10 декабря 2019 12:57
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Перевод здания из вспомогательного в основное.
Здравствуйте, коллеги. Нужна помощь.
Существует ли способ изменить зарегистрированный статус здания со вспомогательного в основное?
Здание было построено как вспомогательное для упрощенной регистрации (без получения разрешения на строительство). Теперь встал вопрос, можно ли изменить назначение здания?
#1
10 декабря 2019 13:50
тот-самый-Мавр

IP/Host: 217.106.32.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
не путайте божий дар с яичницей, а назначение с наименованием и их оба с использованием

Назначения для зданий бывают двух видов (и сведения о них вносятся в ЕГРН): жилое и нежилое - порядок изменения с одного на другое утвержден постановлением правительства (номер не помню)
Наименование может быть любым и присваивается собственником здания (и сведения о них также вносятся в ЕГРН) - за исключением наименований "садовый дом и жилой дом - там особая процедура)

Разница между вспомогательным и основным зданием только в комплекте документов для первичного кад учета и регистрации
для дальнейшего использования и сделок особой роли это не играет
(конечно если это не связано с разрешенным видом использования земельного участка)
#2
10 декабря 2019 14:42
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
не путайте божий дар с яичницей, а назначение с наименованием и их оба с использованием
В этом вопросе не специалист, вот и обращаюсь за советом.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Разница между вспомогательным и основным зданием только в комплекте документов для первичного кад учета и регистрации
для дальнейшего использования и сделок особой роли это не играет
Не совсем так. В судебной практике существует множество споров о сносе вспомогательного здания в отсутствие основного. Практика исходит из того, что вспомогательное не может существовать без основного, поскольку его назначение - обслуживать (помогать) основному зданию. Часто (в практике считают, что вообще всегда) вспомогательное здание имеет временный характер.
Такое вспомогательное здание нами было продано нашему аффилированному лицу. Опасаемся того, что поскольку основное здание и вспомогательное здание теперь принадлежат разным лицам и находятся на разных земельных участках, что возникнут претензии и требования о сносе здания, как построенного без разрешения на строительство, а также в связи с тем, что статус вспомогательного уже фактически не исполняется.
#3
10 декабря 2019 15:49
тот-самый-Мавр

IP/Host: 217.106.32.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
В судебной практике существует множество споров о сносе вспомогательного здания в отсутствие основного.
поделитесь?
Сообщение от
DKart
В этом вопросе не специалист, вот и обращаюсь за советом.
не хотел обидеть, просто аналогию привел (может и не совсем удачную)

Опять же повторюсь - в ЕГРН не предусмотрено указание на то является ли здание основным или вспомогательным. Так что остается только вопрос о соответствии использования здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Какие согласно выписки из ЕГРН у вашего здания наименование и назначение?
#4
10 декабря 2019 16:05
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
поделитесь?
Да, попозже, я их не сохранял, когда искал. Найду заново, сброшу номера.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Какие согласно выписки из ЕГРН у вашего здания наименование и назначение?
Бытовой корпус - здание вспомогательного назначения.
#5
10 декабря 2019 16:14
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Нашел.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 февраля 2018 г. по делу N 33-727/2018
Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-619/2017
Если надо другие, найду. Находил много.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-12-10 16:16 пользователем DKart.
#6
10 декабря 2019 17:34
тот-самый-Мавр

IP/Host: 217.106.32.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
Бытовой корпус - здание вспомогательного назначения.
какие слова в какой графе выписки из ЕГРН написаны?
#7
11 декабря 2019 08:40
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
какие слова в какой графе выписки из ЕГРН написаны?
В графе "Наименование" - "Бытовой корпус - здание вспомогательного назначения".

Строилось без разрешения на строительство и регистрировалось изначально как вспомогательное.
#8
11 декабря 2019 10:25
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
В графе "Наименование" - "Бытовой корпус - здание вспомогательного назначения".
это просто замечательно
тогда все делается так:
1. Собственник принимает решение (желательно в письменном виде) о смене такой характеристики принадлежащего ему здания как наименование - ну типа решил сменить наименование с "такого то" на "такое то"
советую сменить наименование на наиболее универсальное - "нежилое здание"
2. С этим решение собственник (либо представитель по нот. доверенности) идет в МФЦ и подает заявление на внесение изменений в ЕГРН в части наименования здания
3. По истечении срока оказания услуги идет и получает выписку из ЕГРН с новым наименованием
4. Собственник и его доверенное лицо начинают радоваться жизни
#9
11 декабря 2019 10:39
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
тогда все делается так
Спасибо огромное!
#10
11 декабря 2019 12:35
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
про четвертый пункт не забудьте - без него все будет недействительно ;)
#11
11 декабря 2019 14:41
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Кстати не смогли бы сюда выложить тексты суд решений о которых вы раньше писали?
Сообщение от
DKart
Нашел.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 февраля 2018 г. по делу N 33-727/2018
Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-619/2017
просто у меня база слабовата
#12
11 декабря 2019 15:47
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
про четвертый пункт не забудьте - без него все будет недействительно
Заявление подал. 27 числа проверим, дойдем ли до 4 пункта ;)


