15 декабря 2019 18:20
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Здравствуйте. Проблема такая: Наш дом попадает в перечень аварийных и подлежит сносу на основании договора между администрацией г. Иркутска и ООО "Союз" ( официально нас не ставили в известность о признании дома аварийным и мы никаких документов не подписывали). Квартира приватизирована. Застройщик оценивает квартиру 45000р. за 1 кв.м.. Площадь моей 3х комнатной квартиры 55,7 кв.м. В нашем районе средняя цена за 1 кв.м. 70 000 кв.м. За предлагаемые мне деньги возможно приобрести в лучшем случае 1 комнатную квартиру 27 кв.м. или менее в панельном доме 1970х годов постройки. Что делать?
16 декабря 2019 07:01
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
По ЖК РФ, возмещение определяется по стоимости, определенной в отчете оценщика.
Если не согласны с отчетом – можете дождаться суда об изъятии квартиры, и оспаривать размер возмещения.
В некоторых субъектах установлены дополнительные гарантии отдельным категориям или всем гражданам, но это уже добровольно взятые расходные обязательства, поэтому их наличие или отсутствие сильно зависит от финансовых возможностей регионального бюджета.
16 декабря 2019 08:04
IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Врядли здесь будет суд.
Как только вам придет договор купли-продажи квартиры (или иной документ), делайте свою оценку и идите в суд оспаривать ту цену, что вам предложили. Ну или почитайте внимательно документы - вдруг там указанно, что могут дать не только деньгами, но и предоставить равноценное жилье.
16 декабря 2019 09:42
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Сообщение от
Княгиня
Врядли здесь будет суд.
Суд будет в том случае, если не будет достигнуто соглашение о стоимости. Тогда МО подаст иск о принудительном изъятии, и уже суд будет определять размер компенсации.
16 декабря 2019 09:44
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Цены на квартиры очень высокие, а предлагают копейки. Нам что придётся за свой счет оценку делать?
16 декабря 2019 09:50
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Ведь нам же должна еще принадлежать и придомовая территория и в часть подъезда. Подъезд 8 квартир.....эта территория тоже же должна как то учитываться при расчете суммы за площадь квартиры?
16 декабря 2019 10:02
IP/Host: 91.213.125.--- Дата регистрации: 22.06.2018 Сообщений: 175
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
контр оценку рекомендуют делать самостоятельно (найти оценщика, чтоб он был в реестре оценщиков, состоял в СРО) и более того с оценщиком необходимо побеседовать (заинтересовать) чтоб он сделал оценку по максимуму, Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и стандартами оценки, методами оценки вариация цен может доходить до сотен тысяч. Один оценщик оценит в 10 т.р. другой это же оценит в 100 т.р. и оба правы. Потом суд будет и там суд определит стоимость квартиры, скорее всего назначит экспертизу.
Не забывайте и тот факт, оценщик, которого наняло ООО "Союз" - 100% в сговоре с ними чтоб оценить по минимуму ваши квартиры, это практика по всей России, минимизируют затраты за счёт граждан.
16 декабря 2019 10:08
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Спасибо за ответы. Может сделать оценку заранее, чтобы подать отчет об оценке стоимости квартиры одновременно с подачей претензии о несогласии стоимости 1 кв.м. Претензию хотим подать строительной компании или можно сразу и в администрацию продублировать? Или можно не торопиться заказывать оценку....
16 декабря 2019 10:09
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 124
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Сообщение от
Nadja87
Нам что придётся за свой счет оценку делать?
Если суд удовлетворит ваши требования, то судебные расходы вам будут возмещены.
Ну и в целом, если вы хотите отстаивать свои права, то сидеть ровненько не получится - нужно будет и побегать и заплатить.

Сообщение от
Nadja87
Застройщик оценивает квартиру 45000р. за 1 кв.м..
А как расчет произведен? По ЖК должна быть рыночная оценка квартиры и общедомового имущества + расходы на переезд. Также по ЖК вместо компенсации вам может быть предложено другое жилье с зачетом выкупной цены.
16 декабря 2019 10:13
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Дак и они оценили как им удобно: Что старое, ветхое жилье. Но у меня 3х ком. 55,7 кв.м. не очень романтично переезжать в лучшем случае в 27 кв.м.
Специально придумали новую программу : Освоение застроенных территорий. Это какой то государственный @#$%&....
16 декабря 2019 10:16
IP/Host: 62.183.47.--- Дата регистрации: 29.08.2019 Сообщений: 301
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Сообщение от
Nadja87
Претензию хотим подать строительной компании или можно сразу и в администрацию продублировать?
Кто у вас инициатор выселения, тому и посылайте.
А вообще странно, сама работала пару лет в программе выкупа для гос. нужд, цена выкупа была вполне рыночная, недовольных ею не было (ну кроме тех, кто хотел озолотится).
16 декабря 2019 10:22
IP/Host: 195.46.123.--- Дата регистрации: 30.09.2015 Сообщений: 206
Re: Снос многоквартирного дома по программе Освоение застроенных территорий
Другим ( сносили) намного раньше даже предоставляли жилье в новом строящемся доме, но там были другие застройщики и программа Ветхое жилье , а тут такое...страшно становится... У нас многоквартирный дом не брусовой, а шлакозасыпной. Но какая разница, на эти деньги не сможем себе купить ничего....
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти