16 января 2020 21:38
IP/Host: 185.32.134.---
Дата регистрации: 16.01.2020
Сообщений: 3
Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Ситуация:
Подмосковный городской округ, многоквартирный жилой дом, рядом скверик, на его месте, как водится, будет ТЦ.
История:
участок под домом на кадастровом учете в 2009, сквер с 2016 г.
В 2017 администрацией г.о. проведен конкурс на заключение договора аренды, заключен договор аренды. В 2019 выдано разрешение на строительство ТЦ, 2 этажа.
Участок под домом от стены в сторону участка сквера - 13 м. Участок сквера по градостроительному регламенту отступ от границы 3м. Т.е. ТЦ может быть в 16м от дома.
Жители против.
Всякие СНиПы и СанПиНы по ограничению плотности уже не работают.
Но нашли зацепку:
“проект планировки территории и/или проект межевания территории в отношении Земельного участка(сквер) не утвержден. При этом в соответствии с пунктом 4) части 3 статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, образование земельного участка возможно исключительно при наличии утвержденного проекта межевания территории.
В свою очередь проекты планировки территории и проекты межевания территории в соответствии с частью 5 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях”.
Готовим исковое по поводу постановки на кадастровый учет без ПМТ, требование - с кадастрового учета снять. Что повлечет недействительность сделок с участком.
В 2016 на кадастр ставила ФКП Росреестра по МО. Сейчас эти функции у Управления Росреестра по МО.
Ответчик - Управление Росреестра по МО. Адрес: Москва. Суд в Москве предпочтительнее, т.к. районный по месту объекта - карманный.
Прочие лица: ФКП по МО, Администрация г.о., арендатор-застройщик
Исковое в порядке КАС, административное.
Там срок обжалования - 3 месяца. Чтобы восстановить срок, приложим ответ Росреестра (декабрь) с невнятными объяснениями по поводу законности постановки на учет.
Кроме того, нужны меры предварительной защиты:
Администрация г.о. почему-то отказала застройщику в выдаче разрешения на порубку, сейчас процесс в арбитражном суде. Но там исход очевиден, придется разрешение выдать.
Как сформулировать ходатайство? “Запретить арендатору пользование участком”?
Ваши замечания по исковому.