16 января 2020 21:38
Sergey_Mxx

IP/Host: 185.32.134.---
Дата регистрации: 16.01.2020
Сообщений: 3
Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Ситуация:
Подмосковный городской округ, многоквартирный жилой дом, рядом скверик, на его месте, как водится, будет ТЦ.

История:
участок под домом на кадастровом учете в 2009, сквер с 2016 г.
В 2017 администрацией г.о. проведен конкурс на заключение договора аренды, заключен договор аренды. В 2019 выдано разрешение на строительство ТЦ, 2 этажа.
Участок под домом от стены в сторону участка сквера - 13 м. Участок сквера по градостроительному регламенту отступ от границы 3м. Т.е. ТЦ может быть в 16м от дома.
Жители против.

Всякие СНиПы и СанПиНы по ограничению плотности уже не работают.
Но нашли зацепку:
“проект планировки территории и/или проект межевания территории в отношении Земельного участка(сквер) не утвержден. При этом в соответствии с пунктом 4) части 3 статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, образование земельного участка возможно исключительно при наличии утвержденного проекта межевания территории.
В свою очередь проекты планировки территории и проекты межевания территории в соответствии с частью 5 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях”.

Готовим исковое по поводу постановки на кадастровый учет без ПМТ, требование - с кадастрового учета снять. Что повлечет недействительность сделок с участком.

В 2016 на кадастр ставила ФКП Росреестра по МО. Сейчас эти функции у Управления Росреестра по МО.
Ответчик - Управление Росреестра по МО. Адрес: Москва. Суд в Москве предпочтительнее, т.к. районный по месту объекта - карманный.
Прочие лица: ФКП по МО, Администрация г.о., арендатор-застройщик

Исковое в порядке КАС, административное.
Там срок обжалования - 3 месяца. Чтобы восстановить срок, приложим ответ Росреестра (декабрь) с невнятными объяснениями по поводу законности постановки на учет.

Кроме того, нужны меры предварительной защиты:
Администрация г.о. почему-то отказала застройщику в выдаче разрешения на порубку, сейчас процесс в арбитражном суде. Но там исход очевиден, придется разрешение выдать.
Как сформулировать ходатайство? “Запретить арендатору пользование участком”?

Ваши замечания по исковому.
#1
17 января 2020 07:59
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,528
Re: Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Поработаю адвокатом дьявола:
Сообщение от
Sergey_Mxx
Исковое в порядке КАС, административное.
Сообщение от
Sergey_Mxx
приложим ответ Росреестра (декабрь) с невнятными объяснениями по поводу законности постановки на учет.
почему вы срок считаете с этого ответа? вы что оспаривать ЭТОТ ОТВЕТ собираетесь? зря...
или вы хотите сказать что вы узнали о нарушении ваших прав только из этого ответа?
Из теста сообщения неясно - в сквере что ли ТЦ строят?
Разрешенное использование земельное участка какое? Допускается ли по ПЗЗ для данного вида строительство ТЦ?
#2
17 января 2020 09:45
Княгиня

IP/Host: 62.183.47.---
Дата регистрации: 29.08.2019
Сообщений: 290
Re: Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
У меня под боком 16этажку строить собираются. (( Так что понимаю.
Но вы какую-то странную тактику выбрали, кто ж вам дает право вмешиваться в договор аренды?
Сообщение от
Sergey_Mxx
В свою очередь проекты планировки территории и проекты межевания территории в соответствии с частью 5 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях”.
У вас публичные то слушания провели?? Именно в том порядке, что указан в Градкодексе?
#3
17 января 2020 18:29
Sergey_Mxx

IP/Host: 185.32.134.---
Дата регистрации: 16.01.2020
Сообщений: 3
Re: Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Сообщение от
тот-самый-Мавр
почему вы срок считаете с этого ответа? вы что оспаривать ЭТОТ ОТВЕТ собираетесь? зря...
или вы хотите сказать что вы узнали о нарушении ваших прав только из этого ответа?
Из теста сообщения неясно - в сквере что ли ТЦ строят?
Разрешенное использование земельное участка какое? Допускается ли по ПЗЗ для данного вида строительство ТЦ?

-срок обращения пропущен, поэтому нужно найти поводы, как его восстановить. Логика такая: жители не могли знать о нарушении порядка формирования ЗУ, именно потому что слушания не проводились. И узнали о нарушении своих прав, например, из ответа уполномоченного органа.

-Да, сквер порубят и построят. Да, ВРИ позволяет строить магазин, даже дом 17 эт.
#4
17 января 2020 18:33
Sergey_Mxx

IP/Host: 185.32.134.---
Дата регистрации: 16.01.2020
Сообщений: 3
Re: Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Сообщение от
Княгиня
У вас публичные то слушания провели?? Именно в том порядке, что указан в Градкодексе?
Пардон, невразумительно написал.
Не было ПМТ и, соответственно, слушаний.
#5
20 января 2020 12:55
Княгиня

IP/Host: 62.183.47.---
Дата регистрации: 29.08.2019
Сообщений: 290
Re: Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета
Ну так требуйте их проведения.
#6
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх