Re: как взыскать стоимость улучшений
Сообщение от
ASChistina
помещение это в торговом центре, первые арендаторы все делают ремонт сами в черновухе
Идите тогда по п. 5 ст. 453 ГК, если расторжение договора было из-за существенного нарушения условий договора - Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе
требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Во взаимосвязи со ст. 15 ГК: Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а
также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
То есть арендодатель получил доходы в виде улучшений имущества (абз. 2 п. 2 ст. 15 ГК), а также вы не получили доходы, которые могли получить, если бы не расторгли договор аренды.
Цену иска укажите в размере как в претензии, потом в суде ходатайствуйте об экспертизе по упущенной выгоде, уточняйте исковые и взыскивайте.
Если вина арендодателя установлена решением о расторжении договора, то шансы довольны высоки.