10 февраля 2020 10:29
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
прекращения деятельности истца в этих помещениях.
описка
прекращения деятельности Арендатора в этих помещениях
#1
14 февраля 2020 16:12
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Оценив представленные доказательства, доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В пункте 8.4 договора определено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендатора в любой момент до истечения его срока с письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.
В пункте 5.2.7 договора установлена обязанность арендатора в срок не более 10 дней с момента прекращения договора в безусловном порядке вернуть арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании уведомления от 29.09.2015 №257 арендатора ООО ... договор аренды от 01.02.2015 расторгнут сторонами с 29.10.2015.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что по окончании срока действия договора и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества.
По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца, как арендодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.
(Решение от 7 июня 2016 г. по делу № А74-2686/2016)


Ситуация практически один в один. Было условие в договоре аренды об одностороннем расторжении любой стороной с извещением за 30 дней другой стороны. Было письменное уведомление от арендатора за 30 дней, полученное арендодателем. Было уклонение арендодателя от приемки имущества.
Как оцениваете шансы на аналогичное решение?
#2
14 февраля 2020 16:19
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
еще аналогичное решение от 15.09.2017 г. Дело № А13-6086/2017

Ответчик в соответствии с условиями договора отказался от договора аренды в одностороннем порядке. Уведомление об этом получено истцом 11.01.2017, то есть заблаговременно, до окончания срока договора (19.02.2017). Представитель истца данный факт подтвердил в судебном заседании.
В данном случае двухстороннего передаточного акта о возврате помещений не составлено. В то же время, акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю, даже если договором аренды установлена обязанность составления акта.
В данном случае ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал истца о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, с даты расторжения договора аренды (19.02.2017) арендатор прекратил использование арендованного имущества, помещения выбыли из его владения и поступили в распоряжение арендодателя. Факт освобождения помещений от имущества к окончанию срока договора аренды подтвердил и представитель истца в судебном заседании.
Поэтому, независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.
#3
14 февраля 2020 16:41
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества
Сообщение от
Liddia
неоднократно извещал истца о готовности передать его с оформлением акта
Я вам поэтому и говорил, что пишите свои даты. И есть ли у вас доказательства, что вы приглашали на передачу имущества.
Сообщение от
DKart
Нужно доказывать, что арендодатель уклоняется от принятия. Поэтому я и спрашиваю, после решения суда вы каким-либо образом пытались вернуть имущество (устно не вариант)?
#4
14 февраля 2020 19:24
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
DKart
Нужно доказывать, что арендодатель уклоняется от принятия.
Уклонялся. Один раз до решения, когда арендатор направил письмо с актами в ответ на письмо арендодателя о том, что он уезжает надолго, Отправленное арендодателю письмо вернулось арендатору не полученным за истечением срока хранения.
И второй раз после решения была попытка подписать акт, но ничего подписано не было, арендодатель отказался даже просто свою отметку об отказе написать с объяснением причин отказа. Арендатор после этого снова направил письмо с актами подписанными односторонне, просил вернуть подписанный акт. Пока тишина. Но 99,9 не подпишет, там дата фактического освобождения арендованного имущества в акте прописана.

Относительно
Сообщение от
DKart
Сообщение отLiddia
"Дата передачи имущества была письменно согласована."

Эту тему уже проехали, ее разбирал суд и пришел к выводу, что имущество вы не вернули в срок.
Разбирал. Но в материалах дела имеется письмо-уведомление арендатора о намерении расторгнуть договор односторонне, направленное за месяц заранее, как в договоре и прописано. И полученное вовремя арендодателем. Он сам же это письмо в суд и предоставил.
Однако суд даже не упомянул в решении о ст.450.1 вообще. Не говоря о выводах, аналогичных в приведенной выше судпрактике.
Как будто не было ни условия в договоре, ни уведомления арендатора об расторжении договора.