Сообщение от
тот-самый-Мавр
не смогли бы сюда выложить тексты
Они огромные, а прикрепить файл нельзя. Напишите мне, я вам вышлю. jurist@storge.ru - моя рабочая почта
#13
11 декабря 2019 16:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Написал.
кстати, если вдруг откажут напишите мне я с вами внутренней разъясниловкой Росреестра по этому поводу поделюсь.
Но только если откажут, пока не отказали нет желания ее искать и сканировать ;)
#14
11 декабря 2019 16:19
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Написал
Пока ничего. Не ошиблись в адресе?
#15
11 декабря 2019 16:26
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Чот почта барахлит и не хочет вам отправлять аж два раза.
напишите вы мне Mawr1976nov@yandex.ru
#16
11 декабря 2019 16:29
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
напишите вы мне
Сделано.
#17
11 декабря 2019 17:25
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Пришло, спасибо. Завтра почитаю.
#18
23 декабря 2019 08:50
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
тот-самый-Мавр, Росреестр приостановил регистрацию, сегодня поеду в МФЦ получать документы о приостановке.
#19
23 декабря 2019 10:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Как обещал - разъясниловка росреестра:
https://sroboki.ru/m/29920/
на этой страничке его скачать можно
кроме того на почту кой чего скинул
тем что на почту скинул просьба особо не размахивать и никому не показывать ;)
а лучше перед прочтением съесть ;)
#20
23 декабря 2019 11:21
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а лучше перед прочтением съесть
Уже съел. ;)
Разъясниловку скачал и распечатал.
Спасибо.
#21
23 декабря 2019 16:02
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
тот-самый-Мавр, как думаете, стоит нам написать что-то типа возражений на приостановку со ссылками и мотивировкой из письма Росреестра № 14-14966-ГЕ/17 от 18.12.2017, мол, прошу возобновить регистрацию?
Или обжаловать в апелляционную комиссию?
Я просто опасаюсь привлекать излишнее внимание к нашему зданию. Зная, что начальники органов бывают обидчивые, не пришла бы к нам какая-нибудь проверка потом.
#22
24 декабря 2019 11:54
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
Зная, что начальники органов бывают обидчивые, не пришла бы к нам какая-нибудь проверка потом.
вполне возможный вариант.
Я бы поступил проще - эту заявку бы отозвал. И подал новую и в решении о смене наименования прописал бы что реконструкция не предусматривается, смена назначения тоже, а меняется только наименование и в этом бы решении написал бы что то типа "согласно письму Росреестра № 14-14966-ГЕ/17 от 18.12.2017" в данном случае изготовление тех плана не требуется ну и копию письма приложил
Думаю регистратор обратит внимание на это письмо и сделает все как надо
#23
24 декабря 2019 11:59
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Спасибо, Мавр. Наверно так и сделаем. К заявлению по форме, сделаю заявление в произвольной форме со ссылкой на письмо Росреестра.
#24
24 декабря 2019 15:31
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
сделаю заявление в произвольной форме со ссылкой на письмо Росреестра.
лучше назвать его "Решение собственника"
#25
24 декабря 2019 15:39
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Так у меня физик. Как-то для физика решение... странновато.
#26
24 декабря 2019 18:57
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сообщение от
DKart
Так у меня физик. Как-то для физика решение... странновато.
ничего странного
сплошь и рядом принимают
#27
26 декабря 2019 10:57
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Сегодня старое подал на прекращение и сразу подал новое с решением. Кстати нашел еще это Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.04.2015 № 10-0382-ИШ. На него тоже сослался в решении. Позиция мне там понравилась, что кадастровый инженер не может сделать техплан с другим наименованием, поскольку оперирует документами, имеющими еще старое наименование, поэтому требовать внесение изменений в техплан нецелесообразно, а необходимо прикладывать решение собственника как приложение к техплану. Если я правильно понял смысл письма.
#28
26 декабря 2019 11:40
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,543
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Я бы на него не стал ссылаться - оно принималось на основании 221-фз, а сейчас действует 218-ФЗ
и порядок кад. учета изменился и в некоторых случаях существенно
хотя каслом машу не испортишь
#29
20 января 2020 08:50
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 669
Re: Перевод здания из вспомогательного в основное.
Даже с решением собственника не хотят переименовывать. С МФЦ позвонили, что опять приостановка. Сегодня заберу и почитаю, но подозреваю то же самое - нужен тех план.
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх