как взыскать стоимость улучшений

Добрый день!

прошу поделиться мыслями:
был договор аренды, который предусматривал, что арендатор делает ремонт в арендованных помещениях, при этом стоимость любых улучшений ему не возмещается, улучшения являются собственностью арендодателя. ремонт сделан, но начать вести деятельность в помещениях арендатор не успел, т.к. арендодатель стал препятствовать доступу в помещения под разными предлогами.
тогда договор аренды был расторгнут судом по заявлению арендатора.
вопрос: как взыскать стоимость ремонта (улучшений)? можно ли это назвать убытками? реально ли доказать причинно-следственную связь? или дело проигрышное и арендатор просто подарил ремонт собственнику помещений?

Re: как взыскать стоимость улучшений

Для начала пишите претензию арендодателю, с требованием возместить стоимость произведенных работ, прикладывайте копию договора с подрядчиком, документы об оплате.

Re: как взыскать стоимость улучшений

По мне дело очень сложное.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Поскольку улучшения были сделаны до расторжения, то 453 применима.
По абзац 2 дает исключение: в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если сможете доказать, что данные улучшения были направлены использование в течение всего срока аренды, то может добьетесь чего-нибудь.

Ну а вообще нужно смотреть договор и решение суда.

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
Vit.Vas
Для начала пишите претензию арендодателю, с требованием возместить стоимость произведенных работ, прикладывайте копию договора с подрядчиком, документы об оплате.

уже сделано))

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
DKart
Ну а вообще нужно смотреть договор и решение суда.

Угу.

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
DKart
нужно смотреть договор и решение суда.

на что можно обратить внимание?

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
Vit.Vas
Ждите 30 дней и в суд.

так понятно)) вопрос то в том, с каким требованием идти в суд, надо правильно определить основание

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
DKart
По абзац 2 дает исключение: в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если сможете доказать, что данные улучшения были направлены использование в течение всего срока аренды, то может добьетесь чего-нибудь.

интересная мысль...спасибо, как-то про неосновательное мы не вспомнили..

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
ASChistina
на что можно обратить внимание?

На условия договора, порядок предоставления имущества в аренду, порядок внесения арендной платы, проведение ремонтных работ.

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
DKart
Если сможете доказать, что данные улучшения были направлены использование в течение всего срока аренды, то может добьетесь чего-нибудь.

думаю, это вполне возможно...помещение это в торговом центре, первые арендаторы все делают ремонт сами в черновухе

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
ASChistina
помещение это в торговом центре, первые арендаторы все делают ремонт сами в черновухе

Идите тогда по п. 5 ст. 453 ГК, если расторжение договора было из-за существенного нарушения условий договора - Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Во взаимосвязи со ст. 15 ГК: Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

То есть арендодатель получил доходы в виде улучшений имущества (абз. 2 п. 2 ст. 15 ГК), а также вы не получили доходы, которые могли получить, если бы не расторгли договор аренды.
Цену иска укажите в размере как в претензии, потом в суде ходатайствуйте об экспертизе по упущенной выгоде, уточняйте исковые и взыскивайте.
Если вина арендодателя установлена решением о расторжении договора, то шансы довольны высоки.

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
ASChistina
тогда договор аренды был расторгнут судом по заявлению арендатора.

а в момент рассмотрения данного судебного дела (по расторжению) почему вопрос о том, что был произведён ремонт в помещении и т.п. не ставился? Или этот вопрос каким-то образом звучал? получается, что договор расторгнут был, а вопрос с ремонтом и его стоимостью не поднимался

Re: как взыскать стоимость улучшений

Сообщение от
АлисаAlice
а в момент рассмотрения данного судебного дела (по расторжению) почему вопрос о том, что был произведён ремонт в помещении и т.п. не ставился? Или этот вопрос каким-то образом звучал? получается, что договор расторгнут был, а вопрос с ремонтом и его стоимостью не поднимался

понятия не имею, работал другой юрист, который мало того, что не может ничего рассказать по делу, так еще и все оригиналы, подтверждающие расходы арендатора, не возвращает..дело темное))