А как быть с этим тогда? какой суд ошибался? наш или это?
Сообщение от
Liddia
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что по окончании срока действия договора и после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование арендованного имущества.
По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца, как арендодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-14 19:25 пользователем Liddia.
#5
17 февраля 2020 09:24
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
какой суд ошибался?
ИМХО, никакой. Ваш суд удовлетворил на основании ст. 622 ГК?
А во втором примере отказал в связи
Сообщение от
Liddia
после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование
Т.е. для суда в примере имело значение факт передачи после расторжения. Он не был зафиксирован актом, но был фактически исполнен.
В вашем же случае есть просто письма. Но нет факта передачи. Но их тоже можно использовать в рамках ст. 406 ГК.
Заявите в апелляции, что было письмо, в материалах дела есть. Что в день возврата имущества арендатор имущество вывез, но арендодатель отказался подписывать акт. А потом уехал на 2 месяца, письма не получал, на связь не выходил.
На основании ст. 406 и 408 ГК кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Суд первой инстанции в нарушение требований ч. 4 ст. 71 АПК не дал оценку имеющимся доказательствам, которые имеют существенное значение для правильного разрешения судебного спора.
Если суд перейдет к рассмотрению по правилам первой инстанции или направит на новое рассмотрение, заявите свидетелей. Если нет, то ходатайствуйте о новых доказательствах, и представляйте доказательства, что там находится новый арендатор. Ссылайтесь на то, что представить доказательства о новом арендаторе было невозможно в первой инстанции, в связи с тем, что в помещениях шел ремонт, и о том, что там новый арендатор вы узнали недавно.
Хорошо бы выпытать у нового арендатора хотя бы первую страницу договора, чтобы дату увидеть.
#6
17 февраля 2020 10:20
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
DKart
Заявите в апелляции, что было письмо, в материалах дела есть.
Да, это было заявлено в предварительной жалобе (1 инстан больше 10 дней после заявления не выносила мотивированное решение). Предварительную и отправил суд во 2-ю инстанцию, Сейчас дополнение составляется.
Хорошо бы если направили бы на новое рассмотрение. В апелляцию в другой город свидетель, водитель вывозивший имущество арендодателя, не поедет ((


Сообщение от
DKart
Если суд перейдет к рассмотрению по правилам первой инстанции
Это надо ходатайство отдельное направлять или они сами решают переходить или нет?
#7
17 февраля 2020 10:43
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
водитель вывозивший имущество арендодателя
описка
"имущество арендатора"
#8
18 февраля 2020 12:22
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
И еще вопрос: вторая инстанция категорически не станет рассматривать доказательства и возражения, если они не были предъявлены в первой инстанции? Если они однозначно подтверждают правоту ответчика и опровергают доводы истца, и могли быть представлены во время рассмотрения 1-й инстанцией, но не были представлены?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-18 12:25 пользователем Liddia.
#9
18 февраля 2020 14:08
Княгиня

IP/Host: 62.183.47.---
Дата регистрации: 29.08.2019
Сообщений: 301
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
И еще вопрос: вторая инстанция категорически не станет рассматривать доказательства и возражения, если они не были предъявлены в первой инстанции? Если они однозначно подтверждают правоту ответчика и опровергают доводы истца, и могли быть представлены во время рассмотрения 1-й инстанцией, но не были представлены?
Нет, не будут. Или подавайте иск по вновь открывшимся обстоятельствам (но они должны быть именно вновь, знали и смолчали - не примут) или молчите о них.
#10
18 февраля 2020 15:19
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Возможно ли что-либо сделать, чтоб вернули на новое рассмотрение?
#11
18 февраля 2020 16:51
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
вторая инстанция категорически не станет рассматривать доказательства и возражения
Блин, тут лотерея. Некоторые составы 13ААС берут новые и даже откладывают рассмотрения для предоставления доказательств. Но чаще отказывают конечно.


Сообщение от
Liddia
Это надо ходатайство отдельное направлять или они сами решают переходить или нет?
Я с кассацией перепутал. :s56: Апелляция не направляет на новое рассмотрение, а сама пересматривает. Поэтому заявляйте всё, что есть.
#12
18 февраля 2020 17:26
Liddia

IP/Host: 5.43.242.---
Дата регистрации: 07.02.2020
Сообщений: 25
Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Спасибо. Все представим и свечку поставим )) Должен же быть какой-то святой по судопроизводству))
#13
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх