с момента прекращения договора в безусловном порядке вернуть арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании уведомления от 29.09.2015 №257 арендатора ООО ... договор аренды от 01.02.2015 расторгнут сторонами с 29.10.2015.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что по окончании срока действия договора и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества.
По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца, как арендодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.
(Решение от 7 июня 2016 г. по делу № А74-2686/2016)


Ситуация практически один в один. Было условие в договоре аренды об одностороннем расторжении любой стороной с извещением за 30 дней другой стороны. Было письменное уведомление от арендатора за 30 дней, полученное арендодателем. Было уклонение арендодателя от приемки имущества.
Как оцениваете шансы на аналогичное решение?
#2
14 февраля 2020 16:19
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 20
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
еще аналогичное решение от 15.09.2017 г. Дело № А13-6086/2017

Ответчик в соответствии с условиями договора отказался от договора аренды в одностороннем порядке. Уведомление об этом получено истцом 11.01.2017, то есть заблаговременно, до окончания срока договора (19.02.2017). Представитель истца данный факт подтвердил в судебном заседании.
В данном случае двухстороннего передаточного акта о возврате помещений не составлено. В то же время, акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю, даже если договором аренды установлена обязанность составления акта.
В данном случае ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал истца о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, с даты расторжения договора аренды (19.02.2017) арендатор прекратил использование арендованного имущества, помещения выбыли из его владения и поступили в распоряжение арендодателя. Факт освобождения помещений от имущества к окончанию срока договора аренды подтвердил и представитель истца в судебном заседании.
Поэтому, независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.
#3
14 февраля 2020 16:41
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 419
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества
Сообщение от
Liddia
неоднократно извещал истца о готовности передать его с оформлением акта
Я вам поэтому и говорил, что пишите свои даты. И есть ли у вас доказательства, что вы приглашали на передачу имущества.
Сообщение от
DKart
Нужно доказывать, что арендодатель уклоняется от принятия. Поэтому я и спрашиваю, после решения суда вы каким-либо образом пытались вернуть имущество (устно не вариант)?
#4
14 февраля 2020 19:24
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 20
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
DKart
Нужно доказывать, что арендодатель уклоняется от принятия.
Уклонялся. Один раз до решения, когда арендатор направил письмо с актами в ответ на письмо арендодателя о том, что он уезжает надолго, Отправленное арендодателю письмо вернулось арендатору не полученным за истечением срока хранения.
И второй раз после решения была попытка подписать акт, но ничего подписано не было, арендодатель отказался даже просто свою отметку об отказе написать с объяснением причин отказа. Арендатор после этого снова направил письмо с актами подписанными односторонне, просил вернуть подписанный акт. Пока тишина. Но 99,9 не подпишет, там дата фактического освобождения арендованного имущества в акте прописана.

Относительно
Сообщение от
DKart
Сообщение отLiddia
"Дата передачи имущества была письменно согласована."

Эту тему уже проехали, ее разбирал суд и пришел к выводу, что имущество вы не вернули в срок.
Разбирал. Но в материалах дела имеется письмо-уведомление арендатора о намерении расторгнуть договор односторонне, направленное за месяц заранее, как в договоре и прописано. И полученное вовремя арендодателем. Он сам же это письмо в суд и предоставил.
Однако суд даже не упомянул в решении о ст.450.1 вообще. Не говоря о выводах, аналогичных в приведенной выше судпрактике.
Как будто не было ни условия в договоре, ни уведомления арендатора об расторжении договора.

А как быть с этим тогда? какой суд ошибался? наш или это?
Сообщение от
Liddia
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что по окончании срока действия договора и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества.
По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца, как арендодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-14 19:25 пользователем Liddia.
#5
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